天津
半個(gè)月前，蘇州不少二手房業(yè)主還在主動(dòng)和中介溝通讓利空間，如今市場(chǎng)氛圍出現(xiàn)明顯變化，議價(jià)節(jié)奏悄然收緊。本地近期交易數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交規(guī)模環(huán)比有明顯提升，地段配套完善的優(yōu)質(zhì)房源，掛牌后短時(shí)間就能收到多組看房邀約，部分業(yè)主調(diào)整報(bào)價(jià)，不再接受大幅議價(jià)。
不少網(wǎng)友分享見(jiàn)聞，園區(qū)有購(gòu)房者提出大額議價(jià)后，雙方未能達(dá)成共識(shí)，這件事也在本地購(gòu)房社群引發(fā)熱議。前兩月市場(chǎng)還以買(mǎi)方主導(dǎo)，看房、議價(jià)主動(dòng)權(quán)都偏向購(gòu)房者，不少房源掛牌數(shù)月咨詢量寥寥，買(mǎi)家議價(jià)空間充足。而近期湖東次新房、太湖新城剛需房源熱度上升，優(yōu)質(zhì)房源多組客戶同步看房，部分業(yè)主小幅調(diào)整報(bào)價(jià)，還提出看房意向登記要求。
市場(chǎng)升溫并非投機(jī)群體入場(chǎng)，核心是前期積壓居住需求集中釋放。一方面本地落戶政策放寬，新增落戶剛需群體帶來(lái)自住購(gòu)房需求；另一方面配套成熟的優(yōu)質(zhì)二手房源存量有限，前期不少購(gòu)房者觀望等待，隨著各地利好政策落地，大家擔(dān)心心儀房源錯(cuò)過(guò)，紛紛主動(dòng)看房成交。
但市場(chǎng)分化十分清晰：配套完善、戶型適配自住的房源咨詢量走高；遠(yuǎn)郊老舊房源即便下調(diào)報(bào)價(jià)，咨詢看房的人依舊不多。當(dāng)下購(gòu)房群觀點(diǎn)兩極，有人慶幸前期入手，也有人保持觀望態(tài)度。整體來(lái)看，當(dāng)下二手房市場(chǎng)供需雙方話語(yǔ)權(quán)發(fā)生變化，購(gòu)房更要結(jié)合自身居住需求理性判斷。
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