福建
為什么閩侯上街，郊區的房子，卻能賣得這么好？
這兩天，我們去閩侯上街，看了兩個新的項目，一個樓盤是億京溪源里，另一個則是鉑萃江嶼，別看是閩侯，5月份一手房成交排名，億京溪源里當月成交50幾套，成為了TOP1的項目。
上街，它在我的視角中，除了大學城，剩下的就是大學生和教職工了。會從市區置換到上街，把房子買到上街的人，少之又少，畢竟在多數人的觀念里，房子除了地段，還是地段，首選依然是以中心城區為主。
能夠撬動一個新的項目成交，除了價格的本身，還有一個產品得夠硬。上街這個片區，實在是太多的剛需了，小戶型的社區遍地都是：博仕后公館，博仕后家園，福晟錢隆學府，英泰第一城，陽光理想城，福晟錢隆城，尚書耕天下等，合計在售的二手房掛牌1465套。
除了小戶型多，剩下的大多數以別墅為主，老牌別墅一個接著一個，靠近在閩江邊上。產品之間出現兩極分化的情況，唯獨缺少大平層的改善項目。
促進這次億京溪源里的第四代住宅，快速去化，得益于開發商抓住了板塊內，業主的置換需求。
轉眼再看上街的二手房情況，成交的價格似乎也不大樂觀，先給出一個結論，手上持有小戶型，當下或未來有置換變現的需求，此時仍然可以把房子今早出手。
剛剛成交一套小戶型的萬科又一城，也算是閩侯的熱點小區，給大家做個參考分析。
成交小區：萬科又一城；
成交時間：2026年5月；
成交數據：房屋產權70.9平米，2房1廳，精裝修，高樓層，南北朝向，91萬，成交單價12834元/平米。
房源成交分析：
1、萬科又一城，它首次開盤時間：2020年6月30日，2022年6月30日交付，首次開盤的均價16831元/平米，是以精裝交付，對比此刻二手業主賣出的成交單價12834元/平米，6年的時間，價格下行4000元左右，對比其他小區，它算是保值度比較高的類型。
2、萬科又一城，小區的面積主要集中在99平米和123平米兩種結構，面積越大，單價反而越高，今年過來，115平米的結構，成交單價保持在14000元左右，兩房戶型的成交單價則在13000元左右，這個情況值得大家關注。
3、小區共有22棟樓，3239戶，綠化率35%，物業費2.98元，由萬科自己物業管理，容積率3.2，全部都是電梯高層。目前小區內，在售的掛牌房源114套，業主掛牌均價15534元/平米，近三個月成交房源大約在20套左右，近一個月帶看客戶超過250組。
4、已成交的這套房子，它的戶型結構還是很不錯的，兩個房間，一間朝南，一間朝北，衛生間也有窗戶采光，特別是客廳朝南，有帶一個生活陽臺，餐廳也很獨立。由于的連廊的戶型，要么是東南，要么是西南，通透性會差一些。
購房建議：
有人說，萬科又一城的入住率很高，租客的占比也相對較高，公共空間使用比較混亂，早晚高峰期的時候，需要擠電梯。從網絡上還看到，2026年5月有業主實拍地下室承重柱出現結構性裂縫與變形，這一點需要核實確認。
對于買房，更多人關注它的未來發展，從目前的現狀來看，萬科又一城周邊無新增利好，屬于交付即巔峰，后續沒有政策，配套較為一般，沒有人口紅利支撐的片區，隔壁的建發悅湖能否帶動流量，還需要保持觀察。
上街這個片區的房子，比較適合的人群是剛需，或者是養老類型，房子的總價比較低，買入的難度系數相對較小，高入住率也會有一定的人氣，從萬科又一城進入到市區，也不會太遠。
當然，如果你沒有做好持久的打算，小編不建議去這里買房，持有時間需要5年左右，整體市場都開始上行階段，它的反彈速度會更快。
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