觀點網 上海2026年第四批次商品住宅用地出讓完成，共成交5幅土地，土地總面積約13公頃，規劃建筑面積約19.32萬平方米，成交總價約110.45億元，溢價總額約27.72億元。

據悉，本批次共有33位競買人（共涉及19家房企）參與競買。5幅土地中4幅溢價成交，其中2幅達到第一輪競價和競高品質建設指標“雙觸頂”，最高溢價率40.72%。

數據來源：上海規劃資源、觀點指數整理

值得注意的是，保利發展、保利置業同步發力，兩日內在上海青浦、虹口、浦東拿下三宗重點地塊，覆蓋剛需遠郊、內環核心、濱江高端三類價值板塊，累計投資超50億元。

其中，保利發展投入約19.7億元，保利置業投入約34.88億元。

保利發展雙線補倉

本次土拍中，保利發展共報名4宗地塊，補倉意愿明確。

5月28日，上海2026年第四批次首輪土拍首日出讓活動，閔行、虹口、青浦三宗宅地入市。

其中，閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊由大華集團以40.7%的溢價率競得；虹口區C080301單元hk306-08地塊由上海城投以35.6%溢價率競得；青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊全程無加價，成為本輪唯一底價成交地塊，由保利發展摘得。

青浦地塊出讓面積19897.8平方米，容積率1.7，計容建筑面積約3.38萬平方米，成交總價5.4123億元，成交樓面價16000元/平方米，溢價率0%。板塊整體定位剛需自住，以本地及外溢剛需客群為主。

地塊位于上海外郊環重固鎮板塊，距離在建示范區線重固站400米，未來線路通車后可直達虹橋前灣，串聯虹橋國際開放樞紐、前灣國際社區等重點功能區。

自2023年起，保利發展在青浦重固板塊已獲取37-01地塊、36a-01地塊、36b-01地塊，分別打造“虹橋和頌”“虹橋和頌·IN25”“虹橋和頌·西岸”項目。

其中，36a-01地塊由保利發展在2024年8月7日拿下，主力戶型88-125平方米，均價約3.8萬元/平方米，2024年11月17日首開。

36b-01地塊由保利發展在2024年5月9日以總價8.4億元拿下，樓板價15500元/平方米，主力戶型91-139平方米，均價約3.9萬元/平方米，2025年8月首開。

此次拍下的36a-02地塊位于兩個項目之間，讓保利在重固集齊四宗相鄰地塊，形成連片開發的規模效應。

據悉，保利發展已公示該地塊招標公告，計劃總投資13億元，建安費4.1億元。

次日，保利發展繼續出手，經27輪競價，以14.3億元總價，競得虹口區C080403單元hk153-02地塊，成交樓面價9.38萬元/平方米，溢價率17.21%。

該地塊出讓面積6099.68平方米，容積率2.5，計容建筑面積15250平方米，起始總價12.2億元，樓面起價8萬元/平方米。

地塊位于上海內環核心虹口板塊，東至通州路、西至規劃道路、南至海拉爾路、北至岳州路，緊鄰虹口核心居住區。距4號線、10號線海倫路站約700米，步行可達。

周邊商業配套有瑞虹新天地月亮灣、太陽宮等；教育資源有華東師大一附初中、虹口第四中心小學等；醫療配套包括上海市第一人民醫院、上海交通大學醫學院附屬新華醫院等。

此前，保利發展已在上海市場開發楊浦內環保利天匯、浦東濱江保利世博天悅、青浦保利和光嶼湖等項目，覆蓋內環、濱江及近郊板塊。此次競得虹口內環地塊，進一步補充其在核心區域的資產儲備。

除了上海市場外，同日保利發展旗下安徽保利房地產開發有限公司競得合肥一宗地塊。成交總價約7.9億元，樓面價約16000元/平方米。

該地塊位于合肥主城一環內，容積率1.5，正對包河萬達廣場，處于48中本部學區范圍內。

保利置業111輪競價

5月29日，浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a住宅及商業地塊正式競價。該地塊共吸引9家競買人參與，包括保利置業、建發、中海、綠城、招商與南山聯合體、金茂、華潤與越秀聯合體、中建東孚、陸家嘴集團。

保利置業歷經111輪競價后觸發雙高雙競機制，最終以34.88億元總價競得，溢價率40%。

兩幅地塊采用組合出讓方式，總出讓面積17138平方米，規劃建筑面積約4.25萬平方米，綜合樓板價82062元/平方米。

其中，14-03e地塊為住宅用地，出讓面積約16465平方米，容積率2.5，建筑限高70米；14-04a地塊為商業用地，出讓面積約673平方米，容積率2.0，建筑限高15米。

地塊位于浦東內中環南碼頭板塊，浦三路東方路口，南側為白蓮涇。距地鐵6號線臨沂新村站約300米，臨近7號線高科西路站、在建19號線華豐路站，靠近西藏南路隧道、南浦大橋，可快速通達浦西核心區。

同區域內，華潤與越秀聯合打造的翡雲悅府一期地塊，樓面價7.44萬元/平方米；翡雲悅府二期地塊，樓面價7.47萬元/平方米。

此前，保利置業已布局前灘、世博、徐匯濱江等濱江板塊，開發了保利·西岸等項目。此次拿下南碼頭濱江地塊，使其在濱江區域的儲備進一步增加。

根據公開信息，同日保利置業旗下湖北保利投資有限公司競得武漢武昌區一宗宅地，經33輪競價，成交總價 8.02 億元，樓面價21110元/平方米，溢價率31%。

地塊位于武昌內環中南路片區，原武漢市七醫院地塊，容積率2.2，計容建筑面積3.8萬平方米，周邊聚集多間學校、省直機關、商務樓宇及成熟社區。

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