山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
建投和悅龍城和金茂曉棠，或將成為2026年太原改善盤“南北雙雄”！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
建投和悅龍城｜新規熱度高
2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年6月3日，建投·和悅龍城項目實景示范區暨營銷中心正式開放。
城市運營集團總經理李明亮，黨委專職副書記、副董事長、工會主席高小平；四建集團黨委委員、副總經理王東榮出席。
建投·和悅龍城是山西建投在太原眾多布局項目中，第二次在龍城大街地段的新盤，是山西建投在改善型住宅中的全新起點——體現出了產品力迭代升級。
該項目具有低密15層洋房+新規“好房子”3.1米+高得房率（近乎零公攤）+地下庭院+引領高品質住宅建設新風向，逐步進入太原樓市產品力領先的行列。
NO. 1｜建投和悅龍城超快節奏
龍城大街自星河灣起，陸續有保利、恒大、首開、當代、金地、金茂等房企布局，是太原樓市1.5萬+高價居住屬性板塊！
2025年7月18日建投地產成功競得太原市龍城南街SWP-2513號優質地塊，落子南城熱土，為山西建投版圖擴展中再添濃墨重彩的一筆。
該地塊位于龍城南街以南、出讓面積約46.02畝，容積率2.5，用途為住宅兼容商業，緊鄰地鐵1號線、印象城，太師附小/附中、太原五中等優質商教醫資源。
2025年9月5日，太原市審批管理局發布劃設計方案！結合“好房子”的相關發展要求，初步擬定為龍城大街首個“低公攤高得房”低密洋房！
拿地10個月后，2026年五一期間，建投·和悅龍城臨時展廳開放。
2026年6月3日營銷中心正式開放，6月6日該項目即將迎來首次開盤！
NO. 2｜建投和悅龍城基本概況
建投·和悅龍城聚焦新規低密產品為核心，著力打造高階居住體驗的主城改善作品——兼具全維配套、低密謐境、全齡場景的高品質居住空間。
項目位于太原市小店區龍城南街與馬練營路交匯處，坐擁龍城大街、塢城南路、太榆路等主干路網，無縫銜接主城核心資源，暢達十分鐘都會生活圈。
項目總建面約11.07萬㎡，容積率2.5，的建筑層高3.1米，規劃515戶，戶均約145平！規劃8棟15層低密小高層，涵蓋建面約128-198㎡純新規戶型。
重點看主力140㎡純新規戶型，綜合得房率已經接近零公攤，12.3米的朝南面寬，自由切換的四居功能，無論是二人世界，三口之家還是二孩家庭均游刃有余！
其次，從樣板間感受，落地窗采光更足，3.1米的層高明顯比過去產品更舒適，也比近期其他新規項目要略高一些，看得出建投在工程和尺度上還是用心的。
▲140樣板間實拍圖
NO. 3｜建投和悅龍城的思考
樓評君關注樓市的新盤項目市場反饋，更多也是本身的工作需求，在受邀建投和悅龍城的活動中，和城運副董事長高總、以及賈總也有市場開發的觀點交流。
建投和悅龍城僅用一個月，在楊總、眭總等各種加班加點的節奏下【親身感受建投項目部凌晨下班】，工程節點順利達成外，營銷任務也是完成近二百組排號。
項目新營銷也是可圈可點，建投在營銷品牌宣傳自我造血能力，已經具有太原樓市第一梯隊的牌面，除了建投代建外，甚至有房企在考慮引入建投營銷的服務！
回到和悅龍城項目上，該樓盤是太原新規項目中比較出眾的一個，雖然地段上相對龍城大街+地鐵2號線略有劣勢，但也是龍城大街+1號線交匯處。
其次，該項目核心在產品力上具有突破，和悅龍城因其低密洋房屬性，相對于詩意汾河二期更具有改善和突破，在層高上也高于3.05的其他新規項目。
從定價上，建投和悅始終保持國有企業的“保守”特色，樓評君在參加建投該項目的立項外部專家評審時，也能感受到建投在定價原則上基于成本優勢下擇低入市。
故而，該項目基本判斷——和悅龍城首次開盤近3億，將會是太原樓市150-200萬總價段中最為暢銷的新規樓盤，或將與金茂曉棠成為樓市暢銷盤南北雙雄！
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