湖北
在前天的文章《》，我們提到了，對于還遷小區來說，物業費的繳納，未來是一個需要考量的問題，或者說可能是一個老大難的問題。
在評論區，不少網友表示，還遷小區的物業費繳費率不會很高。
而在荊州，有這么一個還遷小區，物業費的繳費率卻高達97%，這個小區是怎么做到的呢？
三年補貼期到 物業公司退場
太暉家園是荊州區的一個大型還遷小區， 2022年8月，太暉家園建成，前期由荊州某物業公司中標管理，享受政府三年補貼。
這里說的三年補貼，也就是說小區的還遷居民這三年是基本不用繳納物業費的，這三年小區的整個物業管理還算順利，但是和很顯然，這種平靜和默契不會長久。
也許是村民們習慣了過去的集體事務模式，對“物業費”概念模糊，心理上尚未接受付費服務，特別是補貼到期后，繳費率降到了冰點。
接著就經歷了兩家物業公司接連退場， 太暉家園面臨管理 “斷檔”危機。
居民自治 降低了相關收費標準
太暉家園是如何破局的呢？他們想到了居民自治，這個在其它地方也有成功的案例。
他們組建了由村民代表、黨員、熱心人士構成的業主委員會。隨后，配齊了屬于小區自己的物業服務中心，并與之簽訂了基于“酬金制”的物業服務合同，物業服務中心不再是包干，而是按約定比例提取酬金。
想要提高居民的繳費比例，降低物業費也是很關鍵的一步，最后，物業費從每月1.24元/平方米下調至每月0.8元/平方米，停車費首輛車每年收600元服務費，第二臺起按300元/年收取。
關于收費，還建立了建立了“村干部帶頭、全員有責”的收費責任制，就這樣，該還遷小區的物業費收繳率達到97%以上。
物業自治 有和優勢和弊端？
目前主流的物業管理就是兩種，包干制（全托付給物業公司）和酬金制（居民半自治，依然是委托給物業公司，特別是要有靠譜的業委會），全自治的小區比較少。
酬金制的優勢很明顯，業主對物業費有更強的支配權，使用效率會更高，這也能解釋為什么可以降低物業費的收繳標準。
酬金制的不足之處主要在于需要業委會和業主投入大量精力到物業管理的具體過程中，特別是業委會有了更多權力和責任，外地就有業委會相關工作人員利用職權貪污的案例。
另外，對于物業服務支出容易虛增的情況，需要有專門知識的業主進行監督。
一些小區的業主力量比較強，業委會有足夠精力開展物業管理監管工作的小區，可以采取酬金制的形式。
其實不論包干制還是酬金制，只要物業費服務確實到位，能讓大家住的舒服，能值物業費，那也可以接受。
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