大家好，我是樓市顯微鏡。從石家莊6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，二手房繼續(xù)在微降，新房?jī)r(jià)格整體保持平穩(wěn)。

那么，石家莊樓市具體情況如何呢？剛需現(xiàn)在買房合適嗎

那么，石家莊樓市具體情況如何呢？剛需現(xiàn)在買房合適嗎？

據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月石家莊二手房掛牌均價(jià)為10611元/㎡，環(huán)比上月下跌了0.46%，同比去年跌幅為6.64%。

近3個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)來看，從4月初的1.08萬左右一路滑到現(xiàn)在，基本上沒有出現(xiàn)反彈的跡象，近一年的走勢(shì)則是從去年10月達(dá)到高點(diǎn)后，就一直震蕩緩慢下降。

而石家莊新房市場(chǎng)，則完全是另一番景象，6月新房公示均價(jià)為14466元/㎡，環(huán)比上月持平，同比去年微降了0.21%。

近3年新房?jī)r(jià)格走勢(shì)來看，新房?jī)r(jià)格在2023年下半年，經(jīng)歷過一波大起大落之后，從2024年下半年開始，進(jìn)入了較為穩(wěn)定的橫盤階段，上下波動(dòng)基本上沒有，著主要和市場(chǎng)控制供給量存在因果關(guān)系。

就目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，石家莊有220個(gè)在售樓盤，5月只有2個(gè)新盤入市，而且都集中在裕華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)，很明顯供應(yīng)端是在收緊的，這也是新房?jī)r(jià)格能穩(wěn)住的主要原因。

當(dāng)然，除了上述現(xiàn)象外，石家莊樓市目前還存在區(qū)域分化，主要體現(xiàn)在二手房方面

當(dāng)然，除了上述現(xiàn)象外，石家莊樓市目前還存在區(qū)域分化，主要體現(xiàn)在二手房方面。

現(xiàn)在石家莊樓市主城區(qū)四個(gè)區(qū)，房?jī)r(jià)依然高，其中裕華區(qū)12385元/㎡的單價(jià)穩(wěn)居榜一，新華、橋西、長(zhǎng)安等地排在后位，不過這四個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)6月都出現(xiàn)了小幅下跌，跌幅都在1%以內(nèi)。近郊區(qū)域里，正定出現(xiàn)微漲了0.06%，鹿泉、藁城也還在往下走，遠(yuǎn)郊的晉州出現(xiàn)較大幅度上漲，漲幅為6.47%，欒城、辛集、平山也有小幅上漲，表明遠(yuǎn)郊市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯分化。

但其實(shí)現(xiàn)在石家莊樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，說白了就是買的人少賣的人多

但其實(shí)現(xiàn)在石家莊樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，說白了就是買的人少賣的人多。

二手房下跌主要是因?yàn)閽炫屏刻螅?jìng)爭(zhēng)太激烈，很多業(yè)主急著換房或者套現(xiàn)，有的甚至愿意降價(jià)十幾萬出手，只能主動(dòng)降價(jià)吸引買家。

而且現(xiàn)在剛需觀望情緒還比較濃，大家都想再等等，看看有沒有更低的價(jià)格，導(dǎo)致成交量一直上不去。

新房?jī)r(jià)格能穩(wěn)住，一方面是開發(fā)商不敢大幅降價(jià)，怕老業(yè)主鬧事，另一方面也是因?yàn)樾卤P少了，沒有那么大的去化壓力。

很多人說石家莊房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直跌呢？我覺得是完全不會(huì)

很多人說石家莊房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直跌呢？我覺得是完全不會(huì)。

石家莊作為河北省省會(huì)，人口基數(shù)擺在那里，剛需需求一直都在，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌只是市場(chǎng)調(diào)整期的正常現(xiàn)象，等庫(kù)存消化得差不多了，大概還需要半年到一年的時(shí)間，價(jià)格自然會(huì)穩(wěn)住。

而且最近全國(guó)各地都在出臺(tái)各種樓市利好政策，石家莊后續(xù)也很有可能跟進(jìn)，到時(shí)候市場(chǎng)可能會(huì)迎來一波小幅回暖。

不過大家也不要指望房?jī)r(jià)會(huì)大漲，未來石家莊樓市，大概率會(huì)維持穩(wěn)中有降或者橫盤的走勢(shì)

不過大家也不要指望房?jī)r(jià)會(huì)大漲，未來石家莊樓市，大概率會(huì)維持穩(wěn)中有降或者橫盤的走勢(shì)。

對(duì)于剛需來說，現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)，議價(jià)空間比之前大了很多，尤其是主城區(qū)的次新房，能撿到不少性價(jià)比很高的房源，樓層、戶型都能挑到不錯(cuò)的。

如果是投資的話，建議優(yōu)先考慮核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和地鐵房，遠(yuǎn)郊的房子盡量不要碰，大概率跑不贏通脹，除非你是當(dāng)?shù)貏傂枳宰　?/p>

對(duì)此，你認(rèn)為石家莊房?jī)r(jià)現(xiàn)在算高嗎？你認(rèn)為石家莊房?jī)r(jià)多少才合適呢？歡迎大家一起分享你的觀點(diǎn)，謝謝你！

數(shù)據(jù)來源：安居客平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。本文作者“樓市顯微鏡”原創(chuàng)，版權(quán)歸本人所有！本作品僅在今日頭條發(fā)布，不代表平臺(tái)立場(chǎng)！