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（來源：深圳房產在線）

深圳創維大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳創維大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳創維大廈辦公樓出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園創維大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息

01

創維大廈整體介紹

創維大廈，坐落于深圳市南山區高新南一道8號，是創維集團投資興建的全球總部級甲級寫字樓，也是深圳高新技術產業園南區最具辨識度的地標建筑之一。大廈由東西兩座塔樓及裙樓組成，于2003年9月正式竣工投用，總建筑面積約60,916.85平方米，地上18層、地下1層，建筑高度約76.5米，是創維集團全球總部職能所在地，更是深圳特區成立30周年十大產業項目之一。

大廈以"方盒+直線"的現代建筑語言為設計特征，外立面采用金屬鋁板與中空玻璃幕墻組合，兼具科技感與隔音隔熱性能。18樓68米處設有跨度達45米的巨型鋼架空中連廊，1樓B座更有高達30米的巨型玻璃圓錐體，被譽為"隨手一拍就是科幻大片"的網紅地標。目前大廈由創維物業自持運營管理，入駐企業以科技、金融、咨詢等行業為主，其中創維集團總部及下屬財務公司長期入駐，波創科技、麥格斯科技等創新企業聚集，產業氛圍濃厚，是南山科技園核心區極具品牌價值的商務標桿。

目前大廈面向科技、互聯網、人工智能、金融、智能硬件等領域企業持續招租，提供從約70㎡到整層約3,212㎡的靈活辦公空間，可滿足創業團隊至大型集團的全周期辦公需求。

02

創維大廈基礎信息

深圳市創維物業發展有限公司（創維物業）

占地面積

約11,992.3平方米

建筑高度

約76.5米

樓層

地上18層，地下1層

標準層面積

A座約2,400㎡，C座約1,222㎡

標準層高

4～6米，凈高約3米

大堂

1樓B座巨型玻璃圓錐體高30米，挑高約8米

實用率

70%～80%

電梯配置

日本三菱品牌共13臺（客梯10臺+貨梯1臺+扶梯2臺）

空調系統

VRV變頻多聯機中央空調，帶新風系統

加班空調

支持獨立溫控，周一至周日8:00-24:00全天候開放

空調費

12元/㎡/月（含在物業費中另計）

物業管理費

12元/㎡/月

停車位

約217個（地上61個+地下136個）

停車費

月卡約500元/月

主力戶型

70～3,212㎡靈活分割（70㎡、98㎡、150㎡、300㎡、650㎡、800㎡、1,200㎡、2,400㎡、整層3,212㎡等）

土地性質

研發/商業用地，可注冊科技型公司

租金均價

90～135元/㎡/月（特價房源低至89元/㎡/月，含稅98-135元/㎡/月）

網絡

電信、移動、聯通三網光纖入戶

地鐵線路

1號線高新園站C出口（約200～328米）、1/13號線深大站K出口

公交線路

19路、21路、42路、339路、B609路、E9路等14條線路覆蓋

03

創維大廈設計特色及交通生活商務配套

設計特色：方盒直線美學+巨型空中連廊+30米玻璃圓錐體

創維大廈以"方盒+直線"的建筑特征展現現代而獨特的魅力，外墻采用金屬鋁板與中空玻璃幕墻組合，隔音隔熱性能優異。大廈最大的視覺亮點是18樓68米處的巨型鋼架空中連廊，跨度達45米，橫跨A、C兩座塔樓；1樓B座更有高達30米的巨型玻璃圓錐體，極具科幻感與地標辨識度，被網友稱為"隨手一拍就是科幻大片"的網紅打卡點。內部配備VRV變頻多聯機中央空調帶新風系統，節能環保；日本三菱原裝電梯13臺，高低分區運行，候梯時間短。標準層高4～6米，空間開闊無柱化，方便企業自由分割布局。

交通配套

方式

地鐵1號線

高新園站C出口，步行約200～328米（3～5分鐘），真正地鐵上蓋物業

地鐵1/13號線

深大站K出口，步行可達

主干道

北鄰深南大道30米寬城市綠化隔音帶，南接濱海大道

自駕

15分鐘到深圳灣口岸，25分鐘到寶安國際機場，30分鐘到深圳北站

公交

周邊19路、21路、42路、339路、B609路、E9路等14條線路覆蓋

生活配套

類別

商業（裙樓）

創維數碼、平安證券、中國聯通營業廳、各類餐飲，大型購物商場萬象天地（約1公里）

商業（周邊）

華潤萬象天地（約1公里）、海岸城購物中心（約1.2公里）、深圳灣萬象城（約1.5公里）、益田假日廣場（約1.1公里）、保利文化廣場、天利中央廣場

高校

深圳大學（緊鄰北側）、南方科技大學、清華/北大深圳研究生院

醫療

深圳市第六人民醫院、南山區人民醫院高新社區健康服務中心、深圳大學總醫院

生態

大沙河生態長廊（步行可達）、深圳灣公園（15公里濱海長廊）

酒店

深圳灣萬麗酒店（約443米）、深鐵皇冠假日酒店、凱賓斯基酒店

金融

招商銀行創維大廈支行、工商銀行、建設銀行、中國銀行等

04

創維大廈相關優勢深度分析

優勢一：創維集團全球總部所在地——品牌背書獨一無二

創維大廈不是普通的"寫字樓+科技元素"疊加，而是創維集團全球總部所在地，入駐即與創維共享品牌光環。大廈內創維集團總部及下屬財務公司長期入駐，波創科技、麥格斯科技等創新企業聚集，形成"頭部企業引領、上下游協同"的垂直產業生態，是科技園南區最具品牌價值的辦公載體。

優勢二：雙地鐵口直連+深南大道第一排——通勤效率天花板

地鐵1號線高新園站C出口僅約200米，1/13號線深大站亦可達，雙地鐵口直連，員工出地鐵閘機步行3分鐘內即達大廈。大廈地處深南大道第一排，沿深南大道立面通體無遮擋，是科技園片區極為稀缺的"深南大道封面寫字樓"，招聘競爭力與企業形象全方位提升。

優勢三：70%-80%超高使用率+4-6米層高——空間性價比之王

深圳甲級寫字樓普遍使用率僅60%-65%，而創維大廈使用率高達70%-80%，每平方米可實現更多工位布局。標準層高4～6米，無柱化方正空間，A座整層約2,400㎡、C座約1,222㎡，滿足從初創團隊到大型總部的全周期需求。

優勢四：24小時VRV空調+三菱電梯——硬件配置一步到位

VRV變頻多聯機中央空調帶新風系統，周一至周日8:00-24:00全天候開放，獨立溫控無額外限制。日本三菱原裝電梯13臺，高低分區運行，垂直交通高效。

優勢五：租金90元起+12元物業費——綜合成本極具競爭力

當前后海片區5A級寫字樓平均租金200～300元/㎡/月，而創維大廈主力報價僅90～135元/㎡/月，物業費僅12元/㎡/月，綜合持有成本較周邊超甲級寫字樓低40%以上。精裝修交付，拎包入駐，大面積簽約更可申請免租期。

05

創維大廈所在片區——南山科技園簡介及功能定位優勢分析

片區定位：中國硅谷核心區，世界一流科技園區試點

南山科技園片區總規劃面積159.48平方公里（核心區11.5平方公里），是深圳高新技術產業的發源地與核心承載區，以新一代電子信息、人工智能、生物醫藥、數字經濟、智能硬件為五大主導產業，打造"基礎研究+技術攻關+成果產業化+科技金融+人才支撐"全過程創新生態鏈。

片區核心數據（2024-2025年）：

指標

數據

國家高新區綜合排名

全國第三（工業總產值、研發投入強度全國第一）

南山區GDP（2024）

10,188.5億元，全國首個萬億GDP強區

國家級高新技術企業

超4,300家（南山區）

專精特新"小巨人"

233家（南山區）

AI規上企業

1,300+家，全國"AI第一區"

風投/創投機構

全市78%匯聚于此

上市公司

超50家

軟件和互聯網產業營收（2025）

超9,000億元

代表企業矩陣：華為（研發中心）、騰訊（研發中心）、中興（研發中心）、邁瑞醫療（總部）、大疆創新（辦公點）、商湯科技、云天勵飛、優必選、金蝶、微芯生物、創維集團等。

創維大廈正處于這片"中國硅谷"的心臟地帶，背靠創維集團產業資源，坐享片區最頂級的產業資源、交通配套與政策紅利，是科技研發、總部辦公、金融咨詢等領域企業落戶深圳的高性價比之選。

06

創維大廈標簽池

07

創維大廈預約看房聯系方式

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