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出品|圓維度
2026年6月2日，樂有家研究中心發布的數據顯示，5月深圳一二手住宅合計網簽10077套，時隔14個月再度突破萬套大關，環比大幅上漲28%，市場活躍度回升至近年來的高位水平。
全國一線城市中，深圳樓市正率先走出一輪獨立的回暖行情。
一記“組合拳”，改變市場預期
5月的成績單，得益于一個月前的一紙新政。
2026年4月29日，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，被業內稱作“429新政”，自4月30日起正式施行。政策的核心有兩個：定向松綁核心區限購與大幅提高公積金貸款額度。
限購層面的突破力度最大。新政鎖定福田區、南山區和寶安區新安街道三大核心區進行定向松綁：深戶家庭可在核心區購買第三套房，連續繳納社保或個稅滿1年的非深戶家庭可購買第二套房。更具標志性的一條是，持有效深圳居住證的非深戶家庭，無需滿足任何社保或個稅條件，即可在核心區購買1套商品住房。這意味著大量在深圳實際居住但社保記錄不連貫的新市民和年輕白領，首次獲得了核心區的購房資格。
公積金政策的調整同樣不可忽視。繳存職工單獨申請上限從60萬元提高到70萬元，共同申請上限從110萬元提高到130萬元；首次將“初婚初育居民家庭”納入支持范圍，給予50%的上浮。符合條件的家庭，公積金貸款最高額度可達351萬元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“放開中心區限購的目的，是激活部分外地人群及戶籍資產配置人群，基于對中心區資產價值的良好預期而入市購房。”
數字背后的市場真相
政策的傳導效應在5月得到了集中釋放。
據樂有家研究中心監測，2026年5月，深圳全市一二手房合計網簽13348套，環比增長6%，同比上漲28%。以住宅口徑統計，一二手住宅合計網簽10077套，這是自2025年4月以來時隔14個月再度突破萬套大關。
新房市場的表現尤為亮眼。一手住宅合計網簽4543套，環比大漲34%，同比增幅高達44%。多個“日光盤”的出現更是市場的強信號：5月3日，光明區龍湖·觀萃項目首開92套，折后均價約3.33萬元/平方米，40分鐘全部售罄，成為2026年深圳首個日光盤；5月23日，深圳灣中信信悅灣推出78套均價超20.8萬元/平方米的大平層，半小時內售罄；同日，前海灣核心地段的深圳觀潮項目加推40套均價約14.7萬元/平方米的房源，同樣“日光”。
二手房市場在4月沖高后進入高位盤整，但韌性依然凸顯。5月深圳二手房網簽6697套，其中住宅類網簽5534套，環比微跌6%，但同比大漲21%。價格方面，5月二手成交均價回升至6.08萬元/平方米，環比上漲5%，時隔多個月重返“6字頭”。
市場的結構特征也在悄然變化。總價1500萬元以上豪宅成交占比從4月的2.8%提升至5月的4.0%，高端改善需求在政策松綁下得到有效激活。二手房市場平均議價率已從2025年底的11.2%逐步回落至9.3%，連續5個月收窄。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從2025年開始深圳住宅市場已呈現穩步回暖態勢，“429新政”在原本不錯的成交基礎上又帶來了利好因素。深圳貝殼研究院認為，深圳樓市回暖態勢有望延續，但各片區、樓盤走勢將進一步分化——核心區業主心態更強、議價空間持續收窄，外圍板塊則以穩步走量為主，整體呈現“中心強、外圍穩”的格局。
展望后市，隨著政策紅利持續深化、市場信心穩步鞏固，深圳樓市有望維持健康回升的主基調。而對于仍在場外觀望的購房者來說，核心區熱門樓盤的看房隊伍正在變長，二手房主的價格底線也在悄然上移。
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