浙江
近六年最活躍的“紅五月”！杭州貝殼研究院數據顯示，5月杭州市區（含臨安、富陽）二手房共成交9087套，環比下滑8.8%，同比提升17.8%，成為近六年來成交量最高的5月。至此，杭州二手房已連續三個月月度成交量超過9000套，今年上半年的市場熱度與2024年年末相當。
杭州市區（含富陽、臨安）二手房月度成交量一覽，數據來源：杭州貝殼研究院
連續三個月超9000套
核心區成交均價略有反彈
經過3月的沖高、4月見頂，5月杭州二手房成交量有所回落，但9000套以上的成績依然保持在優秀水平，僅次于2020年5月的10490套，成為近六年來同期新高，市場熱度可見一斑。
連續三個月成交量超過9000套的同時，核心區成交價格出現了輕微反彈。杭州我愛我家數據顯示，5月二手住宅成交均價為26725元/㎡，環比上漲1.9％。其中拱墅區和西湖區5月成交均價分別上漲4.8%和9.6%，而余杭、臨平、錢塘等區域以價換量特征持續，成交均價環比下調幅度在1.5%至5.5%之間。
杭州市區住宅成交結構占比，數據來源：杭州貝殼研究院
從成交結構看，剛需二手房占比進一步走高。杭州貝殼研究院數據顯示，5月成交的二手房中，60至90㎡房源占比達到39.1%，提升1.4個百分點；總價200萬元以內的二手房占比達到56.1%，同樣提升1.4個百分點。反觀面積140㎡以上以及總價400萬元以上的二手房，成交占比環比4月均有所下滑。
杭州市區（含富陽、臨安）成交量前20小區，數據來源：杭州貝殼研究院
低總價疊加學區雙重刺激
運河新城安置房成交火熱
5月的剛需成交中，運河新城板塊表現較為突出。據杭州我愛我家統計，運河新城板塊4月、5月分別成交二手房73套和64套，顯著高于去年同期水平。
具體到小區，這波熱度主要由板塊內的安置房撐起。金昌苑、平安雅苑、金桐雅園、康馨苑、康和嘉苑、水韻康橋六個安置房小區，合計貢獻了整個板塊65%的成交量。
其中，金昌苑繼4月成交10套后，5月再成交12套，位居板塊榜首。成交結構上，主力集中在64㎡的剛需兩房，套均總價130萬至160萬元。水韻康橋同樣在5月成交12套，均價不足1.5萬元/㎡，其中59.8㎡戶型總價門檻低至80萬元。緊隨其后的平安雅苑成交11套，主力面積68㎡，套均總價集中在150萬至155萬元。金桐雅園成交4套，66㎡戶型總價在120萬至150萬元，對比板塊內單價3.5萬至4萬元的次新房，性價比優勢極為明顯。
除了低總價優勢，金昌苑、平安雅苑、金桐雅園、康馨苑、康和嘉苑五個小區對口育才大城北學校，在學區加持下，進一步激發了剛需家庭的置業意愿。
杭州八區（不含富陽、臨安）住宅成交量前20小區，數據來源：杭州我愛我家
來源：潮新聞
本期編輯：錢塘小快
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