山東
一、租的房子被法院拍賣了，還能繼續住嗎
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條明確規定了 "買賣不破租賃" 原則："租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。" 同時，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第三十一條第一款規定："承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交占有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產的，人民法院應予支持。"
然而，這種保護并非沒有邊界。如果房屋在出租前已經設立了抵押權或者被法院查封，那么抵押權人和申請執行人的權利應當優先于承租人的租賃權。這是因為抵押權和查封都是具有公示效力的法律行為，承租人在簽訂租賃合同前，有義務查詢房屋的權屬和權利負擔情況。如果承租人未盡到合理的注意義務，明知或應知房屋存在權利負擔仍承租，那么其應當自行承擔相應的風險。
二、如果不能繼續居住，承租人可以向誰主張損失賠償
如果是 "先抵后租" 或 "先封后租"，且出租人隱瞞了房屋已被抵押或查封的事實，那么承租人的損失應當由出租人承擔賠償責任。根據《民法典》第五百條規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。出租人在出租房屋時，有義務如實告知承租人房屋的權屬狀況和權利負擔情況。如果出租人故意隱瞞房屋已被抵押或查封的事實，導致承租人在不知情的情況下簽訂租賃合同，最終因房屋被拍賣而無法繼續居住，那么出租人應當承擔締約過失責任，賠償承租人因此造成的損失。
如果是 "先抵后租" 或 "先封后租"，但出租人已經如實告知了承租人房屋已被抵押或查封的事實，那么承租人的損失應當自行承擔。在這種情況下，承租人在簽訂租賃合同時已經知道房屋存在被拍賣的風險，仍然選擇承租，說明其自愿承擔相應的風險。
三、承租人在房屋拍賣過程中享有哪些特殊權利
承租人享有優先購買權。根據《民法典》第七百二十六條規定："出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。" 法院拍賣房屋屬于特殊的買賣形式，承租人同樣享有優先購買權。法院在拍賣前應當通知承租人，承租人有權參加競拍，并在同等條件下優先購買該房屋。
承租人有權要求新的房屋所有權人繼續履行原租賃合同。如果承租人符合 "買賣不破租賃" 的條件，那么在房屋拍賣成交后，原租賃合同對新的房屋所有權人仍然具有法律約束力。
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