南海富力國(guó)際金融中心，命途多舛啊！

近日，樂(lè)居從京東法拍平臺(tái)獲悉，南海富力國(guó)際金融中心運(yùn)營(yíng)主體——廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司75%的股權(quán)正在以2.83億元進(jìn)入變賣程序！

這也是該股權(quán)經(jīng)歷一拍3.54億、二拍2.83億接連流拍后，第三次平臺(tái)直接啟動(dòng)變賣程序。

這個(gè)變賣價(jià)格，僅為該股權(quán)評(píng)估價(jià)值5.05億元的56%，相當(dāng)于約打5折出售。

富力處置子公司股權(quán)回籠資金意圖明確

本次變賣對(duì)象，是廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司75%股東權(quán)益。

公開資料顯示，廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司是富力地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)子公司，富力地產(chǎn)持股比例恰好就是75%，也是南海富力國(guó)際金融中心的運(yùn)營(yíng)主體。

此番股權(quán)低價(jià)變賣，無(wú)疑是富力地產(chǎn)為緩解資金壓力、加速回籠現(xiàn)金流而采取的舉措之一。

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司全部股東權(quán)益價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估咨詢價(jià)值為14.53億元、負(fù)債賬面值為7.79億元、凈資產(chǎn)賬面值為6.74億元。

據(jù)此計(jì)算，其75%股東權(quán)益價(jià)值為5.05億元。

從評(píng)估范圍來(lái)看，核心資產(chǎn)包括有華南國(guó)際金融中心（即南海富力國(guó)際金融中心）的物業(yè)資產(chǎn)，涵蓋商鋪、寫字樓、人防車位等，均為可對(duì)外銷售的物業(yè)形態(tài)，總面積共計(jì)1114個(gè)物業(yè)，面積達(dá)10.47萬(wàn)㎡；

同時(shí)，項(xiàng)目還持有5.72萬(wàn)㎡的自持寫字樓，部分物業(yè)已實(shí)現(xiàn)對(duì)外出租，處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)；此外，企業(yè)名下還有部分固定資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備等。

評(píng)估報(bào)告明確指出，資產(chǎn)大幅減值的核心原因，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣、市場(chǎng)處于低迷，商業(yè)、辦公類物業(yè)需求萎縮、成交價(jià)持續(xù)回落等影響。

坎坷多年！商業(yè)曾單獨(dú)上架法拍

南海富力國(guó)際金融中心的命運(yùn)，從其前身華南國(guó)際金融中心的拿地之初，就充滿了波折。

時(shí)間回溯至2008年，新天鴻物業(yè)以1.10億元的價(jià)格斬獲該項(xiàng)目所在地塊，地塊總面積達(dá)5.71萬(wàn)平方米，彼時(shí)的樓面價(jià)僅為428.08元/平方米，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，一度被視作極具潛力的優(yōu)質(zhì)存量地塊。

2017年，富力地產(chǎn)正式收購(gòu)華南金融中心，并更名佛山南海富力國(guó)際金融中心，根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造集高檔公寓、寫字樓和約7萬(wàn)㎡購(gòu)物中心于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

后續(xù)數(shù)年，項(xiàng)目寫字樓、商業(yè)主體建筑相繼竣工落成，其中寫字樓順利投入運(yùn)營(yíng)，但核心商業(yè)板塊始終停滯不前，遲遲未能如期開業(yè)。

去年7月，項(xiàng)目商業(yè)部分共387處房產(chǎn)上架拍賣，一拍3.9億、二拍3.12億到變賣，均以流拍告終。

從公示的圖片清晰可見，整個(gè)商場(chǎng)外立面早已完成，而內(nèi)部整體還是毛坯狀態(tài)，多年始終未能盤活。

南海富力國(guó)際金融中心的折價(jià)變賣，并非個(gè)例，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，商業(yè)資產(chǎn)處置困境的一個(gè)縮影。

而對(duì)南海富力國(guó)際金融中心而言，后續(xù)能否迎來(lái)新的投資方，完成后續(xù)建設(shè)并實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)開業(yè)，仍是市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注的懸念。

千燈湖商業(yè)韌性凸顯高端潮奢地標(biāo)補(bǔ)位登場(chǎng)

新舊更迭、進(jìn)退共生，正是千燈湖商業(yè)板塊持續(xù)蝶變的真實(shí)寫照。

作為南海乃至佛山熱度最高、含金量最足的核心商圈，千燈湖商業(yè)市場(chǎng)始終具備極強(qiáng)的韌性與更新活力！

據(jù)最新消息，千燈湖板塊即將迎來(lái)潮奢新地標(biāo)——寶華里商業(yè)街，確定將于今年7月開業(yè)，為區(qū)域高端商業(yè)注入全新活力。

寶華里潮奢商業(yè)街效果圖

近日，項(xiàng)目首批四大主力品牌已提前曝光，分別為蘭英·高端日料、NewWave奢侈品集合店、悅龍雅集酒廊、高端健身俱樂(lè)部，主打高端服務(wù)與高階品牌調(diào)性，精準(zhǔn)鎖定高端客群的日常消費(fèi)場(chǎng)景！

蘭英·高端日料

NewWave奢侈品集合店

悅龍雅集酒廊

高端健身俱樂(lè)部

縱觀千燈湖商圈，整體商業(yè)配套成熟，但長(zhǎng)期以來(lái)缺乏純粹的高端潮奢、精致社交型商業(yè)，屬于片區(qū)結(jié)構(gòu)性消費(fèi)空白。

此次寶華里商業(yè)街落地，對(duì)標(biāo)珠江新城廣粵天地的高端街區(qū)模式，不僅將豐富區(qū)域高端商業(yè)供給，更將填補(bǔ)千燈湖潮奢商業(yè)的空白，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)能級(jí)進(jìn)一步提升。

寶華里潮奢商業(yè)街效果圖

文章來(lái)源:樂(lè)居買房