出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

5月28日，上海2026年第四批次土拍現(xiàn)場(chǎng)硝煙四起。閔行浦錦街道一宗低密純宅地，歷經(jīng)136輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被本土民營(yíng)房企大華集團(tuán)以36.55億元總價(jià)、40.72%溢價(jià)率斬獲，樓面價(jià)達(dá)43623元/平方米，一舉刷新板塊單價(jià)紀(jì)錄，加冕“浦江地王” 。在國(guó)央企主導(dǎo)的土拍格局中，大華逆勢(shì)突圍，不僅彰顯了本土民企的硬核實(shí)力，更傳遞出其深耕上海、布局高端市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。

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稀缺地塊遇強(qiáng)勢(shì)角逐，大華憑精準(zhǔn)研判制勝

此次拍出的“浦江地王”，堪稱(chēng)上海土地市場(chǎng)的“絕版藏品”。地塊出讓面積約7.98萬(wàn)平方米，容積率僅1.05，限高18米，是浦錦街道近十年來(lái)出讓的容積率最低的純宅地，天然適配洋房、疊墅等低密改善產(chǎn)品。區(qū)位優(yōu)勢(shì)同樣亮眼，項(xiàng)目緊鄰高端豪宅“上海桃花源”，距8號(hào)線蘆恒路站約800米，兩站直達(dá)前灘，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟，稀缺屬性拉滿。

優(yōu)質(zhì)地塊自然引發(fā)群雄逐鹿。本次競(jìng)拍吸引了保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口、象嶼&金茂聯(lián)合體等5家實(shí)力房企參與。競(jìng)價(jià)過(guò)程全程高能，81輪加價(jià)后觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入高品質(zhì)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。各家房企均同意4000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)、2%高端人才住房配建等嚴(yán)苛要求，最終大華憑借對(duì)地塊價(jià)值的精準(zhǔn)研判和果斷決策，在136輪鏖戰(zhàn)后笑到最后。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，大華此番拿地絕非盲目激進(jìn)，而是基于上海高端改善市場(chǎng)的深度判斷。當(dāng)前上海核心區(qū)低密宅地供應(yīng)稀缺，高凈值人群對(duì)純粹低密社區(qū)需求旺盛，該地塊未來(lái)打造的別墅類(lèi)產(chǎn)品，有望填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，具備堅(jiān)實(shí)的價(jià)值支撐。

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37載深耕上海，從“舊改王”到高端市場(chǎng)新銳

作為土生土長(zhǎng)的上海房企，大華集團(tuán)成立于1989年，比碧桂園、恒大起步更早，深耕上海37載，是名副其實(shí)的“城市更新專(zhuān)家” 。早年從上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)舊改項(xiàng)目起步，專(zhuān)注“三舊”改造、新城區(qū)建設(shè)與超大規(guī)模社區(qū)運(yùn)營(yíng)，打造了多個(gè)標(biāo)桿舊改項(xiàng)目，被譽(yù)為上海灘“舊改王”。

憑借扎實(shí)的舊改功底和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，大華逐步成長(zhǎng)為上海本土龍頭房企。2002年完成改制后，聚焦上海核心區(qū)域深耕，避開(kāi)行業(yè)激進(jìn)擴(kuò)張的誤區(qū)，保持了健康的財(cái)務(wù)基本面。近年來(lái)，面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整，大華果斷調(diào)整戰(zhàn)略，收縮全國(guó)布局，重倉(cāng)上海市場(chǎng)，精準(zhǔn)把握上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性機(jī)遇。

從舊改賽道邁向高端改善，大華早已悄然布局。2025年3月，大華以24.86億元拿下靜安區(qū)大寧板塊宅地，刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄，打造高端項(xiàng)目大華·靜安年華，正式切入市中心高端豪宅賽道。此次再奪“浦江地王”，是其高端化戰(zhàn)略的延續(xù)，標(biāo)志著大華已從“舊改專(zhuān)家”成長(zhǎng)為覆蓋剛需、改善、高端全產(chǎn)品線的綜合性房企。

在產(chǎn)品打造上，大華持續(xù)迭代升級(jí)，推出“星耀”“映”“年華”等高端產(chǎn)品系，落地“匠心館”透明工法展示，嚴(yán)控品質(zhì)細(xì)節(jié)。從早年的大華西郊別墅、大華諾斐墅，到如今的靜安年華、浦江新項(xiàng)目，大華在低密高端產(chǎn)品打造上積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，為此次“浦江地王”項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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民企力量崛起，大華引領(lǐng)行業(yè)回暖新信號(hào)

大華逆勢(shì)拿地的背后，是上海土地市場(chǎng)的全面回暖，更是民營(yíng)房企信心回歸的生動(dòng)縮影。2026年以來(lái)，上海土拍熱度持續(xù)攀升，第四批次5幅宅地?cái)埥?10.45億元，3幅地塊溢價(jià)率超35%，內(nèi)外環(huán)熱度全面開(kāi)花。民企參與度顯著提升，長(zhǎng)江精工、宇誠(chéng)集團(tuán)等外地民企首次入局，本土民企大華、佳運(yùn)置業(yè)等頻頻出手，打破了國(guó)央企獨(dú)大的格局。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，民營(yíng)房企在土拍中活躍，傳遞出兩大積極信號(hào)：一是以上海為代表的核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)具備長(zhǎng)期保值增值能力；二是部分優(yōu)質(zhì)民企已走出經(jīng)營(yíng)困境，資金狀況改善，對(duì)市場(chǎng)前景持樂(lè)觀預(yù)期。大華作為本土民企代表，敢于與央企正面競(jìng)爭(zhēng)并屢屢勝出，印證了優(yōu)質(zhì)民企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也為行業(yè)注入了信心。

誠(chéng)然，高端化轉(zhuǎn)型之路并非坦途。大華過(guò)往以舊改和剛需產(chǎn)品為主，高端項(xiàng)目去化面臨市場(chǎng)考驗(yàn)，但此次“浦江地王”的稀缺屬性和大華的本土深耕優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目成功提供了保障。更重要的是，大華已清晰認(rèn)識(shí)到品質(zhì)的重要性，正通過(guò)產(chǎn)品迭代、工藝升級(jí)、服務(wù)優(yōu)化，重塑品牌口碑，破解品質(zhì)困局。

從“舊改王”到“地王常客”，從深耕本土到高端突圍，大華集團(tuán)的成長(zhǎng)軌跡，是上海民營(yíng)房企發(fā)展的縮影，更是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的見(jiàn)證。37載初心不改，大華始終以“建筑中國(guó)美好”為使命，深耕城市、打磨產(chǎn)品 。此次重奪“浦江地王”，既是實(shí)力的彰顯，更是新征程的開(kāi)啟。未來(lái)，隨著項(xiàng)目落地，大華有望在高端市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，以匠心產(chǎn)品回饋市場(chǎng)期待，為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)本土力量。