廣東
5月27日，一則消息震動香港地產界：新世界發展正考慮出售旗下香港中環一項商業用地，預計交易金額約10億港元。
該物業位于擺花街9~19號商用地，面積約4450平方英尺，可重建成約66,000平方英尺的商業樓面。
上述消息由《香港經濟日報》援引未具名人士說法。
此前，新世界發展旗下的港機場航天城11SKIES項目、香港君悅酒店、萬麗海景酒店、尖沙咀凱悅酒店等多處地標級物業，也被擺上了貨架。
看來，鄭氏家族和黑石的談判很不順利，正在做兩手準備。
新世界發展遭遇債務危機后，擅長“困境反轉”式投資的黑石集團準備接盤，但雙方存在較大的分歧：
1、都在爭取控股權
按照黑石的計劃，準備注資25億美元，實控人鄭氏家族也注資10~15億美元，但要讓渡控制權。
鄭氏家族掌門人當然不希望祖業“毀在”自己手里，不愿意放棄控股權。
2、丟掉燙手山芋
二房東模式的11SKIES項目每年保底租金18億港元，約40年租期 ，實際計租時間38年，總保底租金684億港元，折合約87億美元。
2025年，因T2航站樓延期啟用而影響到11SKIES客流，多家商戶退租，導致新世界發展2025年計提27億減值虧損。
黑石不想接受這個現金“無底洞”，要求鄭氏家族丟掉這個燙手山芋。
鄭氏家族倒沒意見，但沒人接盤啊！
2025年起，新世界發展多次向業主香港機場管理局申請租金減免或收入分成機制優化，目前尚未有結果。
雙方爭奪新世界發展控股權，都是因為看好香港樓市復蘇。
如果與黑石談判失敗，鄭氏家族準備獨立注資40億美元（配股），約合312億港元，超過新世界發展目前約280億的市值。
如果采取供股方式（相當于內地的配股），鄭氏家族按照45%的持股比例，只需要支付約140億港元，但中小股東未必愿意參與。
無論140億還是312億，都是一筆不小的數字，因此鄭氏家族近期都在積極出售資產套現。
最想出手的是11SKIES項目，原計劃投資200億港元，目前實際投資超過160億港元，市場傳言將以150~170億港元的估值尋求買家。
然而，就算白送，也很難找到接盤俠，因為每年至少要交租18億。
三座位于香港核心地段的酒店君悅、萬麗海景以及尖沙咀凱悅，總估值約156億港元，被傳向三井住友旗下資管平臺Aravest出售50%股權。
看來，鄭氏家族對香港樓市復蘇抱以厚望，還舍不得出售全部股權，也不愿意將任何一座酒店的100%股權出售。
然而，即使注資312億港元，對于負債總額高達1400多億的新世界發展來說，遠遠不夠。
鄭氏家族賭的就是香港樓市復蘇，目前新世界發展旗下擁有多處物業等待升值：
- 香港K11藝術中心；
- 338萬平方呎待開發物業；
- 1523萬平方呎農地等。
其實，將控股權讓渡給黑石是比較穩妥的做法。
如果樓市復蘇，自己也能喝點湯；如果復蘇力度不及預期，投入的資金也要打水漂。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
