廣東
就在這兩天，東部那邊有一個2020年的小區拿出來了幾套尾盤賣，我去了解了一下，其實這個也不算是當時開發商的尾盤，因為當時這個小區在2020年開盤的時候，整個小區就是排隊去搶房，這種節奏當天就全部日光了
后面有撻定出來的單位也是直接被人內定掉了，沒有所謂的尾盤一說，實際拿出來賣的都是屬于回遷戶的房子拿出來賣，但價格確實相差得有點離譜。當年2020年正值深圳樓市高峰期，哪怕是龍崗這邊的房子也要賣到3.9萬，而且還是在很偏的位置，再過去一點都要去到雙龍了
當時這邊的三房套均總價都得接近了400萬左右的一個價格，兩房更是要賣到了200來萬，也就是當下光明以及觀瀾的三房價格，當年就只能在東部那邊買個兩房
三房更不用說，一直都屬于樓市最暢銷的戶型，所以這個小區開盤的時候，當時三房就是賣得最快的。而現如今時隔6年，這邊的回遷房拿出來賣，均價直接掉到了2.2萬/平，也就是相比之前的均價直接降了有1.7萬/平，那一套房子虧損多少
我查了一下東部房源的供應量，看這個供應比例，這個均價銷售的周期都不知道要多長。確實東部的房子一直都處于不溫不火的狀態，雖然說每個月的成交量來說也比較高，但是大多數都是一些特別特別低總價的房子，或者說是一些置換群體買的一些大平層多一些，市場都是兩極分化的
哪怕是這邊入市一些新規的樓盤，關注度賣房熱度來講，不會說特別高，也可能就是在開盤那一波沖一點點量。但要說東部這邊的新房或者二手房能夠持續把熱度給穩住，真的就是很難實現的
像現階段呢，如果說考慮在東部買房咨詢到我的粉絲，我都會先問清楚，是否以后考慮長期都會在那邊住。如果是的話，預算充足的情況下，優先選擇大運或者龍崗中心城這些板塊的房源，相對來說配套會比較完善，雖然說價格會高一點，但是至少會比較保持流通性來講都會更強
你如果說花兩三百萬在龍崗這邊買套房，它的流通屬性來說就會受到特別大的影響，而且特別難賣。你想一下，兩三百萬的房子，如果說到時候賣二手的時候，人家想考慮你家的房子，他可以對比的就是整個龍崗的房子。如果對比完沒有合適的，他還可以看到坪山，如果說坪山還沒有合適，他甚至可以看到東莞或者惠州去，競爭壓力是非常大的，那相較的流通性來說，肯定也是受到比較大的影響
龍崗這邊的房子掉價都是很常見的，主要是這個流通周期來說比較長，所以我說，除非你是地緣性的客戶，不然不要去考慮。要是說在福田南山上班呢，你要每天開車至少一個半小時去到關內上班，下班再一個半小時回家，一天3小時都花在路上，時間久了肯定是吃不消的
而看到現階段的剛需選擇，只要不是在那邊生活的，大多數同等預算情況下都會選擇寶安的外圍，或者說光明龍華等等這些板塊，至少離主城區來說稍微會近一點，而且房子供應量來說也會相對來說少一些
龍崗到今年年底還有很多的房子要推出來，昨天我還寫了一篇文章，是關于一些土地更改的，龍崗這邊的存量還會繼續加大，哪怕這邊的二手房繼續掛盤上來，新房也不會掉隊
這邊的房子銷售的周期真的也不知道要多久
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