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凌晨四點巨響震天，豐澤千億山莊御景園突發(fā)高空墜物險情！5 月 29 日凌晨，小區(qū)一棟別墅二樓露臺大面積建筑構(gòu)件驟然脫落，滿地碎石建材，萬幸事故未砸傷路人。

事發(fā)現(xiàn)場（市民黃先生供圖）

據(jù)業(yè)主介紹，房屋 2009 年入住，歷經(jīng)十余年風(fēng)吹雨淋，露臺混凝土開裂、外立面石材脫落，管線、鋼筋盡數(shù)外露。事發(fā)后施工隊伍第一時間到場清運殘骸，物業(yè)定點值守圍擋現(xiàn)場。

施工人員正在清運掉落物

據(jù)海峽都市報記者實地巡查發(fā)現(xiàn)，險情絕非個案。小區(qū)交付近二十年，整體建筑老化問題集中暴露：多棟別墅外墻漆面起皮脫落、墻體滲水風(fēng)化，陽臺構(gòu)件松動開裂、內(nèi)部鋼筋銹蝕裸露，隨處暗藏高空墜物隱患。

物業(yè)表示，園區(qū)建筑自然老化已成通病，現(xiàn)階段以張貼警示標(biāo)識、社群溫馨提醒等方式，警示業(yè)主繞行危險區(qū)域。豐澤住建部門答復(fù)：露臺、別墅自有外立面權(quán)屬歸業(yè)主個人，相關(guān)修繕不能動用住宅專項維修資金。

官方給出整改方案：業(yè)主可委托第三方機(jī)構(gòu)做房屋安全鑒定，憑鑒定報告自行修繕加固、消除隱患，同時提醒老舊小區(qū)住戶定期自查外立面、陽臺構(gòu)件，從源頭規(guī)避墜物風(fēng)險。

泉州同類小區(qū)構(gòu)件脫落隱患案例匯總

1、豐澤萬達(dá)公館（浦西高端超高層小區(qū)?GRC 裝飾構(gòu)件脫落典型）

小區(qū) 2013 年交付，8 棟 47 層超高層住宅，外立面大量 GRC（玻璃纖維混凝土）裝飾構(gòu)件，自 2016 年起陸續(xù)開裂、空鼓、高空墜落，屬于泉州知名外墻構(gòu)件隱患樓盤。

• 險情實例：2023 年 6 月，高空脫落 GRC 水泥塊砸中業(yè)主私家車，車頂被砸出深坑；底商、樓棟窗臺、涼亭、大門雕像裝飾構(gòu)件頻繁脫落，園區(qū)涼亭、景觀柱常年包裹綠色防護(hù)網(wǎng)防墜物；

• 處置歷程：業(yè)委會耗時 5 年維權(quán)，中院終審勝訴，開發(fā)商被判全額承擔(dān)修復(fù)費用 875 萬余元，需對全小區(qū)天臺、窗套、高低區(qū)外立面 GRC 構(gòu)件拆除復(fù)原，因開發(fā)商拖延履約，法院發(fā)布公告，逾期將司法拍賣開發(fā)商車位抵扣維修費；

• 責(zé)任界定：該樓棟外墻裝飾屬開發(fā)商建設(shè)質(zhì)量問題，在質(zhì)保權(quán)責(zé)范圍內(nèi)，維修費用由地產(chǎn)方承擔(dān)，區(qū)別于私人產(chǎn)權(quán)露臺自費維修。

• 2、豐澤千億山莊別墅區(qū)

• 建成近 20 年老牌別墅區(qū)，別墅露臺、自建外立面屬業(yè)主專有產(chǎn)權(quán)，外墻石材、陽臺混凝土構(gòu)件隨歲月風(fēng)化脫落，

• 無法啟用公共維修基金，脫落修繕費用全部由對應(yīng)業(yè)主承擔(dān)，是泉州老舊別墅小區(qū)共性難題。

• 3、鯉城早年剛需商品房社區(qū)

• 多數(shù) 2000-2010 年建成樓盤，外墻水泥砂漿層、外墻瓷磚老化空鼓脫落， 樓棟公共外墻可依規(guī)申請公維金維修，業(yè)主私人陽臺、露臺附屬構(gòu)件脫落，修繕責(zé)任、花銷歸產(chǎn)權(quán)業(yè)主。

• 4、洛江早年聯(lián)排別墅組團(tuán)

• 交付超 18 年別墅群，露臺混凝土保護(hù)層剝落、外露鋼筋銹蝕，露臺改造、構(gòu)件修繕因產(chǎn)權(quán)歸屬私人，大量隱患點位擱置，物業(yè)僅能圍擋警示、張貼安全提醒。

延伸科普：外墻墜物責(zé)任怎么分？

1. 專有區(qū)域（別墅露臺、自家陽臺外立面）：產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主，脫落維修、傷人賠償由業(yè)主自負(fù)，不能使用公維金（千億山莊同款規(guī)則）；
2. 小區(qū)公共外立面、樓棟外墻、公共裝飾構(gòu)件：：質(zhì)保期內(nèi)因建設(shè)工藝缺陷脫落→開發(fā)商全責(zé)（萬達(dá)公館案例）；超出質(zhì)保期，全體業(yè)主走公共維修基金修繕。
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4. 來源：海峽都市報、泉州熱享

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