低總價房源，正成為法拍市場的新寵。

近日，銳評君在阿里資產法拍網上注意到，南京多套總價百萬內的中小戶型以加價方式成交，有的單套房源最高吸引十余人報名、超萬次圍觀。

除了低總價，這些被爭搶的法拍房，有何明顯共性？根據房源特點，銳評君總結出兩類典型：

首先，是品質在線的遠郊次新房。 最典型的是棲霞山板塊的翡翠天域，一套建面約89.13㎡的房源，加價35輪，最終成交單價僅9312元/㎡。

其次，是居住氛圍成熟的“老破小”。 不僅鼓樓、秦淮、建鄴等核心主城頻有房源成交，橋北、高新區、浦口等區域也有多套房源被搶。雖然不乏保障房或步梯房，但奈何價格“太香”。

01

近年來，南京樓市持續“冷靜”，不少次新房陸續流入法拍市場。其中，品質在線、性價比明顯的房源，正成為買房人“撿漏”的重點目標。

近期熱度較高的一套法拍房，就來自棲霞山的翡翠天域。

阿里法拍網顯示，該套房源建面約89.13㎡，起拍總價為63萬，共有10人報名，最終經過35輪競價，以83萬總價成交，成交單價約9312元/㎡。

具體來看，該套房源屬于翡翠天域E地塊，位于13層，建筑年代為2021年，為精裝修交付，室內有明顯居住痕跡。

作為棲霞山的拓荒盤，翡翠天域是南京華僑城大型文化旅游綜合項目的住宅部分，涵蓋高層、小高層、多層等物業。E地塊以17-27層產品為主，主力建面約89-135㎡，2020年-2021年的銷許均價集中在2.4萬/㎡。

從此前交付的現場圖來看，翡翠天域的交付質感在線，園林景觀、室內精裝等可圈可點。

對比當前二手房價。

公開平臺顯示，翡翠天域E園掛牌價約11063元/㎡。近期一套建面約127.62㎡房源，成交單價為12850.6元/㎡；一套建面約88.37㎡的房源，于今年3月成交，單價10693.7元/㎡。

無論是對比此前的新房價格，還是當前的二手房價，這套單價僅9312元/㎡的法拍房，性價比都不言而喻。

配套方面，翡翠天域所在的棲霞山板塊相對完善。

教育資源有翡翠天域幼兒園、南外仙林分校華僑城中小學，還有南京歡樂谷與南京瑪雅海灘樂園兩大文旅IP，社區底商也能滿足日常所需。

當下不足的，是軌道交通。與翡翠天域距離相近的地鐵站，為4號線的仙林湖站與2號線的經天路站，最近直線距離約2.5公里。也有值得期待的利好，規劃中的地鐵4號線三期東延與在建中的S5寧揚線，未來將輻射棲霞山核心片區。

江寧濱江的龍湖水晶酈城，近期也有房源被搶。

該套房源位于25層（總高34層），建面約102.47㎡，起拍總價約51.78萬，共有6人報名，最終加價至72.78萬成交，單價僅7103元/㎡，比小區掛牌均價低了約1061元/㎡。

“地鐵一響，黃金萬兩”。江寧濱江憑地鐵S2號線揚眉吐氣，一批樓盤躍升為“地鐵房”。

龍湖水晶酈城，臨近地鐵S2號線的江寧濱江開發區站，5站后可在西善橋站換乘地鐵7號線，大大方便河西等區域的上班族。

對于預算有限的剛需買家而言，品質在線、性價比凸顯、配套相對完備的次新房，著實很有吸引力。歸根結底，價格之外，地段與配套，依然是決定其價值的關鍵所在。

02

除了品質在線的次新房，鼓樓、秦淮、橋北等成熟區域的低總價“老破小”，也在法拍市場上表現搶眼。

其中，橋北的熱度尤為突出，接連有多套房源加價成交。

一套來自天潤城第十六街區的房源，建面約75.2㎡，起拍總價61萬，共9人報名、競價42輪，最終成交總價85.9萬、單價約11423元/㎡。

從法拍網提供的圖片可以看到，該套房源內部為精裝修。雖然居住痕跡明顯，但此前房主打理得十分整潔，還安裝了中央空調，買家收房后添置家具即可入住。

天潤城十四街區，一套建面約69.58㎡的房源，起拍總價43.68萬，共10人報名，經過40輪競價，以50.28萬總價成交，單價約7226元/㎡。

高新區，也有法拍房被搶。

這套來自新城香溢紫郡建面約95.56㎡的房源，起拍價約64.26萬，共17人報名、圍觀超萬次，最終加價41輪，以約87.66萬總價成交，單價約9172.9元/㎡。

公開平臺顯示，新城香溢紫郡最近成交的同面積二手房，單價9993.7元/㎡。總體而言，該套法拍房仍有一定價格優勢。

不僅橋北，頂山街道、江浦珠江等區域也有多套法拍房被爭搶。

例如頂山街道的珍珠園，5月有兩套房源加價成交，最搶手的一套競價151次，溢價率近27%。

主城低總價“老破小”，同樣備受寵愛。

建鄴區漢中門19號，一套建面約44.13㎡房源，起拍價50萬，競價18輪加價至56.8萬，成交單價約12871元/㎡。

秦淮康安里，一套建面約89.78㎡房源，加價至99.3萬成交，但仍比市場價低了近40萬。

秦淮區雙橋新村，一套建面約62㎡的5樓房源，9人報名，競價32次，溢價近36%，最終以66.78萬總價成交。

鼓樓幕府西路、雨花臺區共青團路三村、江寧東山瀛洲灣花園等，也有總價百萬內的法拍房加價成交。雖然不乏保障房或步梯房，但奈何價格“太香”。

低總價法拍房之所以“受寵”，原因是多方面的。

一方面，南京新房市場近年來持續向改善四代宅傾斜，建面約90㎡以下的中小戶型愈發稀缺。

從供應端傳導至成交端，數據更具說服力。中指研究院統計今年1-4月，南京新房各面積段住宅銷售套數中，建面約90㎡以下戶型，銷售套數僅占比14%。

另一方面，經歷過市場波動，越來越多的買房人更加“理性”，比起背上沉重月供，更愿把總價控制在可承受范圍內。

央行最新發布的《2026年4月金融統計數據報告》披露，1-4月住戶貸款合計減少4902億元，其中中長期貸款（主要是房貸）僅增加1199億元。

目光聚焦到南京，我愛我家研究院數據顯示：3月成交的二手房中，有約1/4的買房人選擇全款買房。

更重要的是，近年來居高不下的上架量，也讓法拍房進入史無前例的價格內卷。同一區域內，法拍房不僅比新房更具性價比，也比同小區的二手房還便宜。

于預算有限的剛需買家而言，法拍房大大降低購房門檻。與其說低總價法拍房是“撿漏”，不如說是當下理性心態下，購房人的務實選擇。

最后要提醒的是，雖然法拍房價格更香，但不可盲目報名跟拍。報名前需提前摸清房源基本情況，比如是否有長期租賃、抵押或原房主是否有拖欠水電燃氣費、物業費等，以免不必要的麻煩與損失。