東壩鄰友圈

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東壩的家人們！說(shuō)起恒大城市廣場(chǎng)，不少老鄰居都印象很深：當(dāng)年規(guī)劃8㎡大型綜合商場(chǎng)、集購(gòu)物餐飲休閑一體，曾是東壩熱門商業(yè)項(xiàng)目，然而多年未能成型。近日小編從瀚海法拍網(wǎng)獲悉，項(xiàng)目大批3-5層商鋪陸續(xù)進(jìn)入司法變賣流程，快和小編一起來(lái)看看吧~

據(jù)瀚海拍賣平臺(tái)信息，東壩恒大城市廣場(chǎng)合計(jì)掛牌拍賣房源140套，其中已完結(jié)拍賣94套、待拍/正在拍賣46套；房源拍賣均價(jià)15722.62元/㎡，相較項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)17469.58元/㎡存在價(jià)差。

一、多套商鋪集中法拍，成交價(jià)普遍低于市場(chǎng)價(jià)

據(jù)瀚海法拍公示信息，本次上拍房源集中在1號(hào)樓3-5層商用鋪位，分一拍、二拍、變賣多個(gè)階段，房源面積跨度大：

其中，小戶型46.19㎡商鋪?zhàn)冑u價(jià)僅65萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)85萬(wàn)，單價(jià)約1.41萬(wàn)㎡。（變賣價(jià)為公告中公示變賣價(jià)，最終成交價(jià)以競(jìng)拍結(jié)果為準(zhǔn)）

總價(jià)最高的為一處4層大面積商鋪，建筑面積約861.44㎡，變賣價(jià)1111萬(wàn)，折算單價(jià)僅約1.29萬(wàn)/㎡，大幅低于市場(chǎng)估值。

不少鄰居好奇，這次這次商鋪處置到底是什么性質(zhì)？這里給大家科普清楚：

本次恒大城市廣場(chǎng)商鋪?zhàn)冑u，處置主體為屬地執(zhí)行法院；因債權(quán)方訴訟勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)歸屬恒大旗下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司；該批商鋪經(jīng)歷一拍、二拍流拍，且債權(quán)方不接受以房抵債后，正式進(jìn)入為期60天的司法變賣。

自恒大集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)以來(lái)，全國(guó)多地恒大旗下商業(yè)、住宅資產(chǎn)均進(jìn)入司法清盤(pán)處置階段，2025年以來(lái)，多個(gè)城市恒大商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)被法院上架拍賣，本次東壩恒大商鋪處置，也是恒大整體債務(wù)清算進(jìn)程中的一部分。

二、商場(chǎng)現(xiàn)狀：大半樓層空置，冷冷清清

北京恒大城市廣場(chǎng)坐落于東壩西北片區(qū)，緊鄰恒大江灣、壩鑫家園、首開(kāi)常青藤等多個(gè)大型成熟社區(qū)，常住居民基數(shù)可觀。該項(xiàng)目原為恒大旗下全資商業(yè)平臺(tái)恒大商業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)初規(guī)劃打造一站式綜合商業(yè)體，意在補(bǔ)齊片區(qū)商業(yè)短板，為周邊居民帶來(lái)多元化休閑消費(fèi)配套。

近些年不少街坊專程實(shí)地探訪恒大城市廣場(chǎng)，項(xiàng)目現(xiàn)狀令人唏噓！商場(chǎng)外圍人氣低迷、沿街鋪面大量閑置，毫無(wú)商業(yè)氛圍。項(xiàng)目外立面早已全部施工完工，但受恒大資金鏈斷裂影響，2021年項(xiàng)目全面停工，至今未整體復(fù)工續(xù)建。內(nèi)部裝修、品牌招商工作全面停滯，當(dāng)年規(guī)劃的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，徹底淪為“擱置項(xiàng)目”。

拍攝于2025年3月/鄰友@hehongtao

效果圖：

現(xiàn)狀：

作為東壩多年的“遺憾配套”，恒大城市廣場(chǎng)擱置多年，一直是街坊們關(guān)注的民生焦點(diǎn)。如今百余套商鋪集中進(jìn)入司法變賣階段，也意味著項(xiàng)目迎來(lái)了新的變數(shù)。有人期待低價(jià)盤(pán)活重生，有人擔(dān)憂持續(xù)閑置荒廢。未來(lái)這座擱置多年的商業(yè)體，能否借助資產(chǎn)處置完成重啟、補(bǔ)齊東壩西北片區(qū)商業(yè)空白？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言聊聊你的看法~

后續(xù)小編將持續(xù)跟蹤恒大城市廣場(chǎng)的資產(chǎn)處置、復(fù)工、招商最新動(dòng)態(tài)，有任何進(jìn)展第一時(shí)間同步給各位鄰居！最后，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注【東壩鄰友圈】微信公眾號(hào)——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務(wù)，我們都會(huì)第一時(shí)間為您匯總分享。大家快快掃碼加入吧～

東壩的小伙伴們

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來(lái)源：瀚海拍賣、鄰友圈等

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