北京
來源：市場資訊
（來源：瓊臺福地）
“今年3月，我們小區完成了屋面防水工程，樓頂的漏水滲水問題得到解決，屋頂亂搭亂建的現象也沒有了，環境變得更加干凈整潔，大家住著心里舒服多了。”6月14日，瓊山區府城街道金竹園小區的住戶秦治偉告訴記者，過去每逢下雨，小區多棟住宅樓的樓頂就會漏水，頂樓住戶家中隨之會出現屋面滲水、起皮發霉等問題，嚴重影響居民日常生活。
居住環境的顯著變化，讓居民們連連稱贊，這也是瓊山區老舊小區改造工程的一個縮影。2025年，瓊山區對金竹園等12個小區進行改造，內容包括電力抄表到戶、屋面防水、室外排水、供水改造等，計劃今年8月底全部完工。
6月12日，在瓊山區金竹園小區，施工人員開挖路面，準備進行地下管網改造施工。
直擊痛點解“水患”
金竹園小區于1994年建成投用，屬于瓊山區府城街道轄區內建成年限較長的老舊小區。小區共有10棟住宅樓，總建筑面積為8萬多平方米，涉及986戶居民。2025年初，瓊山區將該小區納入城鎮老舊小區改造計劃，施工單位于當年9月正式進場施工。
“我們和社區工作人員逐戶上門征求意見，經過3輪協商，最終確定先處理屋面滲水問題。”金竹園舊改小組成員李國慶告訴記者，舊改是政府為老舊小區住戶辦的實事，就是希望大家住得更安心、更舒適。
“金竹園小區屋面防水施工面積約8000平方米，共9道工序，包括4道防水、2道保溫，防水等級為Ⅰ級。”施工單位海南唐安建筑工程有限公司現場負責人鄭強斌介紹，施工期間，行業主管部門、業主單位、區質監站、街道、社區及居民代表全程對施工各環節開展監督；針對檢查發現的問題，建設、監理、設計、施工等單位及時會商處置。
屋面防水工程初見成效后，小區舊改工作繼續向地下管網改造延伸。6月14日，記者來到金竹園小區，只見挖掘機正在進行地面開挖作業，為鋪設排水管、推進雨污分流工程做準備。“一旦下暴雨，小區就很容易積水。前段時間降雨量大，小區積水最深能沒過膝蓋。”李國慶說，待新排水管網鋪設完成后，這類積水問題也將得到改善。
長效監管“回頭看”
改造完成后，如何確保防水效果不反彈？“所有屋面防水改造工程完工后，我們都會開展48小時閉水試驗，逐戶查驗確認無滲漏，確保防水質量達標。”業主單位瓊山區城市建設投資有限公司項目經理李星鍺表示，施工合同中明確約定，防水工程保修期高于省級標準，質保時長不少于10年；質保期內若出現各類質量問題，施工單位須及時上門免費維修。
工程交付后，質監部門還將持續開展“回頭看”專項巡查，常態化排查屋面排水通暢度、防水層完好情況，針對各類滲漏隱患督促施工單位即時響應、限期整改，切實穩固改造成效。同時，住建部門督促小區物業落實日常巡檢工作，重點聚焦汛期前后關鍵時段，及時清理天溝、落水口等易堵部位，避免積水浸泡損壞屋面。
“下一步，我們將常態化開展轄區老舊小區防水修繕及房屋安全隱患排查整治工作，進一步健全資金保障機制、加大宣傳引導力度，推動無專項維修資金的小區規范籌措運維經費，切實讓改造后的小區‘有人管、有錢修’。”瓊山區住建局相關負責人表示，2026年該區計劃啟動17個老舊小區改造項目，目前已完成兩輪居民意愿征集，正抓緊編制初步設計及概算等。
（來源：海口日報）
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