6月16日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-5月份，全國房地產開發投資30356億元，同比下降16.2%；新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%。

開發投資增速繼續下滑

具體來看，房地產開發投資增速方面，繼續下滑。數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資30356億元，同比下降16.2%；其中，住宅投資23426億元，下降15.6%。

受今年整體土地供應縮量提質導向等因素影響，雖然仍有優質企業參與拿地，但整體數量依然偏弱，這也在一定程度上制約了投資和拿地行為。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從積極角度看，當前投資拿地行為反映出房地產行業正進入新的市場階段。大規模擴張式投資有所減少，開發投資的收窄也側面說明各地需要圍繞城市更新、存量更新等方面進行研究，探索房地產新的開發投資模式。

房屋新開工面積方面，指標跌幅相對較大。1-5月份，房地產開發企業房屋新開工面積17929萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積13084萬平方米，下降23.4%。房屋竣工面積指標則進一步改善。房屋竣工面積為14087萬平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面積9999萬平方米，下降25.0%。

嚴躍進認為，新開工指標反映出市場仍在深度調整，不過當前各地一些豪宅項目對新開工起到一定支撐作用。盡管企業拿地成本較高，但由于潛在客群存在，新開工仍將保持積極態勢。同時，各地對信用等級較高的新開工項目給予了更大支持力度，有助于促進企業拿地和開工。而當前各地對竣工方面的支持力度較大，尤其是金融監管總局進一步強調充分發揮“白名單”制度作用。在這一政策導向下，有望進一步推動竣工數據改善。

到位資金方面，指標跌幅有所擴大。1-5月份，房地產開發企業到位資金32756億元，同比下降19.0%。其中，國內貸款4875億元，下降28.7%；自籌資金11985億元，下降13.0%；定金及預收款10012億元，下降16.1%；個人按揭貸款4066億元，下降28.0%。

對此，嚴躍進建議，各地仍需持續推進企業資金端工作、促進資金狀況改善。近期，一些地方供應的“小而美”地塊，有助于減輕企業資金壓力。此外，各地進一步推動企業新房項目銷售，并在定價方面更加靈活，這些舉措都有助于改善企業資金狀況。

新房銷售保持穩定

新房銷售方面，新建商品房銷售面積增速略有下滑，新建商品房銷售額跌幅收窄。

根據國家統計局數據，1-5月份，新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；其中住宅銷售面積下降12.1%。新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%；其中住宅銷售額下降14.1%。

從單月數據看，市場出現一定明顯回暖。

按國家統計局數據分拆測算，5月份新建商品房銷售面積為6062萬平方米，環比上漲5.74%，同比下降14.05%；新建商品房銷售額為6366億元，環比上漲10.94%，同比下降9.78%。

受部分城市高總價改善盤、核心城市房源成交占比提升等因素影響，5月整體銷售額有所提升，價格端止跌跡象顯現，“以價換量”壓力出現邊際緩解。

商品房庫存方面，已連續三個月下降。截至5月末，商品房待售面積77182萬平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬平方米，下降2.8%。此外，住宅待售面積為41620萬平方米，同比增長0.8%。

嚴躍進認為，去庫存工作在積極持續推進。庫存減少疊加需求激活，使得供需兩端保持相對活躍，匹配程度有所提升，這對房價的穩定等方面具有積極作用。從庫存下跌幅度看，較為明顯的是部分商業項目庫存大幅減少，這與近年來控制商業用房供應有關，也與商業消費整體保持活躍，以及商圈、社區商業持續發展有一定關系。

下半年有望迎來更多積極信號

總體來看，當前各地在努力穩定房地產市場方面取得了積極表現。房地產市場正從深度調整邁向“止跌回穩”，下半年有望迎來更多積極信號。

易居研究院指出，前5月樓市呈現四方面積極變化：一是，需求端總體保持積極活躍態勢，產業經濟活力有所提升；二是，庫存出清明顯加快，供需匹配度改善；三是，竣工指標連續收窄，“白名單”制度有力保障了項目交付；四是，房價跌幅連續三個月收窄至-2.9%，與70城指數同步進入筑底階段，市場信心正在恢復。

易居研究院預計，未來隨著“白名單”制度持續發力、企業資金壓力減輕、城市更新投資納入統計，開發投資有望逐步企穩。科技產業帶動的購買力釋放與信貸支持將推動銷售溫和復蘇，庫存出清與需求激活的良性互動有望使房價跌幅進一步收窄甚至轉正。

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