長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

中交地產（000736.SZ）摘帽落地次日突發高層變動。

6月4日晚間，中交地產披露高管辭職公告，董事長王堯因個人原因辭去董事、董事長及公司全部任職，離任后不再在上市公司擔任任何職務，其原定任職期限至2028年4月17日。

伴隨人事變局的是基本面顯著改觀，公司2025年虧損17.1億元，同比收窄66.99%。2026年一季度，公司歸母凈利潤343.49萬元，順利扭虧。依托1元置出全部地產業務的重組方案，中交地產徹底剝離近470億元房企負債，轉型城市運營初見實效。

董事長上任僅9個月辭職

中交地產披露的高管辭職公告顯示，董事長王堯因個人原因辭去董事、董事長及公司全部任職，離任后不再在上市公司擔任任何職務，其原定任職期限至2028年4月17日。王堯上任僅9個月就辭職，公告未對離任緣由做額外補充，也未沿襲過往高管離職公告中的致謝表述，疊加6月3日公司剛剛撤銷退市風險警示，證券簡稱由*ST中地恢復為中交地產的關鍵節點，突如其來的人事變動迅速攪動資本市場，公司當日股價跌停。

現年42歲的王堯是中交地產上市以來最年輕董事長，2025年9月，其在郭主龍離職后臨危受命，彼時上市公司深陷資不抵債泥潭、頂著退市警示帽，保殼與戰略轉型迫在眉睫。出身中交體系、深耕物業與輕資產運營領域的王堯，任上推動公司完成重大資產重組、業務剝離、主體更名、順利摘帽一系列關鍵動作。履歷顯示，履職董事長前，王堯歷任中交一公局法務、中交地產副總裁，長期執掌中交物業服務集團，專業背景高度契合公司向輕資產轉型的發展方向。

值得注意的是，近年中交地產管理層更迭節奏偏快。

2024年9月，原董事長李永前因工作變動離任，郭主龍接棒履職未滿一年便在2025年9月和總裁徐愛國、多位副總裁及財務總監等核心高管集體辭職，公司迎來一輪大范圍管理層洗牌。

在此背景下，以王堯為核心、多名龍湖系從業背景管理人員組成的新班子走馬上任，曾益明出任總裁，后續葛璽、馮銳兩名擁有龍湖任職履歷的高管陸續出任副總裁，成為公司落地物業、商管、城市運營業務的中堅力量。截至公告披露，王堯未持有中交地產任何股份，此次離任不會造成董事會人數低于法定底線，上市公司表示董事會日常經營管理可正常運轉。

從基本面來看，王堯任期內最核心功績便是推動重大資產重組落地。

2025年8月31日，上市公司敲定關鍵交易，以1元對價將全部房地產開發項目、117個項目公司及相關巨額負債打包劃轉至控股股東中交房地產集團，由母公司承接近470億元存量房企債務，上市公司徹底切割重資產開發包袱，為摘帽扭虧筑牢根基。2026年5月，公司正式更名中交城市發展控股集團股份有限公司，從名稱層面完成從傳統房企向城市運營平臺的身份切換。在審計機構出具標準無保留年報后，公司于4月提交摘帽申請，6月3日正式獲批，歷時一年多的保殼攻堅戰圓滿收官。

剝離地產轉型輕資產

大刀闊斧的資產剝離優化了中交地產的財務狀況。

2025年，公司營業收入147.07億元，同比下滑19.64%；歸母凈利潤虧損17.1億元，同比收窄66.99%。年末公司總資產僅23.77億元，相較上年縮水97.79%，資產大幅下降源于房地產開發資產整體出表，歸母凈資產轉正至12.08億元，資產負債率由89.75%回落至48.26%。

針對營收與毛利率異動，公司在深交所問詢回復中解釋，2025年9月起原地產開發業務不再并入合并報表，是全年營收縮水主因。當年存量結轉收入集中來自北京奧森春曉、北清云際兩大限價樓盤，兩個項目合計創收93.43億元，占到地產總收入大頭。受政府限價管控影響，項目終端售價無法跟隨建安成本上行調價，奧森春曉毛利率僅0.21%、北清云際毛利率2.35%，限價屬性直接壓縮項目盈利空間，拖累傳統地產業務毛利表現。

業務出清的陣痛過后，中交地產輕資產模式迎來盈利兌現。

2026年一季度，公司營收3.48億元，同比銳降97.04%。長江商報記者注意到，公司營收收縮是主動剝離千億級開發業務的必然結果，但擺脫土地儲備、工程建設等大額固定開支后，公司成功實現盈利，一季度歸母凈利潤343.49萬元，順利擺脫連續虧損態勢，“低營收、穩盈利、低負債”的輕資產財務特征初步成型。

甩掉地產開發重擔后，中交城發已明確全新發展賽道，依托中交集團基建全產業鏈資源，聚焦物業管理、商業資產管理、城市綜合運營三大主業，深度對接城市更新、城中村改造等政策風口。財經評論員嚴躍進認為，中交地產通過大股東承接歷史債務、置出低效重資產、轉型城市服務的路徑，是央企地產平臺順應行業調整、盤活上市主體的典型范本。