（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案例導讀

很多家庭拆遷分房后，都會出現親屬間房屋分割、置換的情況。不少人在配合家人完成房屋過戶、居住多年后，又以對方未履行付款義務為由反悔，想要收回房屋。

本案就是典型的家庭拆遷安置房分割糾紛：兒子拆遷分得多套回遷房，自愿協議分給母親一套，還配合完成過戶。母親居住使用多年去世后，兒子夫妻突然起訴，主張母親從未支付相關費用，要求解除協議、收回房屋。

法院給出明確判決：家庭內部分房協議合法有效，房屋已完成過戶、長期實際履行，事后無故反悔、追責無效，駁回全部訴求！

案情回顧

本案當事人陸先生、溫女士為夫妻關系，家中老宅在 2010 年面臨拆遷，陸先生作為被拆遷人，依法分得三套回遷安置房及部分拆遷補償款。

拆遷初期，陸先生與自己的母親陳老太在當地司法所、人民調解委員會的見證下，達成書面調解協議：陸先生從拆遷權益中，分出一套 108㎡回遷房及 20 萬元補償款給母親，剩余全部房產、補償款歸陸先生所有，雙方就此無其他爭議。

后續回遷選房過程中，母子二人再次協商一致，變更原有協議內容：將原本約定的 108㎡房屋，更換為一套 79㎡的一號回遷房。雙方簽訂補充協議，明確一號房屋歸陳老太所有，房屋相關的房款、契稅、維修基金、物業費等全部費用，由陳老太承擔，先由陸先生代為結算，后續由陳老太補付給陸先生，陸先生配合辦理過戶手續。

2012 年，雙方正式簽署《承諾書》，再次確認一號房屋歸屬、費用承擔、過戶配合等全部事宜，文書均有調解機構見證備案。隨后，陸先生配合拆遷單位甲公司，完成房屋結算、入住辦理，并依約協助陳老太辦理產權登記手續。

2017 年，一號房屋正式登記至陳老太名下，陳老太合法占有、居住使用該房屋直至 2021 年去世。

陳老太去世后，陸先生夫妻突然產生爭議，主張陳老太生前從未按約定支付房屋房款、稅費等相關費用，未履行協議核心義務，已構成根本違約，以此為由起訴至法院：

1、解除當年與母親簽訂的分房《承諾書》；

2、要求母親的全部繼承人配合，將一號房屋重新過戶回自己夫妻名下；

3、全部訴訟費用由對方承擔。

被告答辯（逝者家屬）

陳老太的子女、孫子女等繼承人全部辯稱：當年母子雙方早已結清房屋所有相關費用，費用結清后，陸先生才交付房屋、配合辦理過戶，雙方多年無任何爭議。陸先生夫妻在老人去世后無端反悔、起訴要房，沒有任何事實依據，請求法院駁回其全部訴求。

法院查明關鍵事實

1、涉案協議屬于家庭財產分割約定，并非普通房屋買賣

案涉一號房屋源于家庭老宅拆遷，陳老太長期在被拆遷老宅居住、戶籍也登記在老宅地址，屬于合法安置對象。雙方在司法所、調委會見證下簽訂的多份協議，是母子二人對拆遷安置權益的合法內部分割，并非普通的商品房交易，具備家庭財產分配屬性。

2、書面文書明確費用已結清，雙方無爭議

雙方簽署的《承諾書》中，已白紙黑字明確記載：陳老太已足額支付房屋各類相關費用。該文書經多方見證，是雙方真實意思表示，具備法律效力。

3、協議已長期實際履行，過戶、居住事實確鑿

協議簽訂后，陸先生全程配合辦理房屋結算、入住、產權登記，房屋 2017 年就登記至陳老太名下，老人合法居住使用近 4 年。雙方在長達十余年的時間里，從未因費用、房屋歸屬產生過任何糾紛。

4、原告事后反悔無有效證據支撐

陸先生夫妻主張老人未支付費用，僅為口頭陳述，未提交任何證據佐證，無法推翻雙方簽字確認、且已實際履行完畢的書面協議。

最終法院判決

駁回原告陸先生、溫女士的全部訴訟請求。

核心判決邏輯

1、家庭拆遷分房協議，效力穩定、不得隨意反悔

經基層調解機構見證、家庭成員自愿簽署的拆遷權益分割協議，合法有效，對雙方均有約束力。一旦完成過戶、實際履行，任何一方不能時隔多年后無故反悔。

2、書面證據效力優先于事后口頭否認

雙方簽署的承諾書、調解協議、補充協議，均明確費用結清、歸屬無爭議。當事人事后僅憑口頭說辭主張對方違約，無實質證據的，法院不予采信。

3、長期無爭議履行，視為雙方認可協議內容

房屋完成過戶、一方長期合法占有居住，另一方多年未提出任何異議，可直接認定雙方已完整履行合同義務，不存在違約情形。

4、親屬離世后，其他繼承人合法繼承房屋權益

房屋已合法登記在逝者名下，屬于逝者遺產，其法定繼承人依法享有繼承權益，其他親屬無權要求收回房屋。

普法干貨（家庭拆遷分房必看）

? 家庭內部拆遷分房，書面協議最關鍵

親屬間分割回遷房、拆遷款，只要是自愿簽署、有見證備案的書面協議，均受法律保護，簽字后不能隨意反悔。

? 已過戶、已長期履行的家庭協議，無法單方解除

房屋已經完成產權變更、一方長期實際居住使用，多年無爭議的，即便時隔多年，也不能以未付款、未履約為由主張解除協議。

? 口頭否認無效，一切以書面證據為準

房產糾紛中，事后口頭說辭、主觀主張，無法對抗雙方簽字確認的書面合同、承諾書、調解文書。

? 逝者名下合法房產，由法定繼承人依法繼承

房屋已登記至親屬名下，親屬去世后，房產歸其繼承人所有，其他家庭成員無權索要、過戶。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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