湖北
現在關于房價的分歧，其實跟生孩子這事兒有點像。你現在去問上一輩的人，比如50后、60后、70后，他們關于生孩子的看法肯定都一致回復你：生孩子好，必須多生。然后轉頭就會說，你們這一代人多幸福，想生幾個生幾個，哪像我們當時只讓生一個。但同樣的問題，你去問90后、00后，他們普遍的回答都是不太想生。這一點，現在的生育率也證明了。
原因是啥？上一輩的人是從上行的紅利時代走過來的。他們那一代人普遍是多子女，而且以前確實人多力量大，多一個孩子多一個勞動力。現在關于房價也是這樣的。現在，什么人才是那些無腦鼓吹房價暴漲視頻的受用者？同樣也是上一代房產紅利的既得利益者。
這部分人經歷過09年四萬億之后的暴漲，也經歷過15年棚改貨幣化之后的一夜翻倍。換句話說，他們是真漲怕了，聽到一點風吹草動就生怕再不買來不及。所以現在每一次出救市政策、房產新政，拉動的主要群體就是兩部分人：一部分是超低總價的剛需上車群體，另一部分就是房產紅利的既得利益者，再去上杠桿、置換、改善。
反而，你們去問一下現在很多30歲左右真正需要剛需上車的群體，他們對于全網滿天飛的房價即將暴漲的言論，其實沒什么感覺。而且就算真要買房，也絕不會像上一輩人那樣滿倉加杠桿，背一個天文數字的30年房貸。他們頂多在力所能及的范圍內加一些杠桿，因為他們本質上不認為應該被高房貸綁架未來30年。
原因也是因為這一代人真的沒有見過紅利、沒有吃到過紅利。最近的一輪15年大漲，他們普遍還太年輕，根本沒經歷過，所以自然就沒有踏空的恐懼。但關于房價和生孩子這兩件事，又有本質的不同。生孩子這件事真有年齡限制，你現在讓50后、60后、70后去生，可能真的生不出來了。90后、00后到底生不生，你看看上海現在全宇宙最低的生育率就能得出結論。
但是買房這件事，還有大把的60后、70后在進場。所以咱們基本上可以得出一個結論：我們關于房價的共識什么時候會逐漸達到一致？就是當這一代房產紅利的既得利益者已經全部進場，并且完成了新一輪的加杠桿，整個市場唯一還剩下的存量購買力，只有這一代沒有吃過紅利的年輕人時，我們過去幾十年關于房地產的泡沫炒作才會真正結束。
換而言之，如果你手上真的有那種未來年輕人不會買的房子，比如幾十年房齡超老的老破小、老破大，或者是遠郊的動遷房、商品房，這種房子你一定要趁最后一代接盤俠用完之前把它出掉。留給你的時間真的不多了。
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