廣東
坐落于平遠(yuǎn)縣大柘鎮(zhèn)環(huán)城路157號(hào)的整棟不動(dòng)產(chǎn)，自上線司法拍賣平臺(tái)后便熱度居高不下，卻接連遭遇兩次成交后買受人悔拍的情況。平遠(yuǎn)縣人民法院決定將該標(biāo)的再次公開拍賣，拍賣時(shí)間定為2026年7月13日，同時(shí)將拍賣保證金從原先的10萬元提升至24萬元。
該標(biāo)的為三層整棟建筑，建筑面積達(dá)646平方米，地處大柘鎮(zhèn)環(huán)城路核心商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，起拍價(jià)設(shè)置為120萬元，折算單價(jià)約1860元 /㎡，性價(jià)比突出，自首次拍賣起就吸引了大量意向買家關(guān)注。
該房產(chǎn)首次司法拍賣于 2025年12月29日在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行，吸引9名競(jìng)買人同臺(tái)角逐。整場(chǎng)競(jìng)價(jià)過程十分激烈，累計(jì)經(jīng)歷101 輪加價(jià)、98 次延時(shí)，最終以2382534.3 元成交，較起拍價(jià)溢價(jià)超118萬元。遺憾的是，成交后買受人未在法院規(guī)定期限內(nèi)繳納剩余尾款，經(jīng)法院催告后依舊拒不履行繳款義務(wù)，構(gòu)成法定悔拍。按照相關(guān)司法規(guī)定，該買受人的 10 萬元保證金被依法沒收，同時(shí)被限制參與該標(biāo)的后續(xù)所有競(jìng)拍活動(dòng)。
因首輪悔拍，平遠(yuǎn)縣人民法院于2026年4月27日重啟二次拍賣，起拍價(jià)仍維持120萬元不變，保證金依舊為10萬元。本次拍賣同樣熱度不減，共有6人報(bào)名參與，累計(jì)產(chǎn)生92輪出價(jià)、2次延時(shí)競(jìng)價(jià)，圍觀人次超 5000。此次競(jìng)買人劉*蘭（競(jìng)買號(hào) K7160）以2370502.3 元的最高應(yīng)價(jià)勝出，成交價(jià)僅比首輪低 12032元，也印證了這套房產(chǎn)的市場(chǎng)認(rèn)可度與保值能力。出人意料的是，第二次成交后，買受人劉*蘭同樣出現(xiàn)悔拍行為，未按要求結(jié)清房款。同一標(biāo)的連續(xù)兩次高價(jià)成交、兩次棄拍，此現(xiàn)象應(yīng)該很少見。那大家說說這會(huì)不會(huì)有什么隱情？？
針對(duì)連續(xù)悔拍現(xiàn)象，平遠(yuǎn)縣人民法院在第三次拍賣方案中作出重要調(diào)整：核心調(diào)整保證金由10萬元上調(diào)至24萬元，以此篩選具備真實(shí)資金實(shí)力、恪守誠信原則的競(jìng)買人，從源頭減少?zèng)_動(dòng)出價(jià)、隨意悔拍的行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。沒收的保證金會(huì)依次用于支付拍賣產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原成交價(jià)的差額，剩余部分沖抵被執(zhí)行人債務(wù)。若后續(xù)拍賣成交價(jià)低于此前成交價(jià)格，產(chǎn)生的差價(jià)部分，法院有權(quán)向歷屆悔拍買受人依法追繳。此外，前兩次悔拍的競(jìng)買人，均被禁止參與本次競(jìng)拍。
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