高枝 中房報記者 孟雙奎 重慶報道

5月的最后一個周末，成都城東萬科產投·錦上映象售樓處，前來看房的購房者連上了串。

成都市民林先生便是其中一位。作為40多歲的企業中層，同時也是兩個孩子的父親，他在網上看到項目信息后前來了解，對125平方米的四房戶型格外中意，“家里兩個孩子都長大了，原來的房子實在不夠住，這套125平方米的四房正好滿足家里人的需求。”

林先生的看房經歷，正是當前成都改善性需求持續釋放的一個縮影。

今年以來，成都新房市場交易熱度不減，多個項目銷售去化表現良好，改善性需求正成為市場主要力量。

改善性需求持續釋放

保利·金沙天曜營銷中心內，多名購房者正在看房。保利·金沙天曜供圖

5月底，剛在成都青羊區保利·金沙天曜買房的朱女士向記者感慨，“觀望半年，終于出手”。她中意的是項目128平方米的橫廳四房戶型——獨立生活陽臺、入戶光廳一應俱全。

朱女士的購房經歷并非個例。在成都多個售樓處，“出手買房”故事頻頻上演。

保利發展成都公司相關負責人向記者介紹，保利·金沙天曜項目5月首批次開盤，便成交了50余套，“購房者出手的速度變快了”。

據中指研究院數據，今年1~5月，成都市商品住宅成交405.4萬平方米，新建住宅價格累計上漲3%，5月份均價達15242元/平方米，同比上漲8.30%。從月度走勢看，5月最后一周成交19.86萬平方米，實現周度數據三連升。

從區域表現來看，改善性需求集中的成都核心區釋放。克而瑞深度咨詢·普睿數智成都機構統計，5月份，成都24個區域中有6個區域實現新房房價同環比雙漲，分別是錦江、郫都、新津、崇州、邛崍和青白江。其中，錦江區依然是成都房價的絕對高地，成交均價為55884元/平方米。

成都錦江區房價遙遙領先，主要得益于區域內的建發·海耀、金融城·貝宸S1，林家壩板塊的金融城丨交子縵華，以及駙馬板塊的新綠色·J57半島、華發統建·錦宸院等高端改善性項目集中入市，這些項目支撐起了錦江區堅挺的房價。

“新規2.0”成為成交主力

改善性需求的持續釋放，直接推動了產品結構的迭代升級。克而瑞數據顯示，成都100~140平方米剛改及品質改善性戶型的市場占比，已從2025年一季度的53%攀升至當下的57%，購房需求重心從“有房可住”轉向“住得更好”。

市場需求的變化，與成都近年來的政策導向不謀而合。自2025年10月《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉的補充規定》正式實施以來，成都通過提升陽臺比例上限、優化公共空間計容規則等舉措，從規劃源頭引導房企提升產品品質，推動住宅從“有房住”向“住好房”升級。

政策引領之下，成都今年亮相的熱銷樓盤，均是按照“新規2.0”標準打造的作品。

今年年初，龍湖集團在成都的龍湖·錦江峯萃與龍湖·濱江峯萃同步亮相。其中，龍湖·錦江峯萃今年以來持續霸榜錦江區新房銷量第一，其126平方米和140平方米戶型均打造為四房三衛格局，得房率高達110%。龍湖·濱江峯萃則打造了約1300平方米會所，涵蓋壁球館、健身房、轟趴館、兒童游樂區等8大功能空間，適配全齡段需求。

萬科產投·錦上映象項目將于6月中下旬首開，預計推出184套房源。該項目一大賣點即是超高得房率，其中125平方米戶型可實現南北雙花園與可變五房設計，可使用空間近150平方米。

菁弘萬科·光曜展廳，購房者正在咨詢樓盤信息。菁弘萬科·光曜供圖

將于6月下旬首開的菁弘萬科·光曜，推出的是建筑面積約89~126平方米的南北朝向純板式8~11層洋房。其89平方米的三室兩廳兩衛戶型，客廳開間達到7米。項目相關負責人告訴記者，該戶型能做到“好用、好改、好裝”，很受年輕人青睞。

購房者同樣用實際行動為“新規2.0”投票。近期正在看房的陳女士向記者表示，“看了好幾個樓盤，新規2.0的產品確實不一樣——陽臺更大、采光更好，得房率比老產品高出一大截。”

四川中原地產研究院院長吳江表示，“新項目已經實現了從過去‘摳容積率、摳密度’，到現在‘摳生活便利度、設計美感和社區功能’的進階。”

落戶新政注入新動能

在改善性需求持續釋放、高品質產品受追捧的背景下，成都樓市的底層支撐同樣值得關注。產業躍升與人口流入，是支撐樓市長期向好的關鍵。

2025年，成都地區生產總值達到24763.6億元，5.8%的增速在全國第一梯隊城市中表現領先；2026年一季度GDP同比增長5.7%，延續中高速增長態勢。

產業層面，成都正加快打造全國先進制造業基地。電子信息作為核心主導產業，已形成萬億級產業集群，CPO光模塊、新型顯示、工業無人機等賽道在全國具備競爭優勢。成都都市圈2026年重大項目達180個，總投資超1萬億元，涵蓋基礎設施、產業發展、公共服務等領域。

產業躍升為人口集聚提供了堅實基礎。據相關統計，成都常住人口已突破2100萬，是全國少數幾個超大城市之一。

正是在這一背景下，成都落戶新政的出臺恰逢其時。6月5日，成都將正式實施《關于在四川天府新區直管區、成都高新區和中心城區實行合法穩定就業和居住落戶的通知》，覆蓋14個核心區域。

成都市人社局副局長皮大云此前在省政府新聞辦舉行的新聞發布會上表示，成都將持續深化人力資源要素市場化配置改革，“讓在蓉企業和人才切實享受到改革紅利”。他同時透露，成都將健全條件落戶和積分落戶政策，建立戶籍人口與實有人口并行的人口服務管理新模式。

新政最大的變化，是徹底取消了原積分落戶“滿100分方可申請”的門檻，將社保要求從“養老+醫療”雙險種簡化為僅需連續繳納城鎮職工基本養老保險滿3年，持有適用區域內有效居住證即可申請落戶。辦理流程同樣大幅精簡：審核部門從16個縮減至4個，辦理時限從15個工作日壓縮為當場辦結。

新政適用于核心城區及近郊“12+2”區域，這將進一步強化人口向核心區域集聚，核心區住房需求有望獲得更強支撐。持續集聚的人口與能級躍升的產業也將形成堅實底氣，持續賦能成都樓市，為市場長期穩健發展提供有力支撐。