北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
在住房需求集中釋放的背景下，房地產市場持續企穩，市場成交保持高活躍度。受此影響，市場供給端出現積極信號，供需關系向好發展。
在二手房市場，中指研究院數據顯示，5月份重點25城二手房新增掛牌房源達12萬套，同比下降約41%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，今年“小陽春”后，二手房新增掛牌量持續回落，業主掛牌預期趨于穩定。2025年二手房成交規模雖整體不低，但主要靠掛牌量激增驅動，價格持續承壓；而今年成交放量與掛牌趨穩、價格企穩同步出現，這是本輪市場修復與去年“以價換量”模式的核心區別，后續需關注這一態勢能否持續。
另據中指研究院統計，5月份百城二手房均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，跌幅較4月份收窄0.14個百分點。其中，一線城市環比下跌0.15%，環比跌幅較4月份收窄0.01個百分點；上海保持上漲，環比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價格呈現修復態勢。
“經歷前期充分調整后，上海二手房價格在2026年初已出現明確的止跌回穩信號。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，價格企穩扭轉了此前“買漲不買跌”的觀望情緒，剛需和改善性需求陸續入場。在政策持續寬松、購房成本處于低位、市場信心逐步恢復的背景下，上海二手房市場交易的良好態勢有望在2026年全年延續。
二手房市場行情回暖的同時，各地圍繞“控增量、去庫存、優供給”的政策導向持續發力，新房供給端也出現了積極信號。
上海易居房地產研究院數據顯示，2022年4月份至2026年4月份期間，新建商品住宅庫存面積呈現持續下降態勢。具體來看，2022年4月份為52297萬平方米，2026年4月份則為39151萬平方米。四年間庫存面積累計減少超1.3億平方米。
嚴躍進認為，這表明去庫存進程持續推進，市場供求矛盾得到明顯緩解，正逐步走向新平衡。同時，當前新供項目數量減少且結構優化，更多偏向“好房子”項目，庫存總量下降的同時質量提升，與市場消化能力相匹配，為價格堅挺與穩定提供了支撐。
數據顯示，5月份百城新建住宅均價為17156元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武漢等城市均有優質樓盤入市，支撐新房價格環比延續結構性上漲態勢；一線城市新建住宅價格環比上漲0.26%，同比上漲5.54%。
“目前土地市場已從供給端開始壓縮，‘縮量提質’特征明顯，新增項目適度減少，疊加各地收購庫存商品房節奏加快，客觀上減少了潛在庫存。”嚴躍進表示，但也要看到，當前許多城市仍存在新房與二手房聯動不足的問題，二手房交易高峰未對新房形成明顯轉化效應。在大量二手房成交的基礎上，市場已積累一定規模的潛在資金，應積極引導這部分需求進入新房市場，促進新房與二手房市場聯動，這將是未來市場運行的關鍵環節。
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