6月11日，根據(jù)深圳證監(jiān)局發(fā)布的公告，深圳中洲資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司及資產(chǎn)評(píng)估師劉繼成、張小軍、徐鋒收到了警示函。此次監(jiān)管措施是由于在對(duì)贏(yíng)時(shí)勝（300377）的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中，存在多項(xiàng)問(wèn)題。

來(lái)源｜讀創(chuàng)財(cái)經(jīng)

編輯｜付名妤 責(zé)編｜寧可堅(jiān)

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，深圳證監(jiān)局對(duì)公司執(zhí)行的深圳市贏(yíng)時(shí)勝信息技術(shù)股份有限公司涉及2023年?yáng)|吳（蘇州）金融科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東吳金科）和2023年寧波尚聞科技（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寧波尚聞）有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了檢查。經(jīng)查，公司在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中存在以下問(wèn)題：

一、東吳金科項(xiàng)目

（一）對(duì)預(yù)測(cè)收入資料核查驗(yàn)證不到位

一是未結(jié)合私募基金產(chǎn)品歷史凈值波動(dòng)情況、募資來(lái)源、投資策略等，說(shuō)明預(yù)測(cè)私募基金規(guī)模爆發(fā)式增長(zhǎng)的合理性。未對(duì)基金業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)酬計(jì)算關(guān)鍵參數(shù)超額收益的預(yù)測(cè)依據(jù)進(jìn)行充分核查。未對(duì)業(yè)績(jī)報(bào)酬預(yù)測(cè)值的調(diào)整原因進(jìn)行分析說(shuō)明。二是在基于已簽約合同和意向訂單預(yù)測(cè)金融科技業(yè)務(wù)收入時(shí)，未考慮部分訂單處于前期對(duì)接階段、未達(dá)成具有法律約束力合約意向，未對(duì)訂單可實(shí)現(xiàn)性進(jìn)行必要分類(lèi)、評(píng)估和調(diào)整。

（二）將溢余資產(chǎn)收益錯(cuò)誤納入經(jīng)營(yíng)性自由現(xiàn)金流

在計(jì)算企業(yè)自由現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)，將三項(xiàng)溢余資產(chǎn)的相關(guān)收益錯(cuò)誤納入2024年經(jīng)營(yíng)性收入預(yù)測(cè)值中，并以此為基礎(chǔ)按一定增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)2025年至2028年收入，導(dǎo)致資產(chǎn)范圍與收益預(yù)測(cè)口徑不一致。

上述情形不符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》第七條、第二十三條，《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》第五條和第二十八條的相關(guān)規(guī)定。

二、寧波尚聞項(xiàng)目

（一）價(jià)值比率選取依據(jù)不充分

未對(duì)寧波尚聞相關(guān)研發(fā)項(xiàng)目情況進(jìn)行必要分析核實(shí)，缺乏對(duì)在研項(xiàng)目的具體里程碑、成功概率、潛在市場(chǎng)規(guī)模及盈利預(yù)測(cè)等深入分析，未對(duì)采用市研率對(duì)寧波尚聞進(jìn)行評(píng)估的合理性獲取充分的評(píng)估依據(jù)。

（二）評(píng)估工作底稿不規(guī)范

收集與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的研發(fā)記賬憑證無(wú)提供人的簽字、蓋章，對(duì)相關(guān)人員的訪(fǎng)談?dòng)涗洘o(wú)被訪(fǎng)談人簽名。

上述事項(xiàng)不符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十九條、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》第三十四條和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》第十二條第一款的相關(guān)規(guī)定。

深圳證監(jiān)局指出，上述行為不符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》等相關(guān)規(guī)定，違反了《上市公司信息披露管理辦法》（證監(jiān)會(huì)令第182號(hào)）第四十五條第一款、第四十七條的規(guī)定。

劉繼成、張小軍作為東吳金科項(xiàng)目簽字資產(chǎn)評(píng)估師，對(duì)東吳金科相關(guān)問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；徐鋒、劉繼成作為寧波尚聞項(xiàng)目簽字資產(chǎn)評(píng)估師，對(duì)寧波尚聞項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)公司及相關(guān)責(zé)任人采取出具警示函的監(jiān)管措施。

天眼查APP顯示，深圳中洲資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司成立于2008年，位于廣東省深圳市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣，實(shí)繳資本100萬(wàn)元人民幣。