觀點(diǎn)網(wǎng) 5月下旬，成都龍泉驛區(qū)十陵板塊一宗約69畝住宅用地完成出讓?zhuān)罱K由新綠色置業(yè)旗下公司以11.66億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約1.36萬(wàn)元/平方米。

這也是新綠色首次進(jìn)入成都龍泉驛市場(chǎng)。值得注意的是，該地塊緊鄰中國(guó)金茂此前獲取的十陵項(xiàng)目，兩宗地塊之間僅一路之隔，區(qū)域內(nèi)也因此形成新的項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

從成交結(jié)果來(lái)看，這宗地塊既處于成都東進(jìn)軸線(xiàn)與主城銜接區(qū)域，也是近兩年龍泉驛供地較少的核心板塊之一。而對(duì)于此前長(zhǎng)期布局北京、環(huán)京及部分二線(xiàn)城市的新綠色而言，此次進(jìn)入龍泉驛，也意味著其在成都市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)張。

十陵宅地落槌

此次成交地塊，為龍泉驛區(qū)十陵街道來(lái)龍村6、7組地塊。

根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心披露的信息，地塊凈用地面積約69畝，規(guī)劃建筑面積約8.57萬(wàn)平方米，容積率2.0，起始樓面價(jià)約1.18萬(wàn)元/平方米。最終經(jīng)過(guò)競(jìng)拍，由成都新綠錦置業(yè)有限公司以總價(jià)11.66億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約13600元/平方米。

從位置來(lái)看，地塊位于十陵板塊核心區(qū)域。具體而言，其北側(cè)接近蜀王大道，南側(cè)靠近成洛大道，距離成都大學(xué)、東安湖板塊以及十陵地鐵站均相對(duì)較近，同時(shí)與成華區(qū)龍?zhí)端掳鍓K存在連接關(guān)系。

交通方面，區(qū)域已形成軌道與快速路并行格局。

目前板塊周邊覆蓋成都地鐵4號(hào)線(xiàn)來(lái)龍站、十陵站，同時(shí)接近成洛大道、蜀王大道、東三環(huán)等城市主干道。隨著東安湖片區(qū)開(kāi)發(fā)推進(jìn)，十陵也逐漸成為成都主城區(qū)向東銜接的重要居住板塊之一。

此次地塊的一個(gè)特殊之處，在于其與金茂項(xiàng)目之間的鄰近關(guān)系。

2024年11月，中國(guó)金茂曾以約15.2億元競(jìng)得十陵板塊一宗住宅地塊，成交樓面價(jià)約1.52萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目即后來(lái)的金茂璞逸錦江。

而此次新綠色獲取的地塊，與金茂項(xiàng)目?jī)H一路之隔。

從區(qū)域開(kāi)發(fā)節(jié)奏來(lái)看，兩宗地塊未來(lái)存在同步開(kāi)發(fā)的可能。與此同時(shí)，周邊還聚集了華潤(rùn)、中旅、招商蛇口等房企項(xiàng)目，十陵也因此逐漸形成成都東部較為集中的改善型住宅供應(yīng)區(qū)域。

除了區(qū)位因素，地塊本身還帶有一定稀缺屬性。

近年來(lái)，十陵板塊住宅供應(yīng)整體并不算高頻。尤其是靠近主城區(qū)、容積率相對(duì)適中的住宅地塊數(shù)量有限。此次成交地塊容積率2.0，在成都主城區(qū)范圍內(nèi)屬于偏改善型開(kāi)發(fā)指標(biāo)。根據(jù)出讓文件，宗地建筑高度不大于80米，同時(shí)要求配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

而從周邊新房市場(chǎng)情況來(lái)看，十陵板塊當(dāng)前新房?jī)r(jià)格已逐漸進(jìn)入“2萬(wàn)元+”區(qū)間。

包括華潤(rùn)置地未來(lái)之城、中旅千川閱、金茂璞逸錦江等項(xiàng)目，均已形成區(qū)域改善產(chǎn)品供應(yīng)體系。此次新綠色拿地后，未來(lái)項(xiàng)目也將進(jìn)入這一市場(chǎng)環(huán)境中。

新綠色的成都布局

相比成都市場(chǎng)中的頭部央企、地方國(guó)企，新綠色在公開(kāi)土地市場(chǎng)中的曝光度并不算高。不過(guò)，從企業(yè)背景來(lái)看，新綠色此前已經(jīng)在北京、河北、山東等區(qū)域布局多年。

新綠色置業(yè)集團(tuán)成立于1998年，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等領(lǐng)域，總部位于北京。

在成都之前，新綠色已經(jīng)進(jìn)入四川市場(chǎng)。

新綠色此前曾在成都高新區(qū)、天府新區(qū)等區(qū)域參與項(xiàng)目合作，同時(shí)還涉及產(chǎn)業(yè)園及城市更新相關(guān)業(yè)務(wù)。此次進(jìn)入龍泉驛，則是其首次在成都公開(kāi)土地市場(chǎng)獨(dú)立獲取住宅地塊。

從此次拿地方式來(lái)看，新綠色延續(xù)了其近年來(lái)偏向核心城市、核心板塊的布局思路。尤其是龍泉驛十陵板塊，本身與成都東部新城、東安湖片區(qū)存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

自大運(yùn)會(huì)之后，東安湖周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度明顯加快，包括東安湖體育公園、東安天街、地鐵線(xiàn)路等均已投入使用。十陵則處于東安湖與主城區(qū)之間的連接區(qū)域。

從地理位置來(lái)看，新綠色此次獲取的項(xiàng)目，也與金茂形成直接鄰近關(guān)系。而金茂此前在成都的布局，本身就偏向改善型產(chǎn)品。

例如金茂在成都打造的武侯金茂府、青羊金茂府，以及后續(xù)獲取的璞系項(xiàng)目，多數(shù)集中于主城改善板塊。此次新綠色地塊與金茂璞逸錦江相鄰，也意味著區(qū)域未來(lái)產(chǎn)品形態(tài)或?qū)⒋嬖谝欢ń咏浴?/p>

另一方面，從成都土地市場(chǎng)近一年變化來(lái)看，龍泉驛正在重新進(jìn)入房企視野。

尤其是東安湖、大運(yùn)村開(kāi)發(fā)完成后，龍泉驛與主城區(qū)之間的交通聯(lián)系進(jìn)一步加強(qiáng)。與此同時(shí)，相比錦江、青羊、高新等區(qū)域，龍泉驛土地成本仍相對(duì)較低。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2025年以來(lái)，成都主城區(qū)多宗熱點(diǎn)宅地樓面價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，而十陵此次成交樓面價(jià)約1.36萬(wàn)元/平方米。

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