近日，位于大城北崇賢板塊的招商愛達(dá)1872小區(qū)完成交付，迎來了業(yè)主集中裝修期。

沒想到，有業(yè)主為拓展室內(nèi)空間，私自拆除屋內(nèi)飄窗，這可能會(huì)影響到樓房外立面的結(jié)構(gòu)安全。

至少十來戶業(yè)主敲掉了

“不能敲的飄窗”

還有人連夜施工逃避監(jiān)管

招商愛達(dá)1872小區(qū)位于崇賢新城核心區(qū)域，門口就有大城北的熱門商業(yè)招商花園城。整個(gè)樓盤分為南北兩個(gè)小區(qū)，共有19 幢24-25層高層，總戶數(shù)有1700多戶。精裝成交的均價(jià)在24000元/平方米左右。

最近小區(qū)完成了交付，業(yè)主們陸續(xù)開始了集中裝修，特別是北區(qū)，一進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，就可以聽到各種裝修切割的聲音，還有不少業(yè)主正在吊裝落地大玻璃進(jìn)行陽臺(tái)封包。

小區(qū)的每個(gè)戶型中，臥室或者客廳，有設(shè)計(jì)大飄窗。有的業(yè)主就覺得這個(gè)飄窗有點(diǎn)“礙事”了。

“我們發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主想擴(kuò)大點(diǎn)面積，敲了飄窗。這就麻煩了。”同小區(qū)的業(yè)主張先生說，有個(gè)敲窗的業(yè)主，為了不被人發(fā)現(xiàn)，還特地選了晚上，安排工人使用電鎬、切割機(jī)砸掉了南向主臥的飄窗。

“結(jié)果還是在物業(yè)巡查時(shí)被發(fā)現(xiàn)了，當(dāng)時(shí)飄窗的混凝土都已經(jīng)脫落了，受力鋼筋也外露了。”張先生說，他所在的13幢，就有2戶邊戶敲了飄窗。“我們小區(qū)的飄窗屬于外凸懸空真飄窗，是不能敲的。”

除此之外，還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，有些鄰居家的飄窗從外部看不出來有變化，其實(shí)已經(jīng)鑿掉飄窗下半部分混凝土，擴(kuò)大室內(nèi)落地空間。

也有業(yè)主，沒有事先了解情況，聽信裝修人員說的“飄窗只是裝飾、可以隨便砸”，就動(dòng)工拆除客廳飄窗。

據(jù)業(yè)主們不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)小區(qū)至少有十來戶業(yè)主敲掉了飄窗。

飄窗不能隨便敲

或影響樓體結(jié)構(gòu)、外墻保溫、防水系統(tǒng)

記者昨天上午來到該小區(qū)，在南區(qū)一戶裝修完工的業(yè)主家中看到，兩個(gè)臥室的飄窗都完整保留，并未進(jìn)行拆改。

“我們裝修前特意咨詢過專業(yè)人員，這個(gè)飄窗與建筑外層結(jié)構(gòu)相連，屬于禁止敲打拆除的部位。”在這位業(yè)主看來，飄窗實(shí)用性不強(qiáng)，多少有些占用室內(nèi)空間，屬于戶型里的 “雞肋” 設(shè)計(jì)，目前一家人還在斟酌軟裝搭配方案，打算用合規(guī)方式優(yōu)化飄窗空間。

在北區(qū)，記者又陸續(xù)走訪了十余戶正在施工的住宅，現(xiàn)場所見各家飄窗均保持完好，暫未發(fā)現(xiàn)正在拆除飄窗或已拆除的現(xiàn)象。

小區(qū)內(nèi)一名做陽臺(tái)整裝的裝修商家透露，自己在該小區(qū)承接了十余戶裝修業(yè)務(wù)，其間確實(shí)有業(yè)主提出想拆除飄窗，均被物業(yè)工作人員勸阻，相關(guān)拆改方案也未通過。

該商家直言，從建筑外觀和結(jié)構(gòu)就能明顯看出，這里的飄窗并非獨(dú)立的室內(nèi)構(gòu)件，和樓體結(jié)構(gòu)、外墻保溫、防水系統(tǒng)緊密相連，一旦拆除，會(huì)留下諸多隱患。

據(jù)了解，招商愛達(dá)城1872小區(qū)主力戶型均為外凸“真飄窗”。

不論是南區(qū)還是北區(qū)，從樓體外立面可以看到，小區(qū)內(nèi)106、112、125、148平方米戶型中，所有南向臥室的飄窗，都是向外突出并且和外立面齊平，而窗戶底部則是凌空懸空。

這是鋼筋混凝土整體懸挑澆筑結(jié)構(gòu)，和外墻梁、樓板一體成型，屬于建筑主體承重加上外立面法定構(gòu)件，飄窗內(nèi)部布滿受力鋼筋。

極少數(shù)戶型室內(nèi)的內(nèi)凹式飄窗，窗臺(tái)在墻體內(nèi)部，下方為實(shí)心樓板，不屬于懸挑結(jié)構(gòu)。

不過這兩種飄窗，都不能隨便敲掉。

特別是“真飄窗”。這種外飄窗是樓板向外延伸的懸挑板，內(nèi)部配有上下貫通受力鋼筋，一端錨固在室內(nèi)樓板或者外墻梁里，承擔(dān)自重、風(fēng)壓、雨雪荷載。

敲掉混凝土?xí)苯忧袛鄳姨羰芰Γ斐山Y(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，高層樓板易開裂、變形，整棟樓抗震性能下降，大風(fēng)天氣風(fēng)險(xiǎn)被放大。

而且原外墻防水、保溫層也會(huì)因此而破損，不僅影響隔音效果，還容易引起雨水持續(xù)滲入，致使墻面發(fā)霉、內(nèi)部鋼筋銹蝕，也容易導(dǎo)致鄰居家漏水。

更重要的是，如果多戶陸續(xù)拆改，整棟樓安全評(píng)級(jí)就可能受影響，住建部門可要求整棟樓棟做專業(yè)結(jié)構(gòu)檢測，費(fèi)用要由所有違規(guī)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

執(zhí)法隊(duì)已上門要求整改

違規(guī)私敲飄窗須恢復(fù)原樣

招商愛達(dá)1872小區(qū)目前的物業(yè)為招商積余物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)工作人員表示，小區(qū)內(nèi)的確有業(yè)主私自敲掉了飄窗，臨平區(qū)綜合行政執(zhí)法局崇賢中隊(duì)已經(jīng)上門巡查并提出了整改要求，必須恢復(fù)原樣。

涉事業(yè)主目前也同意整改，將重新砌筑飄窗，同步復(fù)原外墻保溫、防水等配套設(shè)施。待施工完成后，物業(yè)工程部會(huì)逐一上門驗(yàn)收，重點(diǎn)查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)、防水、外立面等關(guān)鍵部位。目前小區(qū)整體建筑結(jié)構(gòu)還未出現(xiàn)受損情況，整改還來得及。

物業(yè)工作人員表示，在業(yè)主裝修簽約階段，物業(yè)都會(huì)在《裝修管理協(xié)議》中明確標(biāo)注外凸飄窗為鋼筋混凝土懸挑結(jié)構(gòu)，此類飄窗禁止敲打、拆除、擴(kuò)窗；內(nèi)凹飄窗如需改造，必須提交原始竣工圖紙、第三方結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，經(jīng)物業(yè)書面審批，住建部門備案后方可施工。

裝修工人進(jìn)場后，物業(yè)工程部會(huì)開展入戶巡檢，發(fā)現(xiàn)擅自破拆飄窗的，就會(huì)要求立即停工、開具《違規(guī)裝修整改通知書》；拒不配合則同步上報(bào)崇賢綜合行政執(zhí)法中隊(duì)。

臨平區(qū)綜合行政執(zhí)法局崇賢中隊(duì)表示，之前已經(jīng)接到過來自招商愛達(dá)1872小區(qū)業(yè)主的投訴。已經(jīng)和物業(yè)聯(lián)合開展了小區(qū)內(nèi)的巡檢工作，確實(shí)發(fā)現(xiàn)了違規(guī)私敲飄窗的業(yè)主，也已下令停止裝修，進(jìn)行整改工作。

崇賢中隊(duì)工作人員表示，臨平區(qū)自2025年開始，就持續(xù)推進(jìn)“兩違”常態(tài)化整治（違法建設(shè)、違法用地），由屬地鎮(zhèn)街聯(lián)合資規(guī)、住建、綜合執(zhí)法等部門每月開展集中攻堅(jiān)。

而違規(guī)拆改飄窗也已被納入巡查整治范疇，?飄窗若涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)、外立面變更或擴(kuò)大使用面積，通常被認(rèn)定為違法建設(shè)?，依據(jù)《杭州市違法建設(shè)行為處理實(shí)施意見》可依法查處。

當(dāng)前臨平區(qū)的巡查機(jī)制以?鎮(zhèn)街每月兩次老舊小區(qū)巡查+物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常巡查+無人機(jī)/高空監(jiān)控輔助?為主，若有具體小區(qū)舉報(bào)，可向?qū)俚亟值阑蛲ㄟ^“浙里辦”臨平區(qū)平臺(tái)反映。?

依據(jù)《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》，禁止裝修拆除梁、懸挑飄窗、外墻等主體結(jié)構(gòu)；擅自改動(dòng)可處5萬-10萬元罰款，同時(shí)承擔(dān)整棟樓檢測、加固、防水修復(fù)全部費(fèi)用。

敲飄窗被罰的不僅是錢

還有可能影響到

二手房過戶、銀行抵押貸款

因?yàn)榍蔑h窗引起的糾紛，在杭州不少小區(qū)都發(fā)生過。

2024年，臨安中天溪珺庭業(yè)主陳某，裝修期間擅自敲除北側(cè)衛(wèi)生間懸挑飄窗，該飄窗附帶結(jié)構(gòu)受力柱，屬于主體承重構(gòu)件，拆除會(huì)破壞樓體受力、外墻防水與小區(qū)外立面統(tǒng)一性。

由于該業(yè)主逾期未整改，在2025年10月，臨安區(qū)綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》，作出罰款6萬元的行政處罰。同步要求全額恢復(fù)飄窗及外立面防水，處罰記錄錄入不動(dòng)產(chǎn)檔案，這或許會(huì)影響后續(xù)的二手房交易與按揭貸款。

上城區(qū)五堡悅榮灣、蕭山宸宇府都發(fā)生過類似事情，導(dǎo)致鄰里糾紛，還有鬧上法院的。

對(duì)此，浙江浙元律師事務(wù)所副主任張軼群律師表示，飄窗究竟能不能拆，在法律上有著非常明確的界定。

外凸懸空懸挑飄窗（絕大多數(shù)高層），是絕對(duì)禁止私自拆除。室內(nèi)內(nèi)凹實(shí)心飄窗，則不能隨意拆除。

在民事方面，業(yè)主對(duì)房屋裝修負(fù)有安全注意義務(wù)，違規(guī)拆改造成鄰居墻體開裂、滲水、財(cái)產(chǎn)損失的，屬于過錯(cuò)侵權(quán)，受損方可起訴主張：全額維修費(fèi)、鑒定費(fèi)；房屋貶值損失；維權(quán)產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。結(jié)合目前已有的多個(gè)判例，賠償金額普遍在3萬-10萬元區(qū)間。

行政處罰記錄會(huì)被記入不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，二手房過戶、銀行抵押貸款或受影響。若拆改導(dǎo)致整棟樓重大結(jié)構(gòu)隱患、發(fā)生坍塌傷人，相關(guān)責(zé)任人涉嫌重大責(zé)任事故罪，還會(huì)面臨刑事追責(zé)。

橙柿互動(dòng) ·都市快報(bào) 記者 岳雁

編輯 陳筱妍

審核 張倩 邵宇峰

校對(duì) 金秋

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