3000萬(wàn)元就可以拿下柳州市一個(gè)占地近45畝，現(xiàn)成的老舊住宅生活小區(qū)，還自帶多棟住宅樓，如此便宜的房地產(chǎn)，竟然都沒(méi)有人要！

6月15日，在阿里拍賣(mài)上，柳州市再次迎來(lái)了一宗跟公司破產(chǎn)有關(guān)的房地產(chǎn)拍賣(mài)，此次拍賣(mài)的位于柳州市葉山路29號(hào)的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)有關(guān)土地和建筑物。柳州市龍城化工總廠是柳州市原來(lái)的老牌化工廠，曾經(jīng)在整個(gè)廣西都是非常有名，可惜最終還是破產(chǎn)了。此次拍賣(mài)的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，不是工廠區(qū)，工廠區(qū)和生活區(qū)是分開(kāi)了，工廠和生活區(qū)相距還是比較遠(yuǎn)，生活區(qū)屬于住宅房地產(chǎn)性質(zhì)，不是工業(yè)房地產(chǎn)性質(zhì)。柳州市龍城化工總廠生活區(qū)占地面積29861.70平方米，約45畝，生活區(qū)建設(shè)有多棟員工宿舍樓和食堂綜合樓，都是上個(gè)世紀(jì)就建設(shè)的老舊宿舍樓了。隨著工廠破產(chǎn)，這個(gè)生活區(qū)也是沒(méi)有人居住了。

而此次拍賣(mài)，起拍價(jià)只有3000萬(wàn)元，不考慮宿舍樓等建筑物價(jià)值，只是考慮住宅用地價(jià)值，起拍單價(jià)也是才67萬(wàn)元/畝而已，只是比普通工業(yè)用地高，遠(yuǎn)低于柳州市普通城鎮(zhèn)住宅用地?？上?，看似超便宜的拍賣(mài)，結(jié)果還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍，再次流拍了。

值得注意的是，此次拍賣(mài)，已經(jīng)是）柳州市龍城化工總廠生活區(qū)第23次拍賣(mài)了，連續(xù)23次拍賣(mài)均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍，其中第一次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)高達(dá)1.111億元的。如今第23次拍賣(mài)，起拍價(jià)降價(jià)了8110萬(wàn)元了，這降價(jià)幅度如此大了還是沒(méi)有人接手。

此次拍賣(mài)的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，對(duì)于想買(mǎi)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)下來(lái)就是推倒現(xiàn)有的宿舍樓，然后開(kāi)發(fā)一個(gè)新的住宅樓盤(pán)。按理來(lái)說(shuō)，這么低的價(jià)格，接手下來(lái)，如果以3.0容積率計(jì)算，樓面價(jià)也才335元/平方米，即使按照1.5的容積率計(jì)算，樓面價(jià)也只有670元/平方米，開(kāi)發(fā)好樓盤(pán)后對(duì)外銷(xiāo)售，買(mǎi)三千一平左右都還能大賺，為何沒(méi)有開(kāi)發(fā)商考慮接手呢？

從位置來(lái)看，可能是柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位置不好，開(kāi)發(fā)商怕買(mǎi)下來(lái)投資開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，即使低價(jià)賣(mài)房子也沒(méi)有人買(mǎi)，所以不敢接盤(pán)。這個(gè)柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，位于柳州市洛維一帶，位置非常偏僻，周邊啥配套都沒(méi)有，只有一條小路與外界聯(lián)系，而且這里離月山公墓就一公里左右而已。這里如果真開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅樓盤(pán)，確實(shí)考慮買(mǎi)的人不多，不管價(jià)格如何。

不過(guò)，話(huà)說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)回來(lái)也可以做其他用途，不一定立馬用來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的。接下來(lái)，這個(gè)生活區(qū)應(yīng)該還會(huì)降價(jià)繼續(xù)拍賣(mài)，不知道最終降價(jià)到多少會(huì)有人考慮盤(pán)下。