茶園要起飛了。

近期，重慶規(guī)自局公布了一份廣陽(yáng)灣片區(qū)的規(guī)劃布局方案，其中居住用地占地超3200畝。

這應(yīng)該是整個(gè)重慶主城區(qū)目前規(guī)劃中最大的留白地塊，具體位置在茶園的北面。

這塊地已經(jīng)空置了很久。茶園已經(jīng)發(fā)展了20多年，甚至有些人覺(jué)得這里已經(jīng)顯得老破舊了。

但茶園的直線距離離兩江交匯的核心位置其實(shí)比較近，劉家坪這個(gè)地方，兩站可到解放碑，三站可到江北嘴。只是中間隔著南山、銅鑼山的山脈，實(shí)際通勤距離較遠(yuǎn)。

由于發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，茶園的老舊面貌比較突出，產(chǎn)業(yè)配套也不算特別好。同時(shí)，茶園核心區(qū)已趨于飽和，向北發(fā)展至廣陽(yáng)灣后，部分小區(qū)雖已開(kāi)發(fā)，但廣陽(yáng)灣生態(tài)區(qū)北部長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)。向南的鹿角、界石、南彭等板塊又過(guò)于偏遠(yuǎn)。

廣陽(yáng)灣片區(qū)這塊地位置非常優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境很好，旁邊是南山山脈，北面是廣陽(yáng)島，整體地勢(shì)較為平整，周邊道路通達(dá)性也較好。如果規(guī)劃完全落地，前景非常值得期待。雖然不像花谷新城那樣擁有優(yōu)質(zhì)地段、完備的規(guī)劃配套，但廣陽(yáng)灣地塊同樣不錯(cuò)，體量更大——花谷新城住宅用地約1500畝，而這邊僅居住用地就超過(guò)3200畝。

該地塊西至南江大道，東至苦竹溪，南至江龍路，北臨長(zhǎng)江，總面積達(dá)7.37平方公里。區(qū)域內(nèi)已有重慶工商大學(xué)茶園校區(qū)、重慶建筑工程職業(yè)學(xué)院。南面已建成部分小區(qū)，包括龍湖、北大資源、融創(chuàng)等項(xiàng)目，周邊也配套了商業(yè)、學(xué)校以及大量工業(yè)園區(qū)。

廣陽(yáng)灣生態(tài)區(qū)的功能定位以科研教育、品質(zhì)居住為主的活力城區(qū)，以住宅用地為主，同時(shí)規(guī)劃了學(xué)校、商業(yè)和科研用地。我對(duì)這個(gè)地方印象較好，尤其是靠近廣陽(yáng)島的區(qū)域。廣陽(yáng)島內(nèi)風(fēng)景優(yōu)美，已建成廣陽(yáng)灣國(guó)際營(yíng)地，設(shè)有民宿酒店、餐飲和游樂(lè)設(shè)施，體驗(yàn)不錯(cuò)。未來(lái)該片區(qū)將打造公園、住宅及科研商業(yè)用地，規(guī)劃成型后整體品質(zhì)值得期待。

目前的缺點(diǎn)在于，地塊與主城核心區(qū)之間隔有山脈，通達(dá)核心區(qū)的實(shí)際距離較遠(yuǎn)。最近的板塊是南山、彈子石，但中間同樣隔有較長(zhǎng)山脈。目前區(qū)域內(nèi)軌道交通不便，遠(yuǎn)期規(guī)劃有8號(hào)線和20號(hào)線，現(xiàn)階段只能通過(guò)自駕出行。因此，該片區(qū)想象空間很大，但當(dāng)前各類配套尚未完全呈現(xiàn)。

從宏觀角度看，茶園未來(lái)具備發(fā)展空間，向南連接鹿角、界石，隨著重慶東站（全球最大高鐵站之一）建成通車(chē)，更多線路和商業(yè)將陸續(xù)落地，對(duì)茶園構(gòu)成實(shí)際利好。茶園中部區(qū)域雖已老破舊、格局定型，但過(guò)去向北拓展廣陽(yáng)灣生態(tài)區(qū)的規(guī)劃僅實(shí)現(xiàn)了一小部分，此次新規(guī)劃的大體量地塊此前長(zhǎng)期擱置。未來(lái)隨著3000多畝住宅用地逐步開(kāi)發(fā)，該片區(qū)完全呈現(xiàn)，居住舒適度尚可。

廣陽(yáng)灣片區(qū)可定位為偏離核心區(qū)較近的新興板塊，但還需時(shí)間驗(yàn)證。總體而言，該區(qū)域更適合自住需求，未來(lái)新建房屋采用新規(guī)設(shè)計(jì)，價(jià)格預(yù)計(jì)低于核心區(qū)，但一切仍有待市場(chǎng)實(shí)際檢驗(yàn)。

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