眼看上半年就要結束，土地市場開始沖刺了！

畢竟，僅僅成交了8宗地，比去年同期差出了一大截。

從當下開始，天津土拍市場必須要集中發力了。

就在5月29日和6月1日這兩天，天津一口氣上架8宗宅地。

分別來自楊村老城以及濱城多個板塊。

武清楊村老城

楊村兩宗宅地分別為：

津武（掛）2024-044號和津武（掛）2024-045號。

【津武（掛）2024-044號】位于武清區建設路東側，掛牌起始價為2.26億元，折合樓面價約7508元/平米。

該地塊容積率2.0，預計會以小高和洋房為主。

【津武（掛）2024-045號】位于武清區雍陽中學東側，掛牌起始價為3.14億元，折合樓面價約7530元/平米。

該地塊容積率2.0，同樣可以做低密產品。

兩宗地塊將于2026年6月29日摘牌。

相比宏順央璟頌當時的拿地價，這兩塊地的樓面價上漲了1000元/平米，而且容積率也比它高。

宏順央璟頌已經成為武清樓市的頭部盤。

簽約均價1.48萬/平米，創造了武清多項第一，超配感十足，產品和市區3萬+的盤不相上下。

比如酒店式門庭、近3000平米的業主會所、武清首個恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。

99-142平米標準戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設計上極具“后發優勢”。

當下武清樓市的“集中度”越來越高，體現在兩個方面。

第一，土地供應集中。

近兩年，武清的土地供應主要集中在核心板塊，尤其是雍陽西道沿線。

一方面，它是武清主城的一條“主軸”；另一方面，這條道路周邊的成熟度很高。

包括政府職能部門、學校、商業，沿線的煙火氣很足。

第二，低密產品集中。

基本上，核心板塊的新盤都是以洋房為主，還有一部分做出了疊墅產品，新房市場已經進入“全洋房時代”。

縱觀區域近一年的樓市成交，成交主力主要聚集在核心板塊的低密產品。

去年的招商攬閱，今年的綠城 ·尚玉蘭還有宏順央璟頌，都是叫好又叫座的項目，在一定程度上改變了武清的樓市生態。

趕在上半年最后的時點！

6月1日，濱海新區連掛了6宗新宅地，位置都不錯，涉及天堿、響螺灣、生態城起步區、南益、北塘五個片區。

特別是天堿片區，繼天保天成燕居之后，終于舍得賣新地了。

生態起步區也拿出了最后的新供應。

此次濱海掛牌的6宗新宅地，合計出讓面積約為15.38萬平米，合計掛牌起始價為13.02億元。

均于6月30日摘牌。

01）津濱北塘（掛）2026-1號

津濱北塘（掛）2026-1號地塊，位于濱海新區北塘東海路與宣州東道交口。

其四至為：東至東海路，南至宣州東道，西至瀾滄江路，北至項目用地。

出讓土地面積為46672.61平米，容積率為1.2，建筑面積為56007.132平米，建筑限高27米。

土地用途為城鎮住宅。

掛牌起始價為2.48億元，折合起始樓面價為4432元/平米。

02）津濱北塘（掛）2026-2號

津濱北塘（掛）2026-2號地塊位于濱海新區北塘玄武湖路以西、深州道以南。

其四至為：東至玄武湖路，南至漳州道，西至撫仙湖路，北至深州道。

出讓土地面積為19478.64平米，容積率為1.2，建筑面積為23374.37平米，建筑限高27米。

土地用途為城鎮住宅。

掛牌起始價為1.04億元，折合起始樓面價為4432元/平米。

如今，Z4線北段已經正式通車，極大程度提升了北塘片區的交通便利度。

到今年年底還建成科技大學站和九大街站。

此次，北塘上架的兩宗新宅地，容積率均僅有1.2，預計能做出低密的別墅產品。

03）津濱塘（掛）2026-3號

津濱塘（掛）2026-3號地塊，位于濱海新區華庭路以東。

其四至為：東至現狀小區，南至新河路，西至華庭路，北至名遠道。

出讓土地面積為23339.9平米，分為兩個子地塊開發。

01-43號地塊為城鎮住宅，土地面積為21501.9平米，容積率為1.7，限高27米。

01-44號地塊為公園綠地，土地面積為1838平米

掛牌起始價為1.14億元，折合起始樓面價為3801元/平米。

今年4月份，該地塊正式調整了規劃，由商業改為住宅。

而且是新河街新北路以西城市更新的一部分。

容積率為1.4，預計將是一個純洋房社區。

據了解，將由格調開發建設。

04）津濱生（掛）2026-3號

津濱生（掛）2026-3號地塊，位于中新天津生態城。

其四至為：東至格調儷珊、南至生態谷綠道、西至規劃用地界限、北至和韻路。

出讓土地面積為26162.4平米，容積率為1.6，建筑面積為41859平米。

根據掛牌文件顯示，其中商業及小區內公共服務設施建筑面積不少于5860平米。

土地用途為城鎮住宅用地、商業用地。

掛牌起始價為2.6億元，折合起始樓面價為6204元/平米。

這宗地可是生態城起步區為數不多的新供應了。

容積率1.6，預計主打洋房產品。

該地塊東側的商改住地塊已經啟動了，案名為格調儷珊。

產品為小高層+洋房，建面約為112-163平米，預計8月上旬首開并亮相實景示范區。

05）津濱開（掛）2026-1號

津濱開（掛）2026-1號地塊，位于濱海新區經開區洞庭路以東、德仁道以南。

其四至為東至旭晨路、南至德榜道、西至洞庭路、北至德仁道。

出讓土地面積為16843.6平米，容積率為2.7，建筑面積為45477.72平米，限高80米。

土地用途為城鎮住宅用地、商服用地。

掛牌起始價為4.25億元，折合起始樓面價為9354元/平米。

中心商務區終于舍得賣新宅地了。

此次上架的津濱開（掛）2026-1號地塊，位于天保天成燕居售樓處地塊的北側。

不過，相比天保天成燕居時代，該地塊周邊競品壓力比較大。

開發區就有三個改善新盤準備入場，天保天成印象、宜禾鳴樾臺和海玥嘉序。

三盤加起來將近600套房子，主力面積都在110-140平米。

未來，該地塊要是順利入市，勢必要跟開發區爭一爭市場了。

06）津濱開（掛）2026-2號

津濱開（掛）2026-2號地塊，位于濱海新區經開區順河路以南、水線路以西。

其四至為：東至水線路、南至循河西道、西至西江路、北至順河路。

出讓土地面積為21256.96平米，分為兩個子地塊開發。

A地塊，土地面積為10941.51平米，容積率為1.4，建筑面積為15318.114平米，限高27米。

B地塊，土地面積為10315.45平米，容積率為1.4，建筑面積為14441.63平米，限高27米。

土地用途均為城鎮住宅用地、商服用地。

掛牌起始價為1.51億元，折合起始樓面價為5067元/平米。

從位置來看，該地塊北側鄰海河，擁有河景資源。

地塊東南側還有在建的B1線天津大道站，未來出行條件便利。

兩個子地塊容積率均為1.4，預計都是純洋房產品。

可以說，這是響螺灣不錯的一宗新宅地。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。