上海
近些年，隨著我國房價進入到調整的趨勢之中，各種救市政策陸續出臺。之前是銀行把房貸利率下降到3.2%-3.5%區間，首付比例降至15%。同時，全國二三線城市基本上都已經全面放開限購政策。而最近，一線城市也在逐步松綁限購政策，比如，上海就出臺了“滬七條”就是把非滬籍居民購房社保年限是從3年降至1年。受此影響，部分大城市的成交量出現反彈，價格也開始止跌回穩。
當前國內的房價形勢是，一線城市的房價止跌微漲，而二三線城市房價正在逐步收窄。于是，就有人提出，2026年到2027年買房，5年后會偷著樂還是后悔？對于這個問題，主流觀點認為，今明兩年買房，不同的城市5年后的結果也完全不同。如果你居住在一線城市及部分二線城市，5年后的房價還會有15%-20%的上漲空間。如果你居住在三四線城市，5年后的房價還有20-25%的下跌空間。
實際上，2026到2027年買房，5年后會偷著樂還是后悔？王健林和馬云早已經給出了答案，他們的看法趨于一致。早在多年前，王健林就表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。王健林的意思是，國內的房地產市場已經繁榮了20多年了，已經達到了頂峰，未來就要走下坡路了。顯然，在房地產處于調整的過程中，今明兩年買房，5年后大概率是要后悔。
無獨有偶，馬云也曾經表示：過去二十年房地產過度金融化，未來房子將褪去投機屬性，回歸“住”的本質。他警告年輕人不要為了買房而背負過重債務，失去人生選擇權。從目前情況來看，一線城市的房價與收入之比達40，二三線城市房價收入比也達到了20-25。這意味著，當地居民不吃不喝幾十年才能買得起一套房子。迄今為止，國內房價還沒有真正回歸居住屬性，未來房價還有較大的下跌空間。
顯然，王健林和馬云兩位大佬的看法一致，就是房地產市場去泡沫化、去投資化的趨勢將長期持續下去。所以，2026年-2027年買房，大概率是要后悔。而且，由于前期部分二三線城市房價跌幅較大，未來下跌空間相對有限，而像一線城市的核心區域的房價，由于前期跌幅較慢，在救市利好政策效應逐步消散之后，很可能還會出現補跌的行情。之所以認為今明兩年買房，5年后要后悔，主要有以下幾個原因：
第一，房價調整的趨勢是很難逆轉的
今明兩年買房，5年后是否會后悔，這取決于房地產市場的趨勢。如果你是在2006-2007年買房，那肯定要偷著樂，主要是房價是向上的趨勢。而現如今，國內房價總體呈現下滑的趨勢，2026年5月，全國100個城市二手住宅平均價格為12692元/平方米，價格環比下跌0.32%，價格同比下跌7.99%。而任何救市政策只能遲滯短期房價的下跌，并不能逆轉未來房價回歸居住屬性的大趨勢。
第二，居民收入支撐不了當前的高房價
眾所周知，2000年至2021年，國內房價一直處于上漲的趨勢之中，這主要是居民的收入持續增長，以及對未來收入持樂觀的預期。而從2021年之后，實體經濟不景氣，很多企業都在裁員降薪，多數人收入增長放緩或下跌，而且對未來收入增長也持謹慎的態度。顯然，以當前居民的收入和信心，已經支撐不了當前的高房價。未來5年房價大概率是去泡沫化，去投機化，逐步回歸居住屬性。
第三，國內的房地產市場已經過剩了
我國房地產市場長期過剩的趨勢無法改變。據住建部數據顯示，我國有6億棟房子，如果每棟房子住5個人，足夠容納30億人居住。這還不包括每年都有1000多萬套新增商品房要入市。此外，我國96%的家庭擁有一套房產，其中41.5%的家庭擁有兩套及以上的房子。顯然，在經過了20多年房地產市場繁榮之后，國內家庭住房已經趨于飽和，未來剛需買房需求會越來越少。這就意味著，未來5年房價下行的壓力會越來越大。
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