來源 |鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊

近日有消息稱，張欣、潘石屹夫婦的家族辦公室Seven Valleys(后品牌化為Closer Group，以下用此名)通過旗下Closer Properties公司，對紐約曼哈頓上東區(qū)第六宗地塊的收購落錘。

張欣潘石屹回到“老本行”之一的房地產(chǎn)，在曼哈頓構(gòu)建了6宗地塊的整體拼圖，預(yù)計總投資額近7600萬美元。

也是這一階段，兩夫妻開始異常活躍。在境內(nèi)，潘石屹的同名公眾號時隔多年重啟，開始高談闊論。

在境外，張欣時時更新社交媒體，最近還轉(zhuǎn)發(fā)了《華爾街日報》一篇關(guān)于她如何發(fā)家的報道。

有趣的是，報道一開頭寫著“在童年飽受貧困之后，張欣在國外自學(xué)成才，并乘著中國房地產(chǎn)浪潮成為億萬富翁。然后她將一切拋在腦后。”

的確，在中國土地上賺取了巨額財富，實現(xiàn)財務(wù)自由后，張欣潘石屹夫婦轉(zhuǎn)身把資金騰挪去海外信托，然后舉家移居美國享受頂層生活。

不過這看似“精明人完美收場”的生活，潘石屹卻終究耐不住寂寞，要“熬不住”了。

潘石屹夫婦的"美國夢"：

砸錢、虧損與水土不服

潘石屹夫婦在海外的布局，遠(yuǎn)比大眾以為的早。

張欣借家族辦公室Closer Group早在新世紀(jì)初就開始搭建離岸架構(gòu)，2011年起大舉進(jìn)攻紐約，先是7億美元買下紐約曼哈頓港務(wù)局長途巴士站辦公大樓；2012年以6億美元收購公園大道廣場49%股權(quán)。

2013年，Closer Group旗下公司再聯(lián)手巴西Safra家族以14億美元總投入拿下通用汽車大廈40%股權(quán)；當(dāng)年潘石屹張欣還以2600萬美元購入曼哈頓東74街聯(lián)排別墅，這套物業(yè)因為盛傳“競購者中有布拉德·皮特和萊昂納多”，風(fēng)頭一時無兩。

這幾筆加起來，張欣潘石屹在美不動產(chǎn)投入早已超過27億美元。表面看，這似乎是“中國錢征服曼哈頓”，實際上這是一條“財富折戟之路”。

因為那套2600萬美元購入的曼哈頓東74街聯(lián)排別墅，2024年急于變現(xiàn)時僅以約2380萬美元售出，時隔十年賬面虧掉200多萬美元，算上十余年房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，實際虧損超500萬美元。

核心物業(yè)也不樂觀。其中，公園大道廣場49%權(quán)益2026年初掛牌出售時，估值已從早先期望大幅折價成交；通用汽車大廈周邊資產(chǎn)受美聯(lián)儲激進(jìn)加息沖擊，商業(yè)地產(chǎn)整體估值回調(diào)15%~25%，浮虧以億美元計。

此外，張欣熱衷的好萊塢與科創(chuàng)投資也虧損連連。例如，她投資的科幻片《月球陷阱》耗資約3000萬美元，最終票房慘淡，幾近血本無歸；其向共享辦公領(lǐng)域投入約2.8億美元，恰逢疫情后美國遠(yuǎn)程辦公潮暴發(fā)，曼哈頓寫字樓空置率飆升使得該項目深陷泥潭。

據(jù)悉，張欣潘石屹最新拿下的曼哈頓上東區(qū)地塊，也暗藏風(fēng)險，尤其是紐約舊城改造面臨社區(qū)抵制、地標(biāo)保護(hù)審查、拆遷糾紛。開發(fā)周期、審批變數(shù)和豪宅市場容量都成了未知數(shù)。

從中國土地上賺取了億萬財富，但似乎張欣潘石屹仍既沒有成為企業(yè)家，也沒能變成"股神"級別的投資人。不知這些從中國套現(xiàn)的資金，有多少讓其在美國交了“學(xué)費(fèi)”。

把中國當(dāng)“提款機(jī)”

轉(zhuǎn)移、清倉、棄殼而去

對比海外的高調(diào)買買買，潘石屹在國內(nèi)做的事則是賣。

SOHO中國1995年成立后趕上中國商業(yè)地產(chǎn)黃金二十年，建外SOHO、望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO等地標(biāo)建筑讓潘石屹名噪一時。可從2012年嗅到風(fēng)向變化起，潘石屹便開啟"散貨模式"：

2014年52.3億元出售上海靜安廣場、海倫廣場；同年30.5億元出售凌空SOHO部分物業(yè)予攜程；2016年32.2億元出售SOHO世紀(jì)廣場；2017年35.7億元出售虹口SOHO；2019年打包出售十三個辦公物業(yè)及兩千多個車位，回收資金在80億左右。

保守統(tǒng)計，2014—2019年間潘石屹夫婦通過出售資產(chǎn)累計回籠資金超300億元人民幣，加上歷年分紅百億級資金，大部分通過離岸信托流向海外。

2021年，潘石屹一度想將SOHO中國控股權(quán)以236.58億港元賣給美國黑石集團(tuán)。若交易成行，潘張僅保留9%股份并徹底退出董事會——這是教科書式的"清倉跑路"。

該交易后因國家市場監(jiān)管總局反壟斷審查而未果。但潘張去意已決，2022年9月，兩人雙雙辭去SOHO中國董事長、CEO職務(wù)，僅留任執(zhí)行董事，實質(zhì)上已經(jīng)放手了。

人走了，麻煩留下了。SOHO中國近年營收持續(xù)下滑，2025年凈虧損擴(kuò)至2.91億元，單是望京SOHO欠繳的土地增值稅及滯納金就高達(dá)23億元，多地面臨出租率下滑、被追繳稅款和滯納金乃至被處行政罰款的局面。

2021年北京稅務(wù)局對建華置地少繳土增稅等開出7.09億元罰單，2022年旗下15家物業(yè)公司因違規(guī)加收電費(fèi)被罰1.15億元……潘石屹在國內(nèi)留下了不少“遺產(chǎn)”。

(張欣接受美國電視臺采訪大談中國的問題)

不過，由于張欣早已入美籍，潘石屹本人保留中國籍卻把核心資產(chǎn)置入境外信托由美籍配偶控制，所以可能的追索，幾乎已經(jīng)被規(guī)避，很難讓她們對這些“遺產(chǎn)”負(fù)責(zé)。

這也使得不少網(wǎng)友評價稱，“孫宏斌、王健林等老牌地產(chǎn)商都在斷臂求生保交樓，潘石屹卻逃到美國一心“炫富”，沒有擔(dān)當(dāng)。”

但中國人的錢賺了，中國人的話，潘石屹們不一定能聽到。畢竟房地產(chǎn)宴席散場，收拾“杯盤狼藉”的，不是他們。

（鳳凰網(wǎng)責(zé)編：王婷婷）