一座城市的蝶變，離不開持續建設與匠心耕耘。近年來，濟南市歷下區聚力城市提質、產業升級、民生改善，城區面貌日新月異。明湖發展集團扎根區域十余載，與城市同頻共進，旗下建設開發核心板塊濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司(以下簡稱歷下城更)，十載深耕城市建設一線，穩步完成系統性戰略轉型。公司實現從“筑空間”到“興城區”、從“工程建造商”到“城市空間重塑者”的價值躍升，以實干擔當為歷下區高質量發展、城市能級持續提升筑牢堅實根基。

從造空間到營城區，定義城市生長新邏輯

十年間，歷下城更緊跟城市發展步伐，依托“投資—建設—運營”一體化模式完成三輪轉型：由單純物理建造轉向城市價值系統打造，讓土地成為產業升級、人才集聚、片區煥活的優質平臺；由側重新建開發轉向聚焦存量盤活，激活低效用地、老舊片區等閑置資源；由單點項目開發轉向全域片區統籌運營，做到建一片、興一片。目前，公司累計開發建設面積超785萬平方米，業務覆蓋中央商務區、歷下經開區、明府城等核心片區，有力支撐歷下區城市發展新格局落地。

以全周期能力，打造城市建設標桿樣本

核心功能區塑造，打造產業承載的“城市脊梁”。依托濟南中央商務區與歷下經開區兩大重點片區打造城市產業地標，CBD中央廣場、國際金融城、齊魯科技金融大廈、長嶺高科產業園、明湖國際科技創新中心等載體相繼投用，匯聚金融機構、總部企業與科創平臺。同時創新彈性空間設計，打造多功能生長型產業空間，為區域新質生產力發展提供有力支撐。

定制化建設賦能，從“蓋房子”到“交付解決方案”。歷下城更跳出傳統建造思維，實現建設與運營深度協同。項目前期多部門聯動優化方案，針對不同建筑類型制定專屬建設標準。公司全面搭建智慧工地體系，運用BIM、AI、物聯網等數字化技術管控施工全流程，守住工程質量底線，為資產長效運營保駕護航。

民生安居保障，始終是城市更新的落腳點。歷下城更高標準建成義和莊安置房、明湖寓?領寓租賃住房等民生項目，切實滿足群眾回遷安置與人才居住需求。截至2026年5月，公司順利完成數千畝土地收儲、出讓以及兩千余戶房屋征收、近萬套安置住房建設，以高效服務讓城市發展紅利惠及千家萬戶。

存量盤活與價值重生，始終是破解發展瓶頸、激活城市內生動力的重要路徑。歷下城更統籌資源、破解難題，完成風險出清與資產盤活。通過空間改造、業態升級、產業招商，將老舊樓宇打造為特色產業載體，讓存量資產持續釋放新動能。

從建設者到運營服務商，鑄就集團轉型基石

歷經十年發展，歷下城更實現全面躍升：能力上，成長為集規劃策劃、開發建設、產業導入、民生服務、數字化管控于一體的全周期城市更新服務商；模式上，形成一、二、三級業務聯動的成熟體系，打造出可復制、可推廣的城市更新“歷下方案”；發展定位上，堅守國企擔當，深度服務區域發展，成為明湖發展集團轉型的核心支撐。

站在全新起點，歷下城更將繼續堅守初心，以先進設計理念、全周期運營能力和數字化賦能手段持續深耕城市更新領域，全力助力濟南加快建設強省會、歷下打造國際化一流中心城區，續寫城市發展嶄新篇章。

來源：明湖發展