廣東
對當前的房地產市場狀況怎么樣？那天我只是發出來問你一下，下面的評論區十分的激動，都說價格還得要繼續的下跌，我說了一句，說價格大概率會慢慢的走穩，結果被懟得不成人樣！
10個有9個人都說房價還要繼續下跌，有人說還有20%的下跌空間，有人說還有30%的下跌空間，其實根據心理學來看，大家都在這么大幅度的唱空市場，說白一句就是自己想買房，但如今的價格還沒有達到自己心中能預期的價格！
1、5月份數據出爐了
對于5月份的數據出爐，我感覺到有點亮點，與過去的2024年、2025年有那么一點點區別的存在！
5月份全國50個重點城市新房成交數據，成交面積1,362萬平方米，環比增長2%，同比跌2%，對于這樣的幅度，基本上可以說是追平了3月份小陽春的一個水平了！
對于市場的可持續性，基本上可以說是告別了單邊下跌的恐慌性，這里非常的明確，藏著一個關鍵的信號！
樓市回暖，不僅僅是個別城市，而是慢慢的擴展到重點城市！
此前絕大部分回暖都是集中在頭部的城市，而小城市都是原地踏步的，5月份這個數據徹底扭轉了，成交上漲的，城市已經擴展到20多個，覆蓋全國多個區域了，從北上廣深到蘇州，南京、武漢，昆明，貴州，石家莊、大連等這些城市都迎來了回暖的情況。
但這些有很大一部分都是由政策托底的效果，這兩年連續出臺的政策，比如限購優化，降低首付款，降低房貸利率，購房契稅補貼，以舊換新，公積金政策進一步的加碼！
這起到托底，然后再加上激活了剛需購房人群著急上車的，于是市場就慢慢打破了低迷期，往好的方向進行發展！
2、市場普漲的時代已經成為了過去式
我們看到這20多個城市上漲，我認為也只不過是在這一段時間出現上漲，而且很難長時間的持續，未來更多的都是會遵循二八定律！
基本上就是一線城市和強二線城市率先站穩腳跟，穩步回落，這是市場所給出的一個答案比如人口、產業配套資源等等，這些都是能夠有效地供應的上的！
城市不可能再出現說大城市上漲了，會帶動小城市上漲，這是不可能的了，因為市場發展已經成為了一個最根本的“無用”！
換句話來說，就是345線城市沒有足夠的支撐力，再加上庫存量超級的多，人口不斷的流出，剛需不足！
最終所呈現出來的就是沒有全方面的牛市，只有結構性的行情走，這也是觀看全球的市場所給出來的一個答案！
3、答案很明確
對于00后這一代人來說，房子的執念已經沒有過去這么重了，最根本的原因就是不想背負30年的房貸！
換句話來說就是整體的持房成本很高，相比最高峰回調了50%整體的持盤成本還是很高！
隨便算一下，比如在二線城市租房子居住，目前租金大概率是3000塊錢的3房2廳2衛，同樣一套房子在市面上的售價約為150萬，銀行貸款127萬這樣子，每個月的月供5000多元。
對比租房整體的成本，每個月差距2000多元，一年差距就2萬多元了，這些都不是本金的差距，而是利息的差距而已。所以不劃算，除非整體的買房成本和租房成本在差不多的情況下，最少最少都要達到租金回報率3%以上，才有更多的人慢慢考慮買房。
30年的房貸并不是簡單的一道數學題，而是面對生活的經濟困擾，以及人生的選擇走向。
當然對于大城市整體的房價有所上漲，這一點我表示很認同的，因為大城市價格上漲，更多的都是人口集中所導致全球的國家發達城市都是這種情況的，如日本的東京房價很高很高，那是因為只有這一兩個城市房價高而已，其他城市房價很低的。
至于價格會站穩腳跟，也只不過是一線城市核心區域內的房子站穩腳跟，其他的該那樣還是那樣。
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