截至上周末，今年南京商品住房（含新房和二手房）成交6.96萬套、同比增長12.0%（統(tǒng)計(jì)周期：3.20-6.7）。其中，新建商品房日均認(rèn)購105套，全市新建商品住房庫存去化周期已持續(xù)25個(gè)月保持在合理區(qū)間。

樓市大幅回暖的同時(shí)，今年上半年南京土地市場也十分活躍！

4月29日，江寧百家湖G08瘋搶55輪被常州嘉宏拿下，樓面地價(jià)拍到17195元/㎡。

緊接著5月29日，孝陵衛(wèi)G16地塊遭十幾家房企瘋搶90輪，不僅有南京主流房企，還有外地房企加入，據(jù)說10多家房企爭奪，最終被北谷拿下，樓面地價(jià)25881元/㎡，溢價(jià)率超50%，非常火爆。

未來一個(gè)月，南京還有9幅優(yōu)質(zhì)土地出讓。其中，雨核、九龍湖、南京北站的低密宅地均備受關(guān)注！

6月底即將出讓的雨核G25地塊，緊鄰板塊純新盤，也是板塊首個(gè)四代科技住宅——欣悅云邸，與建發(fā)璞云一路之隔。

雨核G25地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至數(shù)字大道，西至寧蕪鐵路，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36240.10㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：11億元

起拍樓面價(jià)：16863元/㎡

據(jù)悉，建發(fā)、華潤、金基等多家房企，均有意向參與這幅地塊的競拍。

目前板塊內(nèi)已有金基、華潤、萬科、廈門建發(fā)等一批優(yōu)質(zhì)房企紛紛落地，作為雨花重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

隨著城市更新改造加快，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源等配套陸續(xù)兌現(xiàn)，這里將成為主城最宜居價(jià)值高地之一。

中華中學(xué)教育體系已經(jīng)布局完成，包含小學(xué)、初中、高中；華潤商業(yè)體系也基本都交付使用了，尤其是萬象天地商業(yè)做得是真不錯(cuò)！

欣悅云邸打造海派美學(xué)住區(qū)，規(guī)劃6棟24F住宅，戶型建面約99、118、132㎡，戶戶贈(zèng)送超大露臺，得房率可達(dá)100%。

克莉絲汀城堡首幅地塊入市

江寧九龍湖G28地塊，原為克莉絲汀“甜蜜城堡”，是克莉絲汀地塊推出的首幅地塊，也是近年來九龍湖片區(qū)推出的第二幅住宅用地。

該地塊用地面積45389.69㎡，綜合容積率1.35，起始總價(jià)6.55億元，起始樓面地價(jià)約10689元/㎡。

九龍湖G28地塊

地塊四至：東至蘇源大道，南至芳園北路，西至規(guī)劃道路，北至清水亭西路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Aa居住社區(qū)中心用地

出讓面積：45389.69㎡

容積率：綜合容積率≤1.35（宅地容積率1.2）

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：6.55億元

起拍樓面價(jià)：10689元/㎡

其中：二類居住用地積38447㎡，容積率僅1.2，建筑限高35米，將打造高端低密改善產(chǎn)品

居住社區(qū)中心用地6942.69㎡，容積率2.2，將同步建設(shè)菜場、社區(qū)綜合服務(wù)中心、體育活動(dòng)中心、社區(qū)文化服務(wù)中心等，形成片區(qū)內(nèi)的公共配套生活中心，可形成地塊的又一顯著的價(jià)值優(yōu)勢。

地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河，東側(cè)緊鄰九龍湖國際企業(yè)總部園，地塊所在片區(qū)住宅用地、新房供應(yīng)均十分稀缺，目前僅東北側(cè)一路之隔的江寧金茂府有新房在售。

金茂府容積率1.8、建筑限高60米，G28地塊資質(zhì)更好，更低密，未來可能打造疊拼+洋房組團(tuán)。

南京北站宅地上線

南京北站站房主體結(jié)構(gòu)正在加速施工，預(yù)計(jì)6月底將實(shí)現(xiàn)全面封頂。

目前，站房二標(biāo)段的出站層施工已完成，承軌層完成95%，高架層完成90%，即將啟動(dòng)鋼屋蓋結(jié)構(gòu)施工作業(yè)。

近日，南京北站首個(gè)商業(yè)地標(biāo)規(guī)劃出爐，科技創(chuàng)新港（一期）首開地塊項(xiàng)目可混合科研設(shè)計(jì)功能，用地面積約2.2萬㎡，容積率≤2.5，擬建總建筑面積約8.3萬㎡。

共打造了4個(gè)建筑體，包括了3棟總高4層的商業(yè)/科研樓，以及一棟總高14層的商業(yè)科研樓。

南京北站G10

地塊四至：東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃綠地，西至永豐路，北至規(guī)劃裕西路西延

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：43753.24㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：2.0529億元

起拍樓面地價(jià)：3910 元/㎡

容積率1.2、建筑限高24米，未來主打全系6-8F純洋房產(chǎn)品。作為北站板塊真正意義上的第一幅住宅產(chǎn)品，資質(zhì)不是一般的高。