大家幫2026年北京土地的第18篇推送

大興今年第一次出讓宅地。

今年，大興好像有意放緩了出讓住宅用地的速度，上一次有宅地出讓還是去年11月4日中建壹品聯合武漢聯投拿下的西紅門6038地塊。

剛剛，大興三合莊宅地迎來最終買家，綠城以8.87億元底價摘得，時隔7個月，大興終于再賣宅地。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到18組，成交總金額更新至308.857億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市大興區三合莊改造區土地一級開發項目DX00-0202-0188地塊；

拿地房企：綠城；

成交金額：8.87億元（底價）；

住宅樓面價：2.3萬/平。

今天的綠城新地塊，與2022年的大興星光城地塊、2023年的曉月和風地塊相比，雖然有更低的土地成本，但所面對的市場環境也完全不一樣，怎么突破？也是一門學問。

三合莊地塊3D實景圖

先看地塊位置和周邊配套。

環線位置方面，三合莊地塊位于南五環、南六環之間，具體位置位于大興區黃村核心板塊，地塊東側就是黃村的老城區，屬于居住氛圍濃厚的核心地帶。

三合莊地塊方圓3公里范圍內，包含了大興大悅春風里、西紅門薈聚，距離最近的地塊東側新辰天地購物中心，直線距離1.1公里。西紅門薈聚是城南標志性大型商業體，日常消費選擇豐富。

而回歸地塊周邊，地塊西側緊鄰約3萬平興旺公園，再往西側就是更大的大概122公頃的清源公園，生態資源優越。但也有問題，就是興旺公園與清源公園之間的鐵路線，距離綠城新地塊不到200米，可能會有一定的噪音影響。

地塊周邊配套圖

此外，地塊東側直線1.2公里是地鐵4號線清源路站，方圓兩公里范圍內還聚集著三甲醫院廣安門醫院，三級醫院北京仁和醫院還有綜合醫院大興醫院。

教育方面，三合莊地塊東側700米左右就是北京小學大興分校，距離國教院附屬實驗學校直線距離不到400米。

綜合來看，三合莊地塊在配套方面，除了距離地鐵距離稍微有一些遠外，基本上集合了大興核心區商業、生態、醫療、教育全維度優勢。

再來看地塊本身。

此次綠城拿下的三合莊0188地塊，為純住宅用地，占地面積21416平，地上建筑規模38548平。

三合莊地塊建設數據要求

住宅地塊的整體容積率大概在1.8，建筑高度控制在36米，主打低密洋房、小高層產品。

再就是地塊形狀方面，DX00-0202-0188住宅地塊整體呈現規整矩形，地塊方正，開發難度低，利于后期社區規劃布局。

圖源北京規自委官網文件

最后看價格方面。

綠城拿下大興三合莊地塊的總成交價是8.87億，按照38548平住宅規模來粗算，最終住宅成交樓面價大概在2.3萬/平。

而距離地塊最近的項目，大興星光城2022年2月份拿地，彼時住宅成交樓面價達到3.21萬/平，期房網簽均價約5.2萬/平。

新地塊周邊項目分部

還有曉月和風，2023年8月份拿地，彼時住宅成交樓面價達到3.17萬/平，期房網簽均價約5.1萬/平。

還有限競房項目招商雍和府、江山風華，分別在2018年和2019年拿地，彼時住宅成交樓面價也分別達到了3.8萬/平和3.75萬/平，限競房網簽均價均約5.58萬/ 平。

其中2021年4月交房的招商雍和府已經解除禁售，江山風華即將在今年11月份解禁。

近幾年的南五環外大興核心區項目中，綠城三合莊地塊的2.3萬/平，是近幾年同區域內所有項目的最低樓面價。

綠城三合莊地塊的入市，既要享受片區內將近三年內未供宅地的福利，還要面對片區內限競房的解禁帶來的二手房競爭的壓力。

而大興目前不同板塊的新房銷售，又有不同的現狀。

三合莊地塊周邊新房分布

而剛剛出爐的5月大興區住宅項目成交數據，安置房轉商品房的禧悅興城，依靠現房和價格優勢在大興大殺四方，5月份的成交均價只有3.13萬/平，整體成交均價在3萬/平以下。

曉月和風5月成交的9套成交均價4.6萬/平。

此外西紅門板塊元啟在5.02萬/平，中建玖玥府成為大興新房價格扛把子，5月現房均價在5.56萬/平。

環線位置相較于三合莊地塊更靠近五環的京璽，五月份成交均價到4萬以下，達到3.98萬/平。

其他新房項目，具體可以參考下面表格↓↓↓

圖源京樓銷售排行榜

綜上，綠城拿下三合莊地塊，在位置和周邊配套，到地塊素質，再到最后樓面價方面，都是極具性價比的。

但也不得不承認的是，大興現在的樓市，是全北京最卷的市場之一，曾經和產品順義齊名最能賣的三區，現在卻在逐漸暗淡，存量新房去化十分艱難。

綠城需要做的就是，如何能做出更好的，更適應大環境和買房人的產品。

以上。

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