樓市，已經下行了近5年時間。

作為經濟周期之母、城市建設重要動力的房地產，其持續低迷帶來的一系列負面效應，已經影響到了方方面面。

一些重要設施，也受樓市影響而停滯，對市民生活、城市發展均帶來了嚴重影響。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

站在甌江邊，我們可以看到，兩岸高樓林立，天際線此起彼伏，一派現代化都市景象。

三江商務區天際線

然而到了甌江北岸，深入三江商務區，我們就能發現，這里基本上只有住宅、類住宅，一系列的商業配套、公園、道路并未如期兌現。

比如說好的超高層和城市綜合體目前都沒有建成，只兌現了住宅。

國鴻中心現狀

這些商業配套投資大、回報周期長，其建設資金嚴重依賴住宅帶來的利潤。但如今住宅不好賣，回籠資金不夠又影響了商業和生活配套的建設，更影響了已交付住宅小區的入住率。

國鴻中心住宅

就這樣，一個城市新區建設的惡性循環形成了，短期解開基本無望。

類似的情況，還發生在七都島、甌江口、溫州灣新區等新興板塊，包括溫州中心、光輝之城、甌江天空樹、富力城、天鉑等，都只交付了住宅，甚至連住宅都縮水了，商業部分則統統爛尾。

溫州中心現狀

這些新興板塊的發展，板塊內居民的生活與資產價值，也因上述商業項目的爛尾，受到了嚴重影響。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當一座板塊的住宅沒賣完，留下大量庫存，開發商自然不會持續在這些板塊拿地。

在一些新興板塊，已有三四年時間沒有土地出讓。即便此前有地方國企拿地，后來也出現了退地等現象。

當一座新興板塊沒有房企拿地，即意味著這里既缺乏建設資金，也缺乏建設動力，一些市政設施的建設，就會趨于停滯。

農村道路標準的環島路與道路建設預留空地

比如七都島北片，環島路僅以農村道路標準建設，非常狹窄，兩側長滿雜草，多條南北向道路在此形成斷頭路。

道路不通，鹿島萬象天地的商鋪、商墅就難以營業，對周邊居民生活造成嚴重影響。

臨時道路與無法營業的商墅

金悅瀾灣西側，規劃中的公園綠地，如今依舊雜草叢生，連最簡易的綠化都不愿意做，任其閑置。

雜草叢生的規劃綠地

而類似的斷頭路、空地，在各大新興板塊也非常常見。

比如梧田板塊，天曜城西側道路，香緹公館北側規劃公園，都未能如期兌現。

天曜城西側道路現狀

南湖板塊，南部新區南湖排澇調蓄工程，一直沒有全面啟動建設，周邊還長期保持著城中村形態。

南湖排澇調蓄工程所在區域

黃嶼板塊，黃嶼山周邊同樣未按規劃建成公園，依舊有些“臟亂差”。

黃嶼山周邊現狀

在三江商務區，三江之心公園還是一片雜草，江浦路也還是臨時道路。

三江之心地塊現狀

還有瑤溪、林里等板塊，同樣存在類似問題。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

從以上案例可以看出，這些存在各類問題的新興板塊，大多位于城市近郊。

核心地段在區域成熟、配套完善的情況下，還在持續發展中，濱江CBD依舊蒸蒸日上。

即便有少量項目出現問題，也不影響整體。

建設中的濱江CBD

然而，對于這些近郊的新興板塊來講，在區域成熟度有限的情況下，從基礎設施到配套設施就顯得相當重要。

一旦這些基礎設施、配套設施在建設過程中出現了問題，就會對整個板塊發展、居民生活帶來巨大影響。

或許有人會說，誰叫他們買在這些不成熟的新興板塊。

事實上，不管誰都有一個核心豪宅夢，但這些稀缺產品并非每個人都能買到。

在資金有限的情況下，普通人只能選擇外圍的新興板塊。

建設中的基礎設施

一些年輕人，不喜歡老房子與安置房，又買不起核心地段的商品房，就在這些新興板塊選擇平替產品。

而這些新興板塊的平替項目，并不見得都是剛需產品，也有不少改善甚至高端產品，也吸引了一些高凈值人群。

他們在買房時，或許多少帶著一點投資思維，但并非都是真正的投資客，而是一群追求美好生活的人。

就算是投資客，付出了真金白銀，也是對這座新興板塊城市建設的支持。哪怕資金被套牢，也不應承受基礎設施 、配套設施缺失所帶來的弊端。

而如今，隨著樓市下行，他們的美好生活被打斷了。資產縮水先不說，現實生活必須面臨基礎設施不完善、生活配套不齊全所帶來的一系列問題。

孤零零的高層住宅

這些新興板塊大多并非什么“犄角旮旯”，而是緊鄰核心城區的潛力地段。以溫州的人口基數與經濟發展水平，完全足以將其支撐起來。

遺憾的是，當這些新興板塊遭遇了波折，其發展潛力被嚴重浪費，購房者更是被套牢。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

這些年樓市下行，已經影響到了方方面面。

不少人因低房價圓了安居夢，這是積極的一面。

但是，更多人因房價下跌，造成資產縮水。也同時讓更多未購房的人持幣觀望。

越來越便宜的住房

當中產階級對未來預期不佳，便產生了消費降級、生育率持續走低等一系列問題，對經濟發展帶來嚴重沖擊。

而這些對新興板塊起到重要作用的商業地產項目，也因經濟下行、消費降級而受影響。現有開發商不愿追加資金建設，也很難找到接盤的投資商。

在公共服務方面，市民的體驗也日趨下降。比如，公交線路撤并及班次減少，高速公路取消半價收費，一些公共場館開始收費或漲價……

還有一些規劃中的城市快速路等重大項目，工期相繼延后，且暫無明確時間表。

顯然，這樣的惡性循環，需盡快打破，否則對城市發展尤為不利。

越來越多的住房

溫州尚需繼續努力穩定樓市，實現房價止跌企穩。

尤其是要抑制安置房對樓市的負面作用，并打通賣一買一的改善型需求循環。

針對這些存在歷史遺留問題的重大商業地產項目，有必要給予更多政策、資金支持，推動其問題解決、項目復工。

同時，新興板塊的基礎設施全面跟進。

倘若資金有限，哪怕先建個低配版的，也好過現在的斷頭路與荒地，能用就行，以后再提升。

建設中的基礎設施與生活場景

當一系列基礎設施、配套設施、重大項目動起來了，購房者的信心也就逐步回來了。