北京
文/深圳進深 嚴明會
一個多月前，龍華鵬宸云筑北邊A808-0035地塊出讓。
天健、深業(yè)、建發(fā)、中建壹品，4家房企激烈競逐。
最終經(jīng)過60輪競價，由天健地產(chǎn)拿下。
成交總價13.78億，溢價率40.18%。
地塊折合樓面價3.1萬/㎡，比兩年前的鵬宸云筑地塊高了足足七千每平。
不惜高價拿地，看得出，天健地產(chǎn)補倉心切。
這并不奇怪。
自2024年11月拿下天健·灣TIME（備案名：灣時代府）地塊后，天健地產(chǎn)已有好一段時間沒有在土拍市場拿地了。
而天健·灣TIME，僅兩棟樓，本來貨量就不多，如今銷售也快進入尾聲。
此刻的天健地產(chǎn)，亟需補充貨源。才能穩(wěn)住在大本營深圳的存在感。
就在前不久，天健·灣TIME已開放了高區(qū)海景實體樣板間。
這個位于南山赤灣的新規(guī)盤，在去年11月初開盤，至今神秘面紗進一步揭開。
進深君看了下天健·灣TIME的最新去化。
289套房源，目前已簽、已備案231套，整體去化率80%左右。
相比周邊其他項目，去化算好了。
可對比的，片區(qū)在售盤包括開云府、前海宸灣、瑯玥灣家園、山海丹華等。
這些盤，最早的在2022、2023年已經(jīng)開盤，目前仍有在售。去化各有各的不盡如人意。
天健·灣TIME作為后來者，半年多時間能以這樣的網(wǎng)簽殺出，確實不錯了。
而且，前面也說了，天健地產(chǎn)挺長一段時間沒拿地。
按這個速度，很快就沒貨賣了。
特別是眼下大熱的新國標、新規(guī)產(chǎn)品地塊，手里更是少有存貨。
幸好今年4月拿下了龍華地塊。
天健·灣TIME賣得不錯，總經(jīng)理劉興有很大的功勞。
其開發(fā)主體，為深圳市天璟置地有限公司（以下簡稱“天璟置地”）。
項目高管，曾經(jīng)歷過緊急變更。
2025年11月21日，也就是天健·灣TIME開盤的20天后。
天璟置地出現(xiàn)了人事變動，原總經(jīng)理楊志帆卸任，取而代之，由劉興擔任經(jīng)理一職。
當時，公司地址也變更了，從前海搬到了南山赤灣。新地址與天健·灣TIME項目僅一路之隔。
這個項目，一開始節(jié)奏就比較慢。從拿地到入市，花了整整一年時間。
而且所在的赤灣片區(qū)，位于前海和蛇口之間。
地理上其實有些封閉，相比南山其他區(qū)域存在感不算強。
加上瘋狂內(nèi)卷，面積戶型同質(zhì)化，片區(qū)去化不算好。
所以天健·灣TIME在開盤之初，網(wǎng)簽也并不好。
直到劉興擔任經(jīng)理后，項目整體節(jié)奏明顯快了。網(wǎng)簽去化更是一下子就跟了上來。
還跟片區(qū)早期入市的其他項目，迅速拉開距離。不得不說，劉興還是有一手的。
目前看，天健·灣TIME尚未網(wǎng)簽的房源五十多套。
這里面還包含了已經(jīng)賣了但還沒來得及網(wǎng)簽的。
所以整體看下來，項目的貨源不多了。
賣完這個盤，開發(fā)商才得以將更多的精力放在新地塊上。
畢竟，龍華地塊比周邊貴那么多，對操盤手的能力是一大考驗。
如果跟周邊做差不多的產(chǎn)品，價格更高，那競爭力肯定要弱。
但是如果定價低了，利潤又面臨挑戰(zhàn)。
這里面該怎么平衡，可是大有講究。天健地產(chǎn)得下一番苦功夫。
天健·灣TIME要快速清尾盤，劉興依然很關(guān)鍵。
相關(guān)公司：天健集團
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