上海
一直以來，國內能精準預測房地產趨勢的人并不多，網紅企業家曹德旺就是其中之一。早在2018年，曹德旺就表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創造任何價值，將來會一文不值。未來很多房子將租不出去也賣不掉。當時，國內房地產市場還處于極度繁榮周期，開發商都在拼命拿地建房，炒房都在連夜排隊買房。所以，很多人對曹德旺的講話嗤之以鼻。
而在進入到2026年之后，房價繼續延續之前的調整趨勢。2026年5月，全國100個城市二手住宅平均價格為12692元/平方米，價格環比下跌0.32%，價格同比下跌7.99%。像鶴崗、雙鴨山等中小城市的房價跌到幾萬或者十幾萬買一套的“白菜價”。根據近期數據，北京、上海等13個城市繼續保持二手房掛牌量超過10萬套的狀態 。一些地區的房子正處于“租不出去，也賣不掉”的尷尬境地。
近期，網上有人說，又讓曹德旺給說中了，若不出意外，2026年下半年房地產或將面臨4大轉變。那么，曹德旺究竟有沒有做出過這樣的預言呢？為此，我們對全網進行查驗，可以判定這是虛假的信息。曹德旺近期并沒有發表過此類講話。不過，先拋開曹德旺的預言不談，單從當前樓市現實情況出發，來聊一聊2026年下半年樓市或將面臨4大轉變：
轉變一，從“投資炒房”到“回歸居住屬性”
在過去20多年里，國內樓市主要是以“投資炒房”為主，很多人買房不是為了居住，而是希望房價能繼續上漲，這樣就可以待價而沽。而隨著我國高層“房住不炒”理念深入人心，以及房地產已經跌去了賺錢效應。所以，在進入到2026年下半年之后，國內房價將從過去“投資炒房”逐步轉向“回歸居住屬性”，與當地居民收入接軌。
轉變二，從“期房銷售”到“現房銷售”為主
過去國內絕大多數的新房，都是以期房銷售為主。但在進入到2023年之后，有很多開發商因資金鏈斷裂，出現了“爛尾樓”。這不僅導致大量購房者損失慘重，而且還影響了市場的信心。所以，在進入到2026年之后，國內各地加快了“現房銷售”的步伐。而2026年下半年，現房銷售的占比會大幅上升。購房者可以選擇購買現房，并去實地驗房，這樣既可以確保房子的質量，又能避免爛尾樓發生。
轉變三，從“追求房子數量”到建造“好房子”
過去很多開發商拼命拿地建房，希望能夠建造更多的房子，實現投資收益最大化。而現如今，隨著房地產已經進入到“買方”市場，以及政府也在鼓勵開發商建造“好房子”。所以，2026年下半年起，將會有越來越多的“好房子”供應市場?！昂梅孔印钡臉藴适牵孩俜孔痈叨却笥诘扔?米；②多層建筑必須要安裝電梯；③加強新建商品房的隔音、隔熱，以及防滲水的能力。
轉變四，房地產長效機制逐步建立健全
一直以來，我國都在大力發展商品房市場，但對城市低收入家庭的兜底存在短板。為了解決城市低收入家庭的居住問題，我國加快了保障房的建設和入市步伐。而在進入到2026年下半年后，將會有越來越多的保障房入市，我國的房地產長效機制將逐步建立健全。未來樓市將會出現兩個市場，中高收入群體購買商品房，而城市低收入群體則可以申請保障房。
一直以來，曹德旺對房地產的趨勢的預測還是比較準確的，并且受到了大家高度關注。而現在網上有人說，“曹德旺對2026年下半年樓市將面臨4大轉變”做出預言。為此，我們對全網進行查詢，結果發現這是不實消息，曹德旺近期并沒有做過此類講話。不過，單從現實角度出發，2026年，房地產市場將面臨以上這4大轉變，請大家要提前做好準備。對此，你怎么看？歡迎在評論區留言。
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