廣東
剛剛過去的5月份深圳住宅成交終于再次突破了萬套！
深圳一二手住宅成交10079套，環比上升11.4%，同比上升28.4%。
其中一手住宅(預現售)網簽4545套，二手住宅過戶5534套。
今年深圳樓市最搶眼的莫過于豪宅市場。
5月23日，寶安中心區的觀潮府加推40套大平層、深圳灣的中信信悅灣加推78套302㎡戶型，兩大頂豪同日開盤雙雙"日光"。
前4個月全國億元級豪宅網簽成交39套，深圳獨占15套，信悅灣單個項目就貢獻了10套，占全國26%。
從全款成交5000萬-2億級的買家，到備案均價超20萬元仍一房難求，核心地段稀缺資產的號召力正在被數據反復驗證。
除卻新房高端產品線外，二手樓市同樣匯聚一眾稀缺頂奢大宅，優質房源持續掛牌流轉。
總價千萬以上的房源，到底扎堆在哪些片區？
咖姐整理了目前深圳二手房各總價段的分布情況：
目前深圳在售二手房源中，總價在千萬以上的豪宅占比16.7%。
另外占比最高的是總價在500萬內的剛需房源約52.9%，其次是總價在500-1000萬的房源，占比30.4%。
具體看總價千萬以上的豪宅各區占比如何：
目前在售的豪宅中，近半數都來自南山區，占比46.3%。
其次是福田區有25.9%，寶安區11.8%。
三大核心片區包攬深圳超8成千萬豪宅，成為頂豪置業的主力聚集地。
如果說千萬元級別的房產在深圳還不足以代表真正的豪宅群體。
那么不妨將視角進一步放大，聚焦總價3000萬元以上的頂豪市場，看看目前深圳真正的頂級豪宅究竟分布在哪些小區。
我們選取了深圳在售房源中，掛盤量居前且總價門檻 3000 萬起的熱門小區：
這20個“頂豪”中，南山區共有12個小區，福田區有6個小區，寶安與龍華各1個小區。
在售量排名第一的是紅樹西岸。
小區位于南山華僑城，沙河東路與濱海大道交匯處，2006年前后入市，是深圳最早的一線海景豪宅之一。
小區總戶數約1301戶，主力戶型從約72㎡到約520㎡不等。
作為深圳老牌一線海景豪宅，其"稀缺海景+成熟配套"的組合在當前市場環境下依然能吸引到注重地段底蘊的高凈值買家，近期看房量和成交量均有回升跡象。
位于深圳灣核心區的恒裕濱城花園二期，是深圳目前二手房平均單價最高的小區。
小區共5棟樓，主力戶型為168-201㎡的四房，部分戶型贈送率高、帶有私家電梯廳和空中庭院等設計。
2026年5月，該小區連續成交了多套170㎡左右的四房，單套總價穩定在3800萬以上區間。
作為深圳灣價格天花板的常客，恒裕濱城二期的成交變化被市場視為觀測高凈值人群對深圳灣板塊信心的風向標。
而福田區均價最高的就是香蜜湖一號。
小區位于福田香蜜湖核心區，是深圳傳統豪宅板塊的地標性小區。小區兼有平層和聯排/獨棟別墅產品。
近期福田核心區掛盤價整體回暖，香蜜湖板塊成為領漲先鋒，目前掛盤均價在24.1萬元/㎡。
作為福田頂豪的門面之一，該小區的價格走勢與深圳核心區資產的修復節奏密切關聯。
南山、福田、寶安等優質地段的標桿豪宅，有著不可復制的區位價值，作為樓市價值風向標，也時刻反映著深圳高端購房者的需求動向與市場真實信心。
5月的數據已經清晰勾勒出深圳樓市的回暖路徑，具備核心地段和稀缺資產屬性的標的，可能會獲得更多高凈值人群的關注。
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