廣東
這兩天，北站的網紅盤中洲迎璽開始陸續交房了。這個小區本身在去年底的時候就打算提前交付，但因為工區啥的還沒有整改好，業主不想那么快收樓。直到最近做好了才開始陸續收房。整個小區的花園部分，工區部分都做的還是挺漂亮的，回家的歸家體驗感來說還比較不錯
相比于周邊的其他商品房小區，這個花園算是最大的了，而且帶有游泳池，綠化率來說會比較高。像現在這個盤開始收房，有些業主還沒有正式收房，都已經把房源給掛出來賣了。目前像一期這邊的三房，現在的掛盤價基本在700萬左右，都是參考隔壁超核中心潤府的成交價來定價的
當時開盤的時候，這種戶型成交價大概在580~640萬左右，最熱門的120平那種南北通的四房，現在掛牌價在760萬左右，開盤的時候購入價大概在700~740左右，基本上這邊暫時是沒有說掛牌就要著急賣的業主，所以沒有什么可以撿漏的房源，價格來說還比較堅挺，而且都漲了不少
確實花園啥的還是做的比較OK的。目前北站這一圈的新房，除了中洲迎璽三期還在銷售當中，其余的小區已經進入了二手房市場。而且除了中海瓏悅里以外，其他的樓盤都是有過成交的。保利招商龍譽那邊的成交價相比于開盤的時候沒怎么漲，虧錢的也是少部分，超核中心潤府交易量是最活躍的，三房相比開盤的時候都要貴個10~20萬左右成交。超核紫云府那邊掛盤比較多，但是成交偏少，成交價格跟開盤沒有太大的出入
北站這邊的租房市場來說都還是比較活躍的，三房基本上都能租到8000~9000左右，四房要1.1萬起，而且掛的這個價格還是一直有租客過來租，包括這里一旦有租房掛上去，成交的周期都是特別短的。這邊的租房市場比較活躍，再等到明年6月份左右，這邊的華潤萬象交付以后，這邊的交易或者說租房市場，預估還能有一波量再走一走
在最近梅林關那邊的云頌玖章取了證包括開盤以后，中洲迎璽的三期也在不斷走量當中。對比的客戶前期可能就是說想等一下新規2.0的項目，但看完之后價格確實要貴不少，可能掉頭就來選擇這邊的大花園社區
那如果說對于品質特別看重，又認可中海這一次的產品的可能就去參與了開盤，另外也有一些說對比中洲迎璽一期交房，看業主有沒有一些便宜的房源可以撿漏的，或者看一下超核中心潤府最近的成交價格穩不穩定，再做決定的
那一期交房之后，整體花園做得很漂亮，有些業主也是相比之前還沒交房的時候漲過一波價，綜合對比完價格之后，還是有部分的客戶掉頭回來選擇了三期這邊新規1.0的產品
相比于一二期的時候，陽臺更大一些，而且整體飄窗贈送面積來說也會更多，只不過交房的話要等到明年10月份。這個小區在5月份到目前為止賣了70多套房源，也是準備在這兩個月要清盤了
等到三期賣完之后，整個北站這邊也沒有新的地塊可以開發了。到時候，這一片只能進入二手房市場，跟現在的上塘一樣了
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