旭生融合谷，稀有可以生產(chǎn)的獨棟產(chǎn)品，所看即所得

官方熱線：136 1289 1788 鄭經(jīng)理（已認證）

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• ## 一、項目概況

旭生融合谷（寶安科技桃花源松崗分園），由深圳市粵新鋼投資集團有限公司按照國家級科技企業(yè)孵化器標準，斥巨資建造并運營的科技企業(yè)孵化器項目。整個項目占地6.4萬平米，總建筑面積約24萬平米，分2期開發(fā)，二期占地48000㎡，總建筑面積14萬㎡，是集智能制造、光機電一體化、寫字辦公、人才公寓、商業(yè)配套等于一體的綜合性園區(qū)。

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主要由1棟高層寫字樓、11棟獨棟辦公樓(可冠名)、2棟人才公寓及底層商業(yè)組成。企業(yè)孵化區(qū)建筑面積約23.77萬㎡，截至目前，園區(qū)入駐率80%，主要企業(yè)類型以光機電一體化、智能制造、生物醫(yī)療為主，其中國高企業(yè)21家，規(guī)上企業(yè)7家。

• ## 二、區(qū)位優(yōu)勢

項目雄踞粵港澳大灣區(qū)核心腹地，坐享“大灣區(qū)核心樞紐+大空港一級輻射區(qū)+光明科學(xué)城一級輻射區(qū)”三重區(qū)位紅利。作為廣深港科技創(chuàng)新走廊中軸節(jié)點，深度參與粵港澳1小時經(jīng)濟圈建設(shè)，匯聚政策、產(chǎn)業(yè)、人才與資本多重優(yōu)勢。

深圳西部門戶新城，深圳西部發(fā)展軸核心，擁有市區(qū)確立的產(chǎn)業(yè)升級和城市更新雙試點，打造高端產(chǎn)業(yè)基地高新園區(qū)，位處粵港澳城市群中心，廣深港科技創(chuàng)新走廊中軸，享粵港澳1小時生活圈。

周邊超23個城市更新項目同步推進，華潤、卓越、京基等品牌開發(fā)商共同參與，更新規(guī)模超500萬平方米，未來將導(dǎo)入20萬高端商務(wù)人口，區(qū)域價值躍升在即。

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• ## 三、交通配套

項目構(gòu)建“雙高速+雙地鐵+多干線”交通網(wǎng)絡(luò)，集海陸空軌四維立體交通。毗鄰?fù)猸h(huán)高速與廣深高速雙出入口，接駁福永碼頭、機荷高速。

深圳西部門戶新城，深圳西部發(fā)展軸核心，擁有市區(qū)確立的產(chǎn)業(yè)升級和城市更新雙試點，打造高端產(chǎn)業(yè)基地高新園區(qū)，位處粵港澳城市群中心，廣深港科技創(chuàng)新走廊中軸，享粵港澳1小時生活圈。

地鐵11號線后亭站與6號線松崗站快速鏈接寶安機場、南山、福田、龍華；18/20/26/30號地鐵全速規(guī)劃中，帷幄深城際鐵路，1小時經(jīng)濟圈速達全城。

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• ## 四、園區(qū)規(guī)劃

旭生融和谷的建筑設(shè)計以“理性與自然共生”為理念，將現(xiàn)代工業(yè)建筑的實用性與美學(xué)價值完美統(tǒng)一。外立面采用高品質(zhì)金屬板材與玻璃幕墻相結(jié)合，勾勒出簡潔明快、挺拔有力的建筑輪廓。水平線條延展流暢，豎向構(gòu)件秩序井然，在光影變幻間呈現(xiàn)出冷靜而睿智的科技質(zhì)感。

立面細部：幕墻系統(tǒng)分格嚴謹，窗墻比例經(jīng)過精密推敲，既保障室內(nèi)充足采光，又形成富有節(jié)奏感的視覺表現(xiàn)。材質(zhì)交接精細考究，體現(xiàn)德系工業(yè)美學(xué)精神。

空間體驗：首層5.8米層高營造恢弘大堂氣度，2 - 4層維持4米凈高，空間開闊明朗。每棟配備日立品牌電梯（載重1.6噸，轎廂尺寸1.6×1.8×3米），預(yù)留電梯井滿足擴容需求。

生態(tài)融合：通過頂層花園、平臺綠化和多層次景觀退臺，將自然生態(tài)引入建筑肌理，實現(xiàn)“空中花園式”生產(chǎn)研發(fā)環(huán)境，遠眺山景，近享園境。

• ## 五、產(chǎn)品詳情

本次推售為4 - 14棟獨棟廠房，共11棟，單棟4層，總面積約2600平方米（單層約677平方米），銷售單價2.1萬元/㎡，現(xiàn)樓交付，附贈平臺與屋頂花園，產(chǎn)權(quán)清晰，50年紅本獨立產(chǎn)權(quán)（2007 - 2057）。

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• ### 技術(shù)參數(shù)

- 荷載：首層1000kg/㎡，2 - 4層600kg/㎡，滿足高端智造與研發(fā)需求

- 空間：柱網(wǎng)大跨度布局，空間完整利用率高，支持柔性生產(chǎn)線與研發(fā)實驗室布置

- 配置：每棟專設(shè)1臺日立貨梯（開口1.2×2.4米），預(yù)留吊裝條件，貨流高效無憂

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• ### 產(chǎn)品定位

- 企業(yè)可冠名，獨棟彰顯實力形象

- 適用光機電一體化、智能制造、生物醫(yī)療、研發(fā)測試等多類企業(yè)

- 現(xiàn)樓即駐，快速投產(chǎn)，搶占發(fā)展先機

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• ## 六、運營服務(wù)

物業(yè)由旭煥暉物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，管理費6元/㎡，車位月卡250元/月，水電費分別為7元/方與1.3元/度，實實在在為企業(yè)降本增效。

依托國家級孵化器平臺，定期舉辦產(chǎn)業(yè)論壇、企業(yè)沙龍與文化活動，構(gòu)建“宜創(chuàng)、宜產(chǎn)、宜商、宜居”的園區(qū)人文氛圍。

• ## 七、租售信息

租售同步進行中，詳情熱線：136 1289 1788鄭經(jīng)理（官方認證）。

旭生融和谷憑借其優(yōu)越的區(qū)位條件、完善的產(chǎn)業(yè)配套、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計以及專業(yè)的運營服務(wù)，已然成為深圳西部產(chǎn)業(yè)升級的標桿園區(qū)。未來，隨著區(qū)域城市更新的持續(xù)推進和產(chǎn)業(yè)集群的不斷壯大，這里必將成為更多創(chuàng)新型企業(yè)實現(xiàn)夢想、成就未來的理想之地。

項目實拍圖片

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