2026年的中國樓市，延續小陽春行情，提前進入火爆狀態。先別急著反駁，樓市好壞從來不是靠爭辯分勝負，而是由實實在在的數據做支撐。

正所謂事實勝于雄辯，數字不會說謊，先來看看國家統計局最新數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市數量激增至21個，比上月增加5個！

以北京、上海、廣州、深圳、香港為代表的核心一線城市領跑全國樓市，這輪結構性復蘇行情正在帶動市場全面走暖，其中，新房頻現排隊搶房日光盤，二手房成交量觸底強勢反彈，豪宅價格屢破新高，剛需房價同樣回升顯著。

除此之外，2026年兩會期間，中央提出鼓勵收購存量商品房。上海、廣州、重慶、天津等重點城市紛紛開啟地方國企收儲序幕，同時推出賣舊換新各類補貼政策，直接出手解圍“老破小”流通難題，用官方兜底的方式，徹底打通樓市“任督二脈”，全面激活一二手房置換鏈條。

與此同時，高盛、摩根大通、瑞銀等國際頂級投行競相為中國樓市站臺，高頻度發布研報看多房地產預期，強調核心城市啟動逆勢上漲，集體呈現快速回暖勢頭。從而吸引國際資本大舉涌入中國，搶購優質房產標的，引發各地豪宅市場大幅升溫。

2026年05月28日，國務院更是發布了城市更新十五五規劃通知，其中住房安居方面，將改造城鎮危舊房約50萬套（間），新開工改造城鎮老舊小區約11.5萬個，城中村改造約4000個。同步帶動房地產存量市場大規模改造，預計將激活總容量達15萬億元至20萬億元龐大市場。

中國樓市火爆百花齊放

中國樓市火爆，已經不是個別城市一枝獨秀，而是多座城市呈現百花齊放格局，一舉扭轉此前連跌趨勢，成交量接連飆漲，強勁反彈。

中指研究院數據顯示，2026年5月份百城新建商品住宅成交面積環比增長7%，其中，一線城市同比增長10%，已連續兩個月同比增長，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長15%、2%、7%和50%。

2026年5月份二手房樓市熱度持續上升，重點20城5月份二手住宅成交14.1萬套，環比下降9.0%，同比增長19.3%，同比增幅較四月份擴大6.3個百分點。今年前5個月重點20城二手住宅累計成交62.9萬套，同比增長4.4%，需求穩定釋放。

今天率先啟動救市的上海，房地產市場領跑全國。根據“網上房地產”數據，2026年5月上海二手房網簽成交28023套（全口徑數據，含商業、車位等），同比增長約31%，創下近6年來的同期新高。據上海中原地產數據統計，2026年5月上海新建商品住宅成交面積55.9萬平方米，環比上漲18.7%。

北京市住建委數據顯示，2026年5月二手住宅網簽量為15974套，同比增長11.9%，該成交量創下近5年同期最高水平。中原地產研究院統計顯示，當前全市二手房掛牌總量已降至11.83萬套，較2025年9月14.32萬套的歷史峰值減少了約2.49萬套，降幅達17.39%，庫存連續5個月下行，降至近8個月新低。

冰山指數顯示，2026年5月廣州二手房網簽高達10100套！環比4月份大漲19%，同比去年5月更是瘋狂飆升31%！此外，國家統計局2026年4月70城房價數據顯示，廣州新房環比上漲0.1%、二手房環比上漲0.2%，繼2026年3月之后，一二手房價連續第二個月實現同步上行，漲勢喜人。

深圳市房地產業協會公布信息，2026年5月一二手住宅合計網簽10077套，這是深圳時隔13個月成交量再度突破1萬套大關，環比大幅上漲28%，創下新高。5月新房住宅成交4543套，環比上漲34%。深圳市房地產中介協會統計數據，5月深圳二手房共計錄得6941套，同比上漲21.2%。

本輪樓市回暖是破解了置換難的核心卡點，中央大力鼓勵收購存量商品房，上海、廣州、重慶、天津等城市紛紛推出國企收購存量老舊住房，并同步推出賣舊換新補貼制度，扭轉老破小賣房難的困境，為改善買家創造機會，加速新房庫存去化，從根源上解決新舊流通痛點，從而拉開各地轟轟烈烈的樓市熱潮。

國際投行看好中國樓市

春江水暖鴨先知！中國樓市顯著向好的現象，其實早就有觸覺敏銳的國際資本關注。包括高盛、摩根大通、瑞銀、摩根士丹利等國際頂級機構也事先發布研報提前劇透，由此一改多年悲觀情緒，紛紛上調中國一線城市房地產市場預期，外資信號傳達出來的積極意義已經今非昔比。

高盛指出，中國香港房價從2025年3月開始，已經反彈約8%，香港房價上漲會帶動上海深圳房價。香港房地產市場已率先復蘇，而上海、深圳在多項基本面上與香港具有相似性，或將復制其修復路徑，預計滬深兩地房價將在2025年底至2028年底期間累計上漲約15%。

無獨有偶，摩根大資深分析師巴拉特認為，香港房地產市場的復蘇正逐步外溢至中國內地主要城市，而中國股市反彈所帶來的延后財富效應也正在提振住房需求。他認為，中國（樓市）經歷5年的調整之后，可能正接近一個轉折點，2026年3月份中國房地產市場已經出現初步復蘇跡象。

瑞銀證券首席中國經濟學家宋宇特別強調，自2025年末以來，北京、上海等重要城市接連推出限購放松及補貼政策，力度雖有所不同，但政策已經出現明顯轉向，更加著力于穩定樓市預期。隨著中國樓市信心得到提振，一線城市未來仍存在進一步松綁空間。

摩根士丹利則表示，開發商對市場前景維持謹慎，但預計部分內房在開發利潤率改善和租金收入強勁增長支持下，2026年起利潤率和盈利將會恢復。這種預期不斷上調，顯示出國際投資機構對中國樓市尤其是一線城市房地產市場前景看好。

外資投行預判并非信口開河，而是依托北上廣深四大一線城市大規模人才導入、新質生產力迭代升級、打工人收入持續上升，這一切，都引發大量年輕人前往一線城市發展，住房需求猛增。值得一提的是，內地房貸利率低位徘徊。

【結語】徹底引爆樓市狂飆

中國樓市調整已經持續5年多，這輪轟轟烈烈的去杠桿、去庫存、預期重構已經取得全新突破。總體而言，2026年中國樓市上半場強勢開局，沖出低迷陰霾重圍，提前為全年取得佳績鋪好路。

尤其是樓市成交量連續數月創下近年新高，一二手房價連續同比環比競相轉正，各地國家隊進場收購老破小，打通賣舊換新置換鏈條，加上國際資本從唱空轉為看多，徹底引爆樓市狂飆。