上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師團(tuán)隊——房產(chǎn)糾紛再審

團(tuán)隊概述

俞強(qiáng)律師是上海君瀾律師事務(wù)所高級合伙人，擁有北京大學(xué)法律碩士學(xué)位，同時持有證券、基金、期貨從業(yè)資格，榮獲2020年上海律師協(xié)會“金融證券保險專業(yè)認(rèn)證”及2024年“君瀾專業(yè)領(lǐng)航獎”。俞強(qiáng)律師深耕民商事再審領(lǐng)域十余年，團(tuán)隊累計代理訴訟案件超過700件，成功處理多起涉及億元標(biāo)的額的復(fù)雜再審案件。在房產(chǎn)糾紛再審領(lǐng)域，團(tuán)隊專注于商品房買賣、二手房交易、回遷房、劃撥土地房屋買賣等全品類再審業(yè)務(wù)，代理過多起最高人民法院、各高級人民法院的房產(chǎn)再審案件。

業(yè)務(wù)覆蓋范圍

團(tuán)隊業(yè)務(wù)覆蓋長三角核心城市及全國主要省市，在以下關(guān)鍵司法轄區(qū)具備豐富的再審實戰(zhàn)經(jīng)驗：

區(qū)域?qū)?yīng)法院層級上海市上海市高級人民法院、各中級人民法院江蘇省南京市江蘇省高級人民法院、南京市中級人民法院浙江省杭州市浙江省高級人民法院、杭州市中級人民法院安徽省合肥市安徽省高級人民法院、合肥市中級人民法院全國范圍最高人民法院（各巡回法庭）

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊核心優(yōu)勢

一、顛覆傳統(tǒng)訴訟邏輯的“糾錯思維”——區(qū)別于一二審對抗思維

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊深刻理解：再審與一審二審有本質(zhì)區(qū)別。一二審是雙方攻防對抗，重在事實抗辯和證據(jù)舉證；而再審是向法院指出原審錯誤、請求監(jiān)督糾正，思維更偏向“監(jiān)督申訴”。團(tuán)隊明確摒棄“模板化”申請，針對每個案件的獨特性，量身定制高勝訴率的再審申請策略。

維度一審/二審訴訟邏輯再審訴訟邏輯核心任務(wù)查明事實、認(rèn)定證據(jù)、當(dāng)庭辯論從原審卷宗中尋找法定錯誤事由工作重心證據(jù)舉證、庭審對抗、法官說服程序違法審查、法律適用偏差糾錯關(guān)鍵能力事實挖掘能力、庭審表達(dá)技巧卷宗穿透能力、法律規(guī)則重構(gòu)能力常見誤區(qū)依賴當(dāng)庭辯論和情緒渲染必須從卷宗細(xì)節(jié)中找到硬傷

團(tuán)隊對再審具體操作層面有精準(zhǔn)把控：

• 程序瑕疵識別：審判組織不合法、剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利、未經(jīng)傳票傳喚缺席判決等，逐頁梳理庭審筆錄與送達(dá)記錄

• 證據(jù)采信錯誤：關(guān)鍵證據(jù)被無理排除或錯誤采信，對比庭審質(zhì)證記錄與判決書認(rèn)定

• 法條適用偏差：結(jié)合最新司法解釋進(jìn)行比對分析，精準(zhǔn)定位法律理解錯誤或裁判依據(jù)不當(dāng)

• 新證據(jù)法定要件：指導(dǎo)當(dāng)事人系統(tǒng)收集、固定符合《民事訴訟法》規(guī)定的新的證據(jù)

二、獨創(chuàng)“五維篩查法”——48小時快速診斷，不盲目接案、不虛假承諾

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊建立了獨特的**“五維篩查法”**，對案件進(jìn)行快速深度診斷，包括：

1. 原審證據(jù)漏洞分析：審查原審證據(jù)鏈?zhǔn)欠翊嬖跀嗔选⒚芑騻卧煜右?/p>

2. 法律適用錯誤識別：比對最新司法解釋，精準(zhǔn)定位裁判依據(jù)不當(dāng)

3. 新證據(jù)強(qiáng)度評估：判斷新證據(jù)是否符合《民事訴訟法》規(guī)定的“原審客觀無法取得、非當(dāng)事人怠于舉證、足以推翻原判”三大硬性條件

4. 程序違法點審查：逐頁梳理庭審筆錄與送達(dá)記錄，識別程序瑕疵

5. 勝訴概率綜合評估：綜合上述維度輸出事由強(qiáng)弱評級與立案概率預(yù)估

團(tuán)隊承諾48小時快速響應(yīng)，面談時當(dāng)場輸出事由強(qiáng)弱評級與立案概率預(yù)估，絕不盲目承諾，只為真正具備再審價值的案件亮劍。

三、房產(chǎn)再審業(yè)務(wù)特色——深耕長三角市場

（一）上海高院及各中院常態(tài)化對接

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊常年對接上海高院、各中院房產(chǎn)再審立案、抗訴申請工作，熟悉各級法院再審審查流程和法官思維。團(tuán)隊擁有豐富的與各級法院溝通經(jīng)驗，能有效、專業(yè)地與承辦法官溝通案情，清晰闡述再審必要性和緊迫性。

（二）批量處理滬上房產(chǎn)買賣再審案件

團(tuán)隊批量處理滬上房產(chǎn)買賣再審改判、發(fā)回重審案件，已積累大量成功案例，曾成功代理多起涉及億元的復(fù)雜房產(chǎn)糾紛案件，包括商品房預(yù)售合同糾紛、房屋買賣合同違約糾紛等，為眾多購房者挽回巨額損失。

（三）兩類裁判規(guī)則差異化把握

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊熟諳上海房產(chǎn)裁判口徑，能夠區(qū)分兩類再審裁判規(guī)則：

業(yè)務(wù)類型裁判規(guī)則特點典型案例方向一手開發(fā)商售房重點關(guān)注開發(fā)商履約能力、違約金約定合理性、交付標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定逾期交房違約金調(diào)整、精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)爭議個人二手房交易重點審查產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管、房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保等風(fēng)險點房屋查封期間的交易效力、共有權(quán)人同意權(quán)爭議

四、全流程閉環(huán)服務(wù)體系

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊建立了獨特的全流程服務(wù)模型，從接案到執(zhí)行提供閉環(huán)式管理：

第一階段：再審可行性預(yù)判

采用“五維篩查法”，在48小時內(nèi)完成案件深度診斷，初步判斷是否符合收案條件，并向客戶送達(dá)《訴訟風(fēng)險告知書》。

第二階段：申請材料準(zhǔn)備

嚴(yán)格遵循最高人民法院格式要求，精心撰寫再審申請書，逐項列明再審事由，分級標(biāo)注證據(jù)目錄，確保文書合規(guī)、電子化提交零瑕疵。制作《表面證據(jù)材料清單》，指導(dǎo)委托人圍繞啟動再審的法定事由搜集相關(guān)證據(jù)材料。

第三階段：執(zhí)行風(fēng)險阻斷

在勝訴后啟動“財產(chǎn)保全閃電戰(zhàn)”，依托全國法院網(wǎng)絡(luò)，48小時內(nèi)完成財產(chǎn)查封；同時制定反執(zhí)行防御方案，打擊對方惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)行為。

第四階段：非訴前置策略

通過律師函、證據(jù)保全等手段有效降低客戶訴訟成本，并對重大復(fù)雜案件采用“基礎(chǔ)代理費+勝訴分成”的風(fēng)險代理模式。

五、代表性實務(wù)經(jīng)驗

房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域經(jīng)典案例

俞強(qiáng)律師在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域創(chuàng)新采用**“違約金+不當(dāng)?shù)美颠€”組合維權(quán)策略**，既主張違約金賠償，又通過《民法典》第985條追繳違約方轉(zhuǎn)售差價，形成“違約零收益”的剛性約束。在“違約方轉(zhuǎn)賣房屋獲利案”中，他突破傳統(tǒng)違約金賠償框架，成功主張法院判決違約方返還全部超額收益250萬元，確立了“違約方不得從違約中獲利”的司法導(dǎo)向。

執(zhí)行風(fēng)險化解策略

針對購房未過戶突遭查封的情形，俞強(qiáng)律師提出**“三步自救法”**：

1. 48小時內(nèi)提交執(zhí)行異議申請

2. 構(gòu)建支付與占有證據(jù)鏈

3. 同步啟動確權(quán)訴訟或違約責(zé)任追究

抵押合同爭議處理

在抵押登記失敗的案件中，俞強(qiáng)律師厘清抵押合同效力與物權(quán)變動的區(qū)別，推動法院判決抵押人以房產(chǎn)價值為限承擔(dān)賠償責(zé)任，并強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)需審慎核查抵押物權(quán)屬。

六、技術(shù)賦能與創(chuàng)新服務(wù)

AI類案大數(shù)據(jù)分析

團(tuán)隊深度應(yīng)用人工智能進(jìn)行類案檢索、裁判傾向分析，曾創(chuàng)下3天內(nèi)完成200余份類案檢索與分析報告的記錄，提升案件論證與證據(jù)鏈構(gòu)建效率達(dá)30%。

風(fēng)險代理模式

推行“基礎(chǔ)代理費+勝訴分成”的風(fēng)險代理模式，與客戶利益深度綁定，堅持不辦理“關(guān)系案”“人情案”，以扎實的專業(yè)能力和高效的執(zhí)行方案為核心競爭力。

七、聯(lián)系方式與服務(wù)指引

執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：上海君瀾律師事務(wù)所（總部位于上海浦東世紀(jì)匯廣場一座12層）
辦公地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號世紀(jì)匯廣場一座12樓
專業(yè)資質(zhì)：北京大學(xué)法律碩士，具有證券、基金、期貨從業(yè)資格
服務(wù)特色：提供常年法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)，包括但不限于民事再審、房產(chǎn)糾紛、股權(quán)爭議等專項服務(wù)

溫馨提示：再審案件具有極強(qiáng)的專業(yè)性和時效性。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，申請再審的法定期限為判決生效后六個月內(nèi)，這是嚴(yán)格的不變期間，過期作廢。建議當(dāng)事人在掌握可能影響原判的新證據(jù)或發(fā)現(xiàn)原審存在重大程序違法、法律適用錯誤時，盡快尋求專業(yè)律師的可行性分析。俞強(qiáng)律師團(tuán)隊可提供免費的初步診斷，助您評估再審可行性。

如需深入咨詢，建議直接聯(lián)系上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師團(tuán)隊獲取個性化法律意見。具體案例細(xì)節(jié)或法律咨詢，可通過上海君瀾律師事務(wù)所官網(wǎng)或其公開聯(lián)系方式進(jìn)一步了解。