（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

【案情回顧】

張先生、溫女士二人 1990 年登記結(jié)婚，婚后生育一女小張。

婚姻存續(xù)期間，夫妻二人共同出資，通過公房拆遷安置方式購得一號(hào)房屋，房屋登記在溫女士名下，屬于典型婚內(nèi)購置房產(chǎn)。

該房屋來源于溫女士母親遺留公房拆遷，拆遷安置人口包含張先生、溫女士、女兒小張、溫女士母親四人，購房時(shí)使用了溫女士父母工齡優(yōu)惠、拆遷補(bǔ)助抵扣房款，但全部剩余購房資金由張先生、溫女士夫妻共同出資。

多年后夫妻感情破裂，溫女士為獨(dú)占房產(chǎn)，想出一套操作：

在張先生完全不知情的情況下，私自將一號(hào)房屋無償贈(zèng)與女兒小張，并完成過戶。

隨后，溫女士指使女兒將房屋對(duì)外出售，總售房款 465 萬元。

房款全部打入女兒賬戶后，短時(shí)間內(nèi)全額轉(zhuǎn)回溫女士個(gè)人手中。

在后續(xù)離婚訴訟中，溫女士說辭前后矛盾：

第一次開庭承認(rèn)房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

第二次開庭又謊稱是代為女兒保管房款、房屋屬于女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)，試圖徹底獨(dú)占 465 萬售房款。

2020 年，張先生才偶然發(fā)現(xiàn)房屋早已被偷偷變賣，巨額房款被溫女士私自掌控。張先生隨即起訴，要求：依法分割房屋 70% 售房款、理財(cái)收益，以及多年房屋租金收益。

【雙方答辯】

被告溫女士辯稱

房屋已經(jīng)贈(zèng)與女兒并過戶，屬于女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)，賣房所得與張先生無關(guān)；且張先生知情后長(zhǎng)期未提出異議，視為認(rèn)可贈(zèng)與行為，無權(quán)分割房款。

第三人女兒小張陳述

房屋并非真實(shí)贈(zèng)與，是母親為了繞過父親簽字、偷偷賣房，哄騙自己配合過戶；全程由母親操控交易，房款全部被母親收走，自己從未占有、獲益，母親還多次威脅、逼迫自己配合訴訟作假。

【法院審理查明】

1、一號(hào)房屋核心性質(zhì)：夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房屋雖來源于女方母親公房拆遷、使用長(zhǎng)輩工齡優(yōu)惠，但最終購房全款由夫妻共同出資，長(zhǎng)輩早已去世，相關(guān)遺產(chǎn)權(quán)益也已歸屬夫妻共同所有，整體屬于夫妻婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)。

2、女方屬于惡意轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)

溫女士婚內(nèi)私自贈(zèng)與、過戶、變賣房屋，全程隱瞞配偶，訴訟中多次虛假陳述、編造保管合同，明顯屬于刻意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)、企圖獨(dú)占巨額房款。

3、女兒享有少量安置權(quán)益

拆遷安置包含女兒名額，享受了安置優(yōu)惠，法院酌情認(rèn)定女兒享有 25 萬元安置補(bǔ)償權(quán)益。

4、租金、理財(cái)收益無證據(jù)支撐

原告無法舉證房屋長(zhǎng)期對(duì)外出租、以及房款理財(cái)產(chǎn)生額外收益，相關(guān)訴求不予支持。

【最終判決結(jié)果】

1、扣除女兒 25 萬元安置權(quán)益后，剩余售房款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的女方少分，對(duì)男方多分；

2、判令溫女士七日內(nèi)向張先生支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款 240 萬元；

3、判令溫女士向女兒支付安置補(bǔ)償款 25 萬元；

4、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。

【核心判決邏輯】

1、拆遷安置房，婚內(nèi)共同出資購買 = 夫妻共同財(cái)產(chǎn)

即便房屋源自一方父母老房拆遷、使用長(zhǎng)輩工齡優(yōu)惠，只要婚內(nèi)夫妻共同出資購置，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚內(nèi)私自過戶、賣房、隱匿房款，屬于法定惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)

夫妻對(duì)共同房屋有平等處置權(quán)，一方隱瞞對(duì)方、偷偷過戶給子女、變賣房屋、獨(dú)占房款，屬于典型轉(zhuǎn)移、隱匿夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為。

3、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，法院支持無過錯(cuò)方多分財(cái)產(chǎn)

《民法典》明確規(guī)定：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以少分或者不分。本案法院直接對(duì)守約男方傾斜性多分財(cái)產(chǎn)。

4、子女僅享有安置優(yōu)惠權(quán)益，不享有整套房屋產(chǎn)權(quán)

拆遷安置名額帶來的優(yōu)惠，可以酌情補(bǔ)償，但不能直接占有整套夫妻共同房產(chǎn)及全部售房款。

【重磅普法干貨】

1、婚內(nèi)拆遷房、安置房，不是登記在誰名下就是誰的

只要是婚內(nèi)共同出資、婚內(nèi)取得，大概率屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以正常分割。

2、偷偷過戶給孩子、近親屬賣房，不算合法轉(zhuǎn)移

為了離婚獨(dú)占財(cái)產(chǎn)，惡意贈(zèng)與子女、親屬、隱匿房款，都會(huì)被法院認(rèn)定為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，面臨少分、凈分風(fēng)險(xiǎn)。

3、訴訟前后說辭矛盾、虛假陳述，法官直接采信對(duì)方主張

離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中，一方反復(fù)改口、編造虛假合同、虛假事實(shí)，法院會(huì)直接認(rèn)定其主觀惡意，優(yōu)先保護(hù)守約方權(quán)益。

4、離婚后發(fā)現(xiàn)對(duì)方隱匿房產(chǎn)、房款，可隨時(shí)起訴重分

即便已經(jīng)離婚，只要發(fā)現(xiàn)對(duì)方婚內(nèi)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依然可以起訴再次分割，且可要求對(duì)方少分！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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