上海
每個(gè)城市的二手房市場都有自己的“天花板”——那個(gè)曾經(jīng)讓人仰望的歷史最高掛牌價(jià)。如今，市場回調(diào)，潮水退去，我們想知道：從巔峰滑落，到底打了多少折？
本系列以2026年4月的最新掛牌價(jià)為基準(zhǔn)，對比各城市歷史上的單月最高掛牌價(jià)，用最直觀的“跌幅”和“打折數(shù)”，幫你看清每一座城市的房價(jià)回調(diào)深度。是腰斬？是七折？還是幾乎沒跌？
同時(shí)，我們還會拆解每個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)：哪里跌得最狠、哪里最抗跌、哪里掛牌量最大。這份“房價(jià)回落地圖”，或許能幫你找到真正的價(jià)值洼地，或避開仍在擠泡沫的區(qū)域。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2026年4月二手房掛牌數(shù)據(jù)以及歷史最高掛牌價(jià)數(shù)據(jù)。
杭州HANGZHOU
首先來看下城市整體情況：
杭州整體市場：
·當(dāng)前（2026年4月）掛牌價(jià)：32,328元/㎡
·歷史最高單月掛牌價(jià)：38,070元/㎡
·跌幅-15%（相當(dāng)于打了85折）
第二張圖是區(qū)域的分析：
1.遠(yuǎn)郊“腰斬”明顯
·臨安跌了47%，當(dāng)前價(jià)格只有高點(diǎn)的53折，從3.1萬跌到1.6萬，泡沫擠出最劇烈。
·富陽跌了34%，打了66折。
2.核心城區(qū)極其抗跌
·上城僅跌2%（98折），幾乎沒動。
·濱江跌5%（95折），蕭山跌9%（91折），拱墅跌11%（89折）。市區(qū)及近郊回調(diào)幅度遠(yuǎn)小于遠(yuǎn)郊。
3.西湖區(qū)跌幅達(dá)20%，略高于全市平均。作為傳統(tǒng)豪宅和學(xué)區(qū)集中區(qū)，此跌幅值得關(guān)注。
4.掛牌量最大的區(qū)域：上城（2.1萬套）、蕭山（2.0萬套）、余杭（2.0萬套）、拱墅（2.0萬套）。這些區(qū)域供應(yīng)充足，但價(jià)格回調(diào)幅度差異大——蕭山、拱墅僅跌9%-11%，而余杭跌了17%。
杭州二手房掛牌價(jià)從歷史峰值平均回落15%，與上海同步。臨安、富陽遠(yuǎn)郊“腰斬”，而上城、濱江幾乎沒跌，
第三張圖是商圈和小區(qū)的排行榜：
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