來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

上海哪些地方被全國人民所熟知？陸家嘴是其中之一。環東方明珠區域是游客來上海的必打卡項目。這一定程度上也符合陸家嘴長期以來的功能定位，盡管陸家嘴亦有社區居民，但主要還是商務功能，且更是一種“奇觀”——它濃縮式地展現了中國城市化和現代化的成果。

陸家嘴是旅游目的地，以往卻很少有人把它當作休閑目的地或者生活目的地。多年來，大家一面吐槽陸家嘴“宜車不宜人”的大尺度，一面用“下班即逃離”的方式真誠投票，可以說，陸家嘴白日的繁華與夜晚的寂寥，是長期存在的矛盾關系。

然而今年夏天，這種割裂與分野似乎出現局部的消弭——鴻街所在的浦城路，地處陸家嘴的核心腹地，在過去一二十年里，這個路段的車流和人流都存在明顯的潮汐現象——工作日相對繁忙，到了周末就冷清許多。可如今一到夜間和周末，沿街停車位反倒“一位難求”。部分沿街店鋪營業至凌晨兩點時，仍有從浦西趕來的顧客意猶未盡。

而一公里外的LU1885陸里，同樣是一條陸家嘴不起眼的后街小巷，也突然成了社交平臺上討論度僅次于新天地的夜生活推薦地。這里的酒吧密度大、數量多，不少更是全國首店，一下就吸引了“夜貓子”客群完成“戰場轉移”。

陸家嘴的夜晚支棱起來了，流量熱度總算沒有辜負長夜閃爍的霓虹。只是人們不禁有些好奇，為什么是陸家嘴，這個公認“班味最濃”的地方，蛻變成另一副面孔？陸家嘴的功能升級又揭示了怎樣的商業邏輯？

城市與人的需求協同生長，陸家嘴有了新功能定位

上世紀90年代浦東啟動開發開放后，陸家嘴作為中國首例國際城市規劃招標項目，面向全球征集方案，奠定了今天的天際線基本骨架。

此后，隨著三大地標建成，一座座高樓拔地而起，這個以金融貿易為核心產業的國家級開發區成為上海的一張城市名片。

大尺度的街區設計有利于大車流通行，提升了整個區域的運行效率，也客觀上制約了人與街面的互動，最直觀的，陸家嘴少有浦西那樣鱗次櫛比的沿街小店，白領們一下班便鉆進地鐵，就連住在陸家嘴的居民，不少也選擇開車去浦江對岸消費。

據鴻街商業管理（上海）有限公司董事長洪萱萱觀察，鴻街20多年前作為陸家嘴為數不多的一個后街商業中心，要以近2萬平方米的小空間服務周邊近乎十余座社區的老百姓。“街區商業在當時的陸家嘴，幾乎是一個空白。”

然而，陸家嘴終究不是一個冰冷的經濟運行機器，而是由一個個鮮活的個體成就。數以萬計的高收入青年人群在這里大規模集聚，他們的生活生產需求，也客觀上塑造了陸家嘴往后的空間功能演進。

從2010年前后C形天橋明珠環的建設，到2014年世紀連廊的全面收官，再到后來依托地鐵系統將金茂、環球金融、上海中心、國金等諸多摩天大樓連接起來的地下樞紐大廳投用，陸家嘴先是解決了大開大合的城市尺度帶來的連通性問題。

同一時期，依托樓宇內部空間和連接公區，陸家嘴以黨建為引領，多點布局了不少白領食堂、餐廳，白領自助藥柜，共享運動室、共享課堂等，極大豐富了商務人群在陸家嘴的生活所需。這兩年，陸家嘴水環的持續施工，又進一步釋放了沿江空間、街角灰空間，有的白領在辦公樓下就能健身跑步，有的白領可以穿過綠蔭公園抄近路上班。種種變化的發生，讓原本出了格子間就相忘于江湖的年輕人，開始與這片區域產生更深的羈絆。一個能夠縫合生產與生活的陸家嘴初見端倪。

去年，上海又先后發布了《關于上海市提升街區商業活力的若干措施》以及10個試點商務單元更新工作，將陸家嘴納入其間。這意味著，陸家嘴要通過進一步的空間更新、功能營造，強化街區生活性、煙火氣，同時，整個區域的全天候慢行系統也將逐步建立起來，最終成為市民商業休閑的“目的地”。

這無疑是人們共同期待的陸家嘴新功能定位。而LU1885陸里和鴻街的先后走紅，也向市場釋放了一種良性的信號：陸家嘴，完全有條件承接這一期許。

陸家嘴水環串聯30多座橋。

陸家嘴空間定型？有機更新仍可帶來新機遇

今年“五一”假期，全面煥新的LU1885陸里，以一場“陸里開醺節”為題正式亮相。

這一商業空間打破了傳統商場“大盒子”的壓抑，將自然、社交與消費打散、重組，變成一個可以停留、可以切換狀態的日常空間。這也為從不缺高端商場，但缺乏真正能讓白領放下緊繃、自在松弛的社交空間的陸家嘴帶來了新氣象。

陸里開醺節

伴隨陸家嘴大幅土地的出讓殆盡，很多人誤以為陸家嘴的格局已經定型，很難再有新的氣象。

可事實上，在一幢幢大樓的背后，陸家嘴還保留了許多可以有機更新的空間地帶。

陸里就是陸家嘴一處后巷空間騰籠換鳥的結果，早在20年前，這里以保護性修繕百年沈家花園老洋房為核心工程，建設了以商務宴請、精品正餐為主的封閉式庭院商業。這一次通過城市更新，將原有硬質圍墻、封閉柵欄拆除，綠地全面打開，創造了一處尺度精美的街巷式商業空間。

鴻街在去年完成升級以前，同樣是見證了陸家嘴成長史的一處“老地方”。21世紀初，在陸家嘴的“大建設”時期，鴻街曾作為一個一站式裝修服務的采購中心，親眼見證了周邊的小區接二連三地落成開盤。

再后來，是房產高周轉的時代，鴻街近30家門店里近一半是房屋中介。2015年前后，陸家嘴幾乎成為和碧云、聯洋社區齊名的、外國人扎堆的社區，市場聞風而動，在當時的鴻街上布局了大量酒吧、日料店，以迎合周邊外國居民的生活和消費習慣。

直到2025年，鴻街完成了一輪外立面的全面煥新，商業內涵也隨之轉變。可見，寸土寸金的陸家嘴要想深度挖潛，仍有諸多機會。

陸家嘴中心綠地，一處最具典型意義的潛力設施。1992年中外規劃大師一致提出在高密度摩天集群中預留大面積開敞綠地時，這被認為是超前規劃手筆。此后也長期被認為生態意義大于經濟價值。

然而，連續舉辦了十余屆的陸家嘴國際咖啡文化節，卻不僅把這種“快閃式”的消費節展做成全國知名，還讓陸家嘴中心綠地這片場地空間發揮出巨大的商業價值。僅去年的陸家嘴國際咖啡文化節上，現場成交額就達到2500萬元，拉動周邊商圈消費環比上漲35%。

陸家嘴國際咖啡文化節

地段優勢疊加與時俱進，持續承接商業新風口

當然，真正能讓陸家嘴完成這場華麗蛻變的關鍵，還是要回歸商業邏輯本身。畢竟，要在上海找到比陸家嘴更有人氣、有空間條件的街區不難，但要找到比陸家嘴更好的“商業地段”，卻不容易。

記者觀察到，不論陸里還是鴻街，在招商過程中都吸引到了過去“不過黃浦江”的餐飲店面。

以往，有品質格調的西餐館、酒館多數起源于浦西“梧桐區”、新天地等區域，原因是當地有天然貼合消費水準的人群，也有密織的小馬路共同塑造的業態集群。以至于這樣的店鋪想要在浦東尋找一個落腳點，都要反復考察，遲遲猶豫不能落腳。

洪萱萱說，鴻街改造后，好幾家西餐館不約而同表示，“就是想在浦東找到這樣的地方，能就近承接浦東的高消費人群，又能有浦西的煙火格調。”

其中一家曾在上海排名第一的“梧桐區”網紅西餐館，在鴻街扎根后，不僅抓住了一批原來“越江覓食”的老粉絲，甚至因為浦東店獨特的裝修風格和愜意的外擺空間，反過來虹吸了一批浦西的食客。

一家主打紅酒體驗的專業酒館，盡管只有下午和晚上營業，生意卻十分火爆。還有一家位于鴻街二樓的特色燒鳥店，開業不久就穩居浦東美食榜前三，很多食客從張江、周浦等地提前一周預訂好座位專程趕來。

夜晚的鴻街人頭攢動。

如今，鴻街近30家店鋪中，有十余家開出外擺空間，一到夜里和周末，人頭攢動的景象讓人難以想象這里竟是陸家嘴。洪萱萱說，為了解決食客的停車難問題，鴻街所在濰坊新村街道、陸家嘴管理局等部門還協同商務委、交警等盤活了周邊停車資源。

不少開在陸里的“浦東首店”也告訴記者，整個陸家嘴周邊有82棟商務樓宇，16萬高凈值常住人口。不論高端餐飲還是平價餐飲，在陸家嘴并不缺消費群體，這是陸家嘴得天獨厚的地段優勢。陸家嘴需要做的，就是迎合并跟上新的商業需求，創造人們喜聞樂見的消費場域。

這兩年，一個新的商業風口出現，陸家嘴很快抓住一波機遇——不少投資方透露，伴隨上海境內外游客激增、演唱會等文化產業火爆，讓酒店成為市場普遍認可的回報率穩定的投資領域，但市面上優質地段可作為酒店的空間供給又比較有限。在新的樓宇更新政策鼓勵下，陸家嘴很快成為兵家必爭之地。

目前，不僅多個酒店品牌在陸家嘴租賃商務樓宇改造經營精品酒店，經營了數十年的老酒店，也陸續煥新升級，以期填補精品酒店這一業態的供給短缺。前兩天，鴻街上的H+ Hotel全新開業了，按照洪萱萱的預期，92間單價在800元左右的精品酒店房，將精準承接陸家嘴高品質的差旅人群。“隨著鴻街成為全市消費者，乃至全國旅游人群愿意造訪的新地標，也將和酒店形成雙向引流關系。”

H+ Hotel全新開業。

原標題：《品區·周末侃| 陸家嘴褪去“班味”，從商務區走向消費生活目的地》

欄目主編：茅冠雋

來源：作者：解放日報 杜晨薇