北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
6月2日，內蒙古自治區人民政府辦公廳發布《內蒙古自治區著力穩定房地產市場的若干措施》（以下簡稱《措施》），圍繞激活市場需求、住房公積金支持、促進房屋消費、盤活存量商品房、優化房地產開發等方面，提出了11條具體措施。
在激發住房消費活力方面，《措施》提出，積極創新住房消費場景，大力開展房屋促銷活動，加強與家居家電、建材裝修、數碼產品等消費品聯動促銷。支持房企開展“進機關、進企業、進學校”團購活動。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，《措施》提出的住房與家電、裝修聯動促銷政策，核心價值并非短期拉動賣房，而是通過降低購房者綜合置業成本，減少買房連帶支出顧慮，輔助撬動觀望中的剛需入市。這一政策既能幫助房企加速庫存去化、回籠資金，緩解當地房企現金流壓力，又能打通房地產與實體消費鏈條，帶動上下游產業營收增長。
當前，“努力穩定房地產市場”成為各地因城施策的政策基調。中指研究院數據顯示，今年以來，各地出臺房地產相關政策超430條。通過發放購房補貼，舉辦購房節與房展會，創新住房消費場景等方式，發力激發住房消費活力，促進房屋消費。
寧夏4月份發布關于開展提振住房消費專項行動的通知，其中明確，創新消費場景，釋放消費潛力。開展應時應景促銷活動。結合春節、勞動節等重要節點，以及“清涼寧夏”文旅品牌打造，廣泛開展房博會、房車節、購房嘉年華等促銷活動。組織房企赴周邊省市及區內縣域布展，推出購房優惠、家電贈送等讓利措施，聯動文旅、商業等行業，打造“購房+文旅”“購房+消費”融合場景，營造“政企聯動、全民參與”的住房消費氛圍。
“創新住房消費場景，可理解為讓購房者在買房、換房、裝修過程中更自然、順暢地釋放需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前各地正積極創新住房消費場景，典型形式如房展會——既能集中展示多個項目，又能與家裝、裝修等內容結合，有效拉動住房消費。
房展會、房交會等促銷活動在釋放房地產市場消費活力方面發揮了積極作用。以5月24日落幕的2026天津房交會暨“新房市集”活動為例，天津市住房和城鄉建設委員會數據顯示，自5月15日啟動以來共到訪12.8萬人次，看房人數8417人，登記意向客戶信息4146組，參展項目成交8.62萬平方米，成交金額21.2億元，各項數據再創近5年房交會活動新高，帶動天津全市新房銷售額同比增長22.7%。
嚴躍進認為，未來各地需在充分釋放政策紅利的同時，積極創新住房消費場景與模式，例如推廣“先住后買”模式、搭建住房“以舊換新”平臺等，以在當前市場形勢下真正推動交易回暖、逐步釋放市場活力。
張波認為，政策需因城施策、針對性明確才能更好帶動住房消費。房展會、購房節有助于提升轉化效率，有效撬動住房成交。此外，各地應重視依托城市更新拓展住房消費新場景，通過老舊小區改造、城中村提質完善社區托育、養老、商業配套，帶動住房消費提升。結合片區更新落地片區團購、住房“以舊換新”政策，從存量端持續釋放剛性與改善性住房消費需求。
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