有沒有家住老小區(qū)的朋友，天天爬個五六樓喘得不行，就盼著能裝上電梯？這兩年舊改推進(jìn)得快，不少無電梯老小區(qū)都排上隊了，好多業(yè)主這會兒心里慌慌的，不知道該作啥打算。今天就給大家捋明白我之前逛老巷的時候見過這么一棟老公寓，外墻掉灰窗框斑駁，看著和周邊同齡老房子沒差。唯獨(dú)樓外頭凸出來一塊剛修到一半的電梯井，路邊擺著警示錐，人行道掀開了幾塊地磚，亂糟糟的現(xiàn)場卻透著一股子新生活的勁兒。施工方動工前最先敲定的，就是電梯井不占公共人行道，不給鄰居添亂，前期溝通做足了，大多數(shù)住戶才同意簽字申請加裝。

，這個關(guān)鍵節(jié)點，有三件事千萬不能碰，這臺電梯總造價大概130萬，住戶申請到了政府65萬的補(bǔ)助，剛好覆蓋一半開支。剩下的錢按樓層分?jǐn)偅粯遣挥贸鲥X，畢竟對他們來說幾乎用不上，二樓各出5%，三樓各10%，往上每高一層加5%，受益多的多出錢，邏輯誰都能接受。要是有住戶對比例有意見，方案也留了調(diào)整空間，根本不會一刀切，這個方案出來幾乎沒人說不公。

碰了大概率要吃虧

大家問得最多的還是安全，好好的老樓外頭加裝一個電梯，會不會影響原樓的結(jié)構(gòu)？萬一遇上地震，這個外掛的電梯會不會出事兒？施工方早就把話說透了，設(shè)計階段就把所有安全因素包括抗震都考慮進(jìn)去了，加裝電梯不是隨便焊上去，背后有一整套完整的結(jié)構(gòu)安全論證流程，不會給原樓添隱患。

加裝電梯之后，老樓房價漲是看得見的紅利，但這棟樓的住戶想得更長遠(yuǎn)，沒只盯著房價漲那點好處，反而把后續(xù)的維護(hù)開銷提前安排得明明白白。按照約定，第一年是保固期，維護(hù)費(fèi)全由施工方出，住戶不用掏一分錢。從第二年開始，每個月總共1.4萬的維護(hù)費(fèi)，由二樓以上八戶分?jǐn)偅阆聛硪粦粢粋€月才1800塊，實在算不上多大負(fù)擔(dān)。

為了避免不出錢的人蹭電梯鬧矛盾，電梯還裝了磁卡管控，只有出資住戶能拿到磁卡，刷卡才能用。這種做法既保住了出資住戶的權(quán)益，也提前避免了日后扯不完的皮。大部分住戶同意加裝電梯，根本不是沖著漲房價去的，就是因為家里有老人，年輕人爬樓沒啥，老人膝蓋不好，每上一級都是遭罪，比起這點開銷，老人能舒服出門比啥都重要。

現(xiàn)在咱們國家老齡化越來越快，老小區(qū)加裝電梯早就成了大勢所趨，今明兩年剛好是舊改推進(jìn)的關(guān)鍵窗口期。很多無電梯老小區(qū)的業(yè)主這會兒越急越容易出錯，反而不如沉住氣，少瞎折騰，記住這三件事千萬別做，能避開好多沒必要的坑。

第一件不能做的事，就是別急著把老房子當(dāng)包袱甩賣。這兩年二手房市場波動大，好多信息差的業(yè)主被各種雜音忽悠，慌慌張張就降價掛牌把房子賣了。等賣完才發(fā)現(xiàn)，自家小區(qū)早就悄悄列入舊改名單，等翻完外墻裝完電梯擴(kuò)完車位，房子不管是住還是賣都值錢多了，賣早了的只能偷偷后悔。老房子的價值從來不是看現(xiàn)在破不破，而是看接下來會有什么樣的改造安排。

第二件不能做的事，就是別在改造方案沒定之前，自己先大動干戈搞裝修。不少業(yè)主一聽說小區(qū)要舊改，忍不住激動，提前自己做了屋頂防水，打了外墻孔裝空調(diào)支架，還把陽臺全封了。結(jié)果正式改造方案下來，公共區(qū)域要統(tǒng)一施工，自己花大價錢裝的這些，要么得拆掉，要么和整體改造風(fēng)格不搭，白花好多冤枉錢。裝修這種事，時機(jī)選對了比砸多少錢都管用，先問清楚改造的時間和內(nèi)容，再動自家裝修都不晚。

第三件不能做的事，就是別在鄰里溝通上當(dāng)甩手掌柜。不管是加裝電梯還是整修外立面，最難的從來不是施工技術(shù)，是協(xié)調(diào)不同住戶的想法。樓上樓下受益不一樣，老人年輕人需求不一樣，自住業(yè)主和長租戶關(guān)注點也不一樣，你要是光等著別人張羅，自己坐享其成，大概率要等遙遙無期。哪怕你多去開一次業(yè)主會，多在群里說一句公道話，多跟鄰居溝通一次想法，都是在推動項目往前走，不說話不摻和，看似省心，其實反而拖了整個事兒的后腿。

舊改說白了就是給老房子續(xù)上一口氣，讓老小區(qū)能接著適配現(xiàn)在的生活需求。它不會讓三十年的老樓一夜變成新樓盤，也解決不了所有的歷史遺留問題。但它能讓爬樓變輕松，讓墻面變干凈，讓管道變通暢，讓老人能輕輕松松下樓曬太陽，這些細(xì)碎的變好，就是咱們普通人實打?qū)嵉墨@得感。

現(xiàn)在舊改的方向早就定了，無電梯老小區(qū)的業(yè)主也別天天賭拆遷的幻想，也別急著慌慌張張?zhí)与x老房子。守住自己的房子，積極參與改造，沉住氣跟著節(jié)奏走，反而是最聰明的選擇。把自己該做的做好，剩下的只需要慢慢等著好日子來就行。

參考資料：人民日報 推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作